Büro kaufen, Budapest VII. Bezirk

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Helle, mit Fenstern ausgestattete Räume in 216 m² großen Geschäftsräumen im Souterrain zu verkaufen ---------- 216 m² große Geschäftsräume im Souterrain mit hellen, mit Fenstern ausgestatteten Räumen # Für Englisch bitte nach unten scrollen! Helle 216 m² große Geschäftsräume im Souterrain mit Fenstern in Budapest zu verkaufen Helle 216 m² große Geschäftsräume im Souterrain mit Fenstern in Budapest zu verkaufen ---------- **Ein 216 m² großes, renoviertes Geschäftslokal im Souterrain mit Fenstern, hellen Produkten und zwei Straßeneingängen steht in der Vörösmarty Straße, 400 m vom Erzsébet Körút entfernt, zum Verkauf** Das Objekt befindet sich im Souterrain eines gut erhaltenen, fünfstöckigen Backstein-Wohnhauses aus dem späten 19. Jahrhundert. Das Objekt ist im Grundbuch unter zwei Flurstücksnummern eingetragen, besteht aber tatsächlich aus einem zusammenhängenden Raum. Der Grundriss umfasst mehrere kleinere Räume, eine Küchenzeile und Toiletten sowie zwei große, helle Räume mit Fenstern (32 m² bzw. 58 m²). Die Geschäftsräume wurden kürzlich renoviert und befinden sich daher in einem sehr guten Zustand, wie auf den Fotos zu sehen ist. Zwei Gas-Zirkulationsheizkessel sorgen für die Beheizung, der Gasverbrauch wird entsprechend über zwei Gaszähler abgerechnet. Die Heizkörper dienen als Wärmequelle. Warmwasser wird über einen Elektroboiler bereitgestellt. Das Objekt eignet sich für vielfältige Nutzungen! Ob Gewerbe, Dienstleistung, Büro oder Logistik – hier finden Sie dank der hervorragenden Erreichbarkeit, der großzügigen Raumaufteilung und der verschiedenen Raumkonzepte den idealen Standort. Lassen Sie sich inspirieren und entdecken Sie Ihr neues, einzigartiges Zuhause für Ihre individuellen Bedürfnisse! Hier einige Beispiele für die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie: Sie eignet sich als Gastronomiebetrieb, Wellnesscenter, Gesundheits- oder Bildungszentrum, Fitnessstudio, Veranstaltungsort, Firmenzentrale, Kultur- und Gemeindezentrum, Club oder Büro. Dank der zahlreichen Räume sind An- und Abfahrt sowie Lagerung problemlos möglich. Die zwei Eingänge ermöglichen zudem die Nutzung für Aktivitäten, die einen separaten Gästeeingang und eine separate Anlieferungsstraße erfordern. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, und die Nähe zum Boulevard Erzsébet ist für jede Nutzung äußerst attraktiv. Die Immobilie ist lastenfrei und sofort bezugsfertig. Der Kaufpreis ist mehrwertsteuerfrei. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte unter +36 70 63 73 773. Ich bin jederzeit telefonisch erreichbar und rufe Sie umgehend zurück. Auch E-Mails beantworte ich gerne. parti.aniko@ving.hu ===== 216 m² große Gewerbefläche im Souterrain mit hellen, fensterbestückten Räumen **400 m von der Erzsébet Körút entfernt, in der Vörösmarty Straße, steht eine 216 m² große, renovierte Gewerbefläche im Souterrain mit hellen, fensterbestückten Räumen und zwei Straßeneingängen zum Verkauf.** Die Immobilie befindet sich im Souterrain eines fünfgeschossigen, gut erhaltenen Backstein-Wohnhauses aus dem späten 19. Jahrhundert. Sie ist im Grundbuch unter zwei Flurstücksnummern eingetragen, bildet aber tatsächlich eine zusammenhängende Fläche. Wie dem Grundriss zu entnehmen ist, gibt es mehrere kleinere Räume, Kochnischen und Badezimmer sowie zwei große, helle Räume mit Fenstern, einer mit 32 m², der andere mit 58 m². Die Geschäftsräume wurden kürzlich renoviert und befinden sich nun in einem sehr guten Zustand, wie auf den Fotos zu sehen ist. Zwei Gas-Zirkulationskessel sorgen für die Beheizung, der Gasverbrauch wird über zwei Gaszähler erfasst. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Warmwasser wird über einen Elektroboiler bereitgestellt. Das Objekt eignet sich für vielfältige Nutzungen! Ob Handel, Dienstleistung, Büro oder Logistik – dank der hervorragenden Erreichbarkeit, der großzügigen Fläche und der verschiedenen Raumaufteilung finden Sie hier den idealen Standort. Lassen Sie sich inspirieren und entdecken Sie Ihr neues, einzigartiges Zuhause! Die Immobilie eignet sich beispielsweise als Restaurant, Wellnesscenter, Gesundheits- oder Bildungszentrum, Fitnessstudio, Veranstaltungsort, Firmenzentrum, Kultur- oder Gemeindezentrum, Club oder Büro. Dank der zahlreichen Räume bietet sie zudem ausreichend Stauraum und ist somit ideal für die Lagerung von Waren von der Straße aus. Die zwei Eingänge eignen sich ideal für Aktivitäten, bei denen eine Trennung von Ladezone und Gästeeingang erforderlich ist. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, und die Nähe zum Erzsébet körút ist für jede Aktivität äußerst attraktiv. Das Objekt ist lastenfrei und sofort bezugsfertig. Der Verkaufspreis versteht sich exklusive Mehrwertsteuer. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte über meine Kontaktdaten. Ich bin jederzeit erreichbar und rufe Sie selbstverständlich zurück, falls ich Ihren Anruf einmal nicht entgegennehmen kann. Auch E-Mails beantworte ich umgehend. +36 70 63 73 773; parti.aniko@ving.hu ========== (Weitere Informationen zu unserem Angebot finden Sie auf der offiziellen Website von VING.)

Urtext
AZ ERZSÉBET KÖRÚTTÓL 400 M-RE, A VÖRÖSMARTY UTCÁBAN ELADÓ EGY 216 M2-ES, ABLAKOS, VILÁGOS TERMEKKEL ÉS KÉT UTCAI BEJÁRATTAL RENDELKEZŐ, ALAGSORI, JÓ ÁLLAPOTÚ INGATLAN

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FOR SALE 400 M FROM ERZSÉBET BOULEVARD, IN VÖRÖSMARTY STREET – A 216 SQM, WINDOWED PROPERTY WITH BRIGHT ROOMS AND TWO STREET ENTRANCES, IN GOOD CONDITION, LOCATED IN THE BASEMENT
For English please scroll down or search on the English website(s)!
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KIVÁLÓ ELHELYEZKEDÉS – 400 MÉTERRE AZ ERZSÉBET KÖRÚTTÓL
Az ingatlan a Vörösmarty utcában, egy 19. század végi, öt szintes, tégla építésű, jól karbantartott társasház alagsorában helyezkedik el.
Könnyed megközelíthetőség autóval, gyalogosan vagy tömegközlekedéssel!

TÁGAS, JÓL TAGOLT BELSŐ TEREK
A 216 m²-es alapterület az ingatlan-nyilvántartásban két helyrajzi számon szerepel, de egy összefüggő, átgondoltan kialakított térként funkcionál.
Belső kialakítás – az alaprajz szerinti elrendezésben:
• Több kisebb helyiség (iroda, műhely, tároló, öltöző célokra)
• Teakonyha és mosdók
• Két nagy méretű, ablakos, világos terem: 32 m² és 58 m²
• Két utcai bejárat

TECHNIKAI JELLEMZŐK
A fűtésért két gáz cirko kazán felel, ennek megfelelően két gázórával történik a gázfogyasztás elszámolása (!), a hőleadók radiátorok. A melegvizet villanyboiler szolgáltatja.
A radiátoros hőleadás mellett padlófűtés is kialakításra került.
Légkezelő-elszívó berendezés kiépítve, csak üzembe kell helyezni.

MINDEN TEVÉKENYSÉGHEZ RUGALMASAN ALAKÍTHATÓ
Az ingatlan számtalan tevékenység folytatására alkalmas!
Akár kereskedelmi vagy szolgáltatási, akár irodai vagy logisztikai profilban gondolkodik, ragyogó helyet tud itt számára találni, köszönhetően a rendkívül jó elérhetőségnek, valamint nagy méretének, de ezen belül a több kialakított helyiségnek.

Csak néhány példa, amelyre az ingatlan tökéletesen alkalmas:
• Vendéglátóhely vagy kávézó
• Wellness központ, egészségügyi vagy oktatási centrum
• Rendezvényhelyszín, kulturális vagy közösségi tér, klubhelyiség
• Edzőterem, stúdió, próbaterem
• Irodaközpont vagy logisztikai központ, bemutatóterem

A két külön utcai bejárat nem csak az utcáról történő közvetlen betárolást teszi lehetővé, hanem a vendégek és a rakodási forgalom elkülönítését is.
A több kisebb helyiség ideális tárolásra vagy belső funkcionális terek elkülönítésére.


Az ingatlan tehermentes, akár azonnal birtokba vehető. A vételárat áfa nem terheli.


Nézze meg és álmodja meg tevékenysége új, egyedi otthonát!

Bővebb tájékoztatásért és megtekintéshez időpont egyeztetés miatt keressen elérhetőségeimen, a telefont bármikor felveszem, ha mégsem tudom, mindig visszahívom önt és minden levélre válaszolok:

Telefon: +36 70 63 73 773; E-mail: parti.aniko@varos.hu
valamint: Viber, Messenger, WhatsApp

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FOR SALE 400 M FROM ERZSÉBET BOULEVARD, IN VÖRÖSMARTY STREET – A 216 SQM, WINDOWED PROPERTY WITH BRIGHT ROOMS AND TWO STREET ENTRANCES, IN GOOD CONDITION, LOCATED IN THE BASEMENT

EXCELLENT LOCATION – 400 METERS FROM ERZSÉBET BOULEVARD
The property is located on Vörösmarty Street, in the basement of a well-maintained, late-19th-century, five-storey brick condominium building.
Easily accessible by car, on foot, or by public transportation!

SPACIOUS, WELL-DIVIDED INTERIOR SPACES
The 216 m² floor area is registered in the land registry under two separate cadastral numbers, but functions as one continuous, thoughtfully designed space.

Interior layout – according to the floor plan:
• Several smaller rooms (suitable for offices, workshops, storage, or changing rooms)
• Kitchenette and restrooms
• Two large, windowed, bright halls: 32 m² and 58 m²
• Two street-level entrances

TECHNICAL FEATURES
Heating is provided by two gas-fired circulation boilers, therefore gas consumption is billed via two separate gas meters (!); heat is distributed through radiators. Domestic hot water is supplied by an electric boiler.
In addition to radiator heating, underfloor heating has also been installed.
A ventilation and exhaust air system has been built in; it only needs to be put into operation.

FLEXIBLY ADAPTABLE FOR ANY ACTIVITY
The property is suitable for a wide range of activities.
Whether you are thinking in commercial or service, office or logistics terms, you can find an excellent location here thanks to the outstanding accessibility, the large total size, and the multiple separate rooms within it.

Just a few examples of what the property is perfectly suited for:
• Restaurant or café
• Wellness center, healthcare or educational facility
• Event venue, cultural or community space, club room
• Gym, studio, rehearsal space
• Office center or logistics hub, showroom

The two separate street entrances allow not only direct loading from the street, but also the separation of guest traffic and delivery traffic.
The multiple smaller rooms are ideal for storage or for separating internal functional areas.


The property is free of encumbrances and can be taken into possession immediately. The purchase price is not subject to VAT.


Come and see it and imagine the new, unique home of your activity.

For more information and to schedule a viewing, please contact me. I answer the phone at any time, and if I can't, I will always call you back and respond to all mail.

Phone: +36 70 63 73 773
E-mail: parti.aniko@varos.hu
Also available on: Viber, Messenger, WhatsApp
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(További képekért és információkért kérem hívjon!)