Büro kaufen, Budapest IX. Bezirk

Übersetzter Text
Exklusiv in unserem Angebot!!! Ich werde oft gefragt, ob ich Gewerbeimmobilien kenne, deren Lage quasi eine Garantie für einen profitablen Betrieb bietet. Nun, jetzt habe ich eine. Kein Pachtrecht, keine Firmenbeteiligung, sondern das alleinige Eigentum an einer Gewerbeimmobilie am Boráros-Platz, an der Kreuzung von Ráday- und Lónyai-Straße, direkt am Eingang zur Petőfi-Brücke, neben einer stark frequentierten Straße mit hohem Auto- und Fußgängeraufkommen, nur wenige Meter vom Fußgängerüberweg entfernt. Das Gebäude selbst wurde 1905 im Jugendstil nach Entwürfen von József Vágó und László Vágó erbaut. Zuvor war hier 22 Jahre lang ein bekanntes, werbefreies Unternehmen ansässig, das für seine Konditorei berühmt ist. Da der Inhaber die Immobilie seit einiger Zeit nicht mehr vermietet hat, möchte er sie nun verkaufen. Nach einer optischen Aufwertung kann das Geschäft sofort wiedereröffnet werden und mit einem nahezu sofortigen Kundenaufkommen rechnen. Die Liste der möglichen Aktivitäten ist sehr umfangreich. Ich möchte Ihnen daher keine Tipps geben, sondern Ihre Fantasie beflügeln. Die Ladenfläche beträgt 25 m², zusätzlich stehen 20 m² vollwertige Galerie und Gästebereich zur Verfügung, die über eine Innentreppe erreichbar sind. Heizung und Kühlung sind über eine Klimaanlage möglich. Es gibt einen Wasserzähler, Warmwasser wird über einen Elektroboiler bereitgestellt. Eine Alarmanlage mit unterbrechungsfreier Stromversorgung (USV) ist ebenfalls installiert, wird aber derzeit nicht genutzt. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 6700 HUF. Im Untergeschoss befinden sich ein oder mehrere Kellerräume, die nach Gewohnheitsrecht angemietet werden können. Es gibt auch freie Räume. Die Ladeneinrichtung ist im Preis inbegriffen. Ich habe außerdem zwei ältere Fotos aus der Zeit beigefügt, als der Laden noch in Betrieb war. An Kundschaft mangelt es sicherlich nicht. Sie müssen nur die richtige Geschäftsidee finden, und der Erfolg ist Ihnen hier sicher. Wenn Sie nach solchen Geschäftsräumen suchen, sollten Sie diese Immobilie unbedingt besichtigen, bevor Sie sich entscheiden. Ein Ladenlokal in solch einer Lage kommt nicht alle Tage auf den Markt. Sie können natürlich auch ohne mich suchen, sich viele Optionen ansehen und Ihre Entscheidung treffen – aber dieses Objekt können Sie nicht ohne mich besichtigen. Rufen Sie mich an, wann immer es Ihnen passt, und ich garantiere Ihnen eine schnelle Antwort. Benötigen Sie einen Kredit für den Kauf einer Immobilie? Damit sind Sie leider nicht allein. Wir bieten Ihnen umfassende und kostenlose Unterstützung bei der Kreditverwaltung. Wir prüfen Ihre Bonität, beraten Sie zu den verschiedenen Möglichkeiten und holen für Sie individuelle Angebote ein – mit Konditionen, die Sie bei Ihrer Bank sicherlich nicht bekommen würden. Am Ende müssen Sie nur noch den Vertrag unterschreiben. Kontaktieren Sie uns vertrauensvoll, auch wenn Sie keine Immobilie bei uns kaufen – Sie werden garantiert nicht enttäuscht sein. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Sie können mich jederzeit anrufen, ich betone: jederzeit, wenn Sie Fragen zu Immobilien und Krediten haben. Ehrlich gesagt: Exklusiv in unserem Büro! Ich werde oft gefragt, ob ich Ladenlokale kenne, die zum Verkauf stehen und deren Lage quasi eine Garantie für einen profitablen Betrieb bietet. Nun, jetzt habe ich eins. Es handelt sich nicht um einen Pachtvertrag oder einen Unternehmensverkauf – es ist der Verkauf eines Ladenlokals am Boráros-Platz, an der Kreuzung von Ráday- und Lónyai-Straße, direkt an der Auffahrt zur Petőfi-Brücke. Die Lage zeichnet sich durch hohes Verkehrsaufkommen und viele Fußgänger aus, nur wenige Meter von einem Zebrastreifen entfernt. Das Gebäude selbst wurde 1905 nach Entwürfen von József Vágó und László Vágó im Jugendstil erbaut. 22 Jahre lang befand sich hier eine bekannte Bäckerei, berühmt für ihr Gebäck (ohne Werbung). Der Eigentümer hat sich jedoch seit einiger Zeit gegen eine Vermietung entschieden und möchte das Ladenlokal nun verkaufen. Mit einigen kleineren ästhetischen Verbesserungen kann das Geschäft fast sofort wiedereröffnet werden. Die Möglichkeiten, die sich hier bieten, sind vielfältig – ich möchte Ihnen keine konkreten Ideen vorschlagen, sondern die Fantasie potenzieller Käufer anregen. Die Ladenfläche beträgt 25 m², hinzu kommen 20 m² voll nutzbarer Zwischenboden, der als Gästebereich dient und über eine Innentreppe erreichbar ist. Heizung und Kühlung sind über eine Klimaanlage geregelt, ein Wasserzähler ist vorhanden, Warmwasser wird über einen Elektroboiler bereitgestellt, und eine Alarmanlage mit unterbrechungsfreier Stromversorgung ist installiert (derzeit jedoch außer Betrieb). Die monatlichen Nebenkosten betragen aktuell 6.700 HUF. Im Untergeschoss können je nach Bedarf ein oder mehrere Lagerräume eingerichtet werden – es stehen mehrere freie Flächen zur Verfügung. Die Ladeneinrichtung ist im Preis inbegriffen. Ich habe außerdem zwei Fotos aus der Zeit hochgeladen, als das Geschäft noch in Betrieb war. Es herrscht definitiv kein Mangel an Laufkundschaft; Sie brauchen nur die richtige Geschäftsidee, und der Erfolg ist Ihnen sicher. Wenn Sie nach einer solchen Gewerbefläche suchen, sollten Sie sich diese hier unbedingt ansehen, bevor Sie sich entscheiden – Immobilien in solch erstklassigen Lagen kommen nicht alle Tage auf den Markt. Sie können natürlich auch ohne mich suchen, viele Optionen besichtigen und eine Entscheidung treffen – aber dieses Geschäft können Sie nicht ohne mich besichtigen. Rufen Sie mich einfach an, wann es Ihnen passt, und ich garantiere Ihnen eine schnelle Antwort. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Bei Fragen rund um Immobilien stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ehrlich! :-) (Für weitere Bilder und Informationen rufen Sie mich bitte an!)

Urtext
Kizárólag irodánk kínálatában !!!

Sokszor kérdezik tőlem, hogy tudok e olyan eladó üzlethelyiséget, ahol már a környezet egyfajta garanciát ad a jövedelmező működéshez. Na most tudok.

Nem bérleti jog, nem céggel együtt, hanem egyszerű tulajdonjoga eladó a Boráros téren, a Ráday utca és a Lónyai utca találkozásánál, a Petőfi híd felhajtójánál, óriási autó és jelentős gyalogosforgalom mellett lévő üzlethelyiségnek, gyalogátkelőhelytől néhány méterre.
Maga az épület 1905-ben épült Vágó József és Vágó László tervei alapján szecessziós stílusban.
Korábban, 22 évig, sokak által ismert, péksüteményeiről elhíresült cég / nincs reklám / üzemelt itt. Egy idő óta azonban tulajdonosa nem adja már bérbe, sőt most inkább az értékesítés mellett döntött.

Az üzlet, némi esztétikai értéknövelés után szinte azonnali forgalommal újra megnyitható, üzemeltethető.
Az itt megvalósítható tevékenységek listája elég széles körű, nem is vállalkoznék arra, hogy tippeket adjak, ezt rábíznám az érdeklődők fantáziájára.
Az üzlet alapterülete, üzlettere 25 m2, de további 20 m2 teljes értékű galéria, vendégtér is rendelkezésre áll, belső lépcsővel közelíthető meg. Fűtés-hűtés klímával oldható meg, vízóra van, villanybojler adja a melegvizet, riasztó is ki van építve szünetmentes táppal, bár jelenleg nincs használatban, közös költség 6700 Ft.
A pincében, szokásjog alapján elfoglalható egy vagy akár több pincerekesz is vannak üres rekeszek, az üzletben található bútorzat pedig benne van az árban.
Két képet feltettem a korábbi időkből is, amikor még működött az üzlet.

Forgalomra biztosan nem lehet panasz, csupán a megfelelő tevékenységet kell kitalálnia és itt garantált lesz a siker.
Amennyiben ilyen üzlethelységet keres, ne döntsön amíg ezt nem látta, ilyen helyen lévő üzlet nem minden nap kerül a piacra.
Keresgélni tud nélkülem is, sok lehetőséget meg tud nézni nélkülem is, dönteni tud nélkülem is, azonban ezt az üzletet nélkülem nem tudja megtekinteni, hívjon amikor önnek megfelel és garantáltan gyorsan fogok reagálni.

Ingatlanvásárláshoz hitelre van szüksége? Sajnos ezzel nincs egyedül.
Mi teljes körű, díjmentes segítséget nyújtunk a hitelügyintézésben.
Megvizsgáljuk hitelképességét, eligazítjuk a lehetőségek között, és személyre szabott ajánlatokat kérünk Önnek, olyan feltételekkel, amelyeket a bankban egyedül biztosan nem kapna meg.
Önnek mindössze annyi dolga marad, hogy a végén aláírja a szerződést.
Forduljon hozzánk bizalommal akkor is, ha nem tőlünk vásárol ingatlant – garantáltan nem fog csalódni.

Várom hívását. Ingatlannal és hitelügyekkel kapcsolatos kérdésekben bármikor, hangsúlyozom, bármikor hívhat.
De tényleg :-)

Exclusively Offered by Our Office!!!

I am often asked if I know of any retail spaces for sale where the surrounding environment itself provides a kind of guarantee for profitable operation. Well, now I do.

This is not a leasehold, not a business sale including a company—this is a simple ownership sale of a retail space at Boráros Square, at the junction of Ráday Street and Lónyai Street, right by the Petőfi Bridge ramp. The location boasts heavy vehicle traffic and significant pedestrian flow, just a few meters from a crosswalk.

The building itself was constructed in 1905, designed by József Vágó and László Vágó in the Art Nouveau style.
For 22 years, a well-known bakery, famous for its pastries (no advertising), operated here. However, for some time now, the owner has chosen not to rent it out and has instead decided to sell.

With some minor aesthetic improvements, the shop can be reopened and operated almost immediately.
The range of activities that could be realized here is quite extensive—I wouldn’t even attempt to suggest ideas, leaving that to the imagination of potential buyers.

The store’s floor area is 25 m², with an additional 20 m² of fully usable mezzanine space that serves as a guest area, accessible via an internal staircase. Heating and cooling can be managed via air conditioning, there is a water meter, hot water is provided by an electric boiler, and a security alarm system with an uninterruptible power supply is installed (though currently not in use). The common maintenance fee is currently HUF 6,700.

In the basement, based on customary use, one or more storage compartments can be occupied—several empty sections are available. The furniture inside the store is included in the price.
I have also uploaded two pictures from earlier times when the shop was still in operation.

There is absolutely no shortage of foot traffic; all you need to do is come up with the right business idea, and success is guaranteed.

If you are looking for such a commercial space, do not make a decision before seeing this one—properties in such prime locations do not come onto the market every day.

You can search without me, you can view many options without me, and you can make a decision without me—but you cannot visit this shop without me. Call me at your convenience, and I guarantee a quick response.

Looking forward to your call! Feel free to contact me at any time with any real estate-related inquiries.

And I mean it. :-)
(További képekért és információkért kérem hívjon!)