Büro kaufen, Budapest VI. Bezirk

Übersetzter Text
Exklusive, freistehende Geschäftsräume mit zwei Straßenfronten an der Ecke Rózsa- und Szondi-Straße, nur wenige Blocks von Nyugati entfernt, in bester Lage, in exzellentem Zustand und lastenfrei, stehen zum Verkauf. Das Objekt wird von einem privaten Eigentümer (1/1) angeboten. Es verfügt über drei separate Eingänge (die für unterschiedliche Nutzungen abgetrennt werden können), drei Ladenlokale auf drei Ebenen (Untergeschoss, Erdgeschoss, Galerie) und ein professionelles Belüftungssystem. Die Räumlichkeiten bieten ein angenehmes Ambiente und sind stets gepflegt. Es handelt sich nicht um ein „kellerartiges“ Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das helle Erdgeschoss mit vielen Fenstern und Galerie eignet sich ideal als Empfangs-, Verkaufs- oder Gästezimmer. Die großzügigen Flächen im Untergeschoss können auch als Fitnessraum, Lager oder Werkstatt genutzt werden. Das Objekt ist unter drei Flurstücken eingetragen und kann daher in Erdgeschoss und zwei Untergeschossräume unterteilt oder sogar weiter veräußert werden. (Jede Einheit verfügt über einen separaten, straßenseitigen Eingang.) 3 Ebenen: Erdgeschoss (89,5 m²): Empfang, 2 Badezimmer, 1 Zimmer; Galerie (85,7 m²): 28 m² Zimmer, Büro, 3 Zimmer, 2 Badezimmer; Untergeschoss (236 m²): 3 große Räume: 83 m², 46 m² und 42 m², Flur, Saunabereich, Badezimmer. Gesamtfläche: 411,2 m² (325,5 m² + 85,7 m² Galerie mit Betonbalken). Elektrische Rollläden, wenige Jahre alte Gas-Kombitherme, frisch sanierter Schornstein, Wärmerückgewinnung, raumindividuell einstellbare Lüftungsanlage, große Werbefläche zur Straße hin. Ideal für Gewerbeeinheiten, Ausstellungsräume, Lagerhallen, Büros, E-Sport-Clubs, Kliniken, Produktionsstätten, Fitnessstudios usw. (z. B.: Untergeschoss: Lager/Produktionshalle, Erdgeschoss: Verkaufsfläche, Obergeschoss: Büros). Dank günstiger Energieverträge bleiben die Betriebskosten niedrig.

Urtext
Különleges, dupla utcafrontos üzlethelyiség a Rózsa és Szondi utca sarkán a Nyugatitól néhány sarokra, frekventált helyen, kiváló állapotban, tehermentesen, 1/1 magánszemély tulajdonostól eladó.
3 utcai bejárattal (akár külön tevékenységekre elkülöníthető), 3 kirakattal 3 szinten (alagsor, földszint, galéria), professzionális szellőztető-rendszerrel.

Kellemes hangulatú, folyamatosan karbantartott, nem "pince-érzetű" ingatlan sok lehetőséggel.
A világos, sok ablakos földszint+galéria tökéletes fogadótér/eladótér/vendégtér, a pinceszint nagy négyzetmétere pedig fitneszteremnek, raktárnak, műhelynek is kiválóan hasznosítható.
Az ingatlan 3 helyrajzi számon van nyilvántartva, így földszinti és 2 pincehelyiséggé osztható vagy akár tovább értékesíthető. (Mindegyiknél adott a külön, utcafronti bejárat.)

3 szint:
Földszint (89,5 nm): recepció, 2 vizesblokk, 1 helyiség
Galéria (85,7 nm): 28 nm-es helyiség, iroda, 3 helyiség, 2 vizesblokk
Alagsor (236 nm): 3 nagy helyiség: 83 nm, 46 nm és 42 nm, közlekedő, szauna-tér, vizesblokk
Összesen: 411,2 nm (325,5 nm + 85,7 nm betongerendás galéria)

Elektromos redőnyök, néhány éves kombi gázkazánok, frissen bélelt kémény, hővisszanyerős, helyiségenként szabályozható szellőztető-rendszer, óriási utcai hirdetési felület.

Kereskedelmi egységnek, bemutatóteremnek, raktárnak, irodának, e-sport klubnak, rendelőnek, gyártó üzemnek, mozgásstúdiónak... kiválóan hasznosítható.
(pl.: szuterén szint: raktár / gyártó egység, földszint: eladótér, emelet: irodák)

Jelenleg jutányos energiaszerződésekkel rendelkezik, így a rezsi továbbra is megfizethető.