Büro kaufen, Győr

Übersetzter Text
Büro in ausgezeichnetem Zustand zu verkaufen, sofort bezugsfertig, im belebten Teil von Szabadhegy. Im belebten Teil von Győr-Szabadhegy, in der Nähe der Autobahnausfahrt M1, der Hauptstraße und des Industrieparks, biete ich ein Büro im Erdgeschoss eines 2018 erbauten Mehrfamilienhauses mit zwei Wohnungen zum Verkauf an. Das Anwesen befindet sich auf einem 599 m2 großen, angelegten, ungeteilten Gemeinschaftsgrundstück. Der Eigentümer ist eine FIRMA, die Immobilie unterliegt jedoch nicht der Mehrwertsteuer. Ursprünglich war das Büro eine Wohnung, doch der jetzige Eigentümer nutzte es als Büro und die Funktionen der Räume wurden entsprechend gestaltet. Die Nettogrundfläche der Wohnung beträgt: 91,32 m2. Aktuelle Räumlichkeiten: 1 größeres Büro, 3 kleinere Büros, 1 Bad, Küche, WC, Flur, Gang. Im aufgeräumten Treppenhaus gehört der 2,18 m2 große Abstellraum unter der Treppe ausschließlich zu dieser Wohnung und auch die Hälfte des 14,26 m2 großen Kellers unter dem Haus ist Teil des Büros. Die Küche befindet sich derzeit in einem der Badezimmer, kann aber in ihren ursprünglichen Zustand zurückversetzt werden, da alle Abflüsse und Rohre vorhanden sind. Es kann sogar als zusätzlicher Büroraum genutzt werden. Außerdem stehen 2 Parkplätze im gepflasterten Hof einer Garage für 4 Autos zur Verfügung. Für Fahrräder steht Ihnen am Eingangstor ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Rund um das Haus stehen unseren Kunden ausreichend kostenlose Parkplätze zur Verfügung. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig! Technische Ausstattung: - 30-Ziegel-Hauptwände - 15 cm Fassadendämmung - Wärmegedämmte Kunststofffenster mit 2 Glasschichten - Heizung und Warmwasser werden über einen Gas-Brennwertkessel bereitgestellt, mit Heizkörpern in den Schlafzimmern und Fußbodenheizung in den übrigen Räumen - Fliesen in den Bädern und Toiletten, Laminatparkett in den übrigen Räumen. Das Büro ist laut Eigentumsvertrag eine Wohnung, daher stehen alle Familienförderungsrabatte zur Verfügung. Wenn Sie einen Kredit benötigen, stehen wir Ihnen mit kostenloser Beratung und der kompletten Abwicklung zur Seite. Wir finden die günstigste Lösung für Sie. Die Wohnung ist mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Hat die Immobilie Ihr Interesse geweckt? Bei Fragen freue ich mich auf Ihren Anruf! +36202777237 Ich kann die Immobilie flexibel nach Terminvereinbarung zeigen! Die in der Anzeige angezeigten Daten basieren auf Informationen, die mir mein Kunde zur Verfügung gestellt hat. Frau Illésné Edvi Zsuzsanna Ethische Immobilienmaklerin

Urtext
Azonnal költözhető, kitűnő állapotú iroda eladó Szabadhegy frekventált részén

Győr-Szabadhegy frekventált részén, az M1 autópálya lehajtó, főútvonal és az Ipari Park közelében kínálok megvételre egy 2018-ban épült 2 lakásos társasház földszintjén kialakított irodát.
Az ingatlan egy 599 m2-es parkosított osztatlan közös telken fekszik.

A tulajdonos CÉG, de az ingatlan nem áfás.

Az iroda eredetileg lakás, de jelenlegi tulajdonosa irodaként használta, ennek megfelelően lettek kialakítva a helyiségek funkciói.
A lakás nettó alapterülete: 91,32 m2.
Jelenlegi helyiségek: 1 nagyobb iroda, 3 kisebb iroda, 1 fürdőszoba, konyha, WC, előszoba, közlekedő.
A rendezett lépcsőházban a lépcső alatti 2,18 m2 tároló kizárólag ehhez a lakáshoz tartozik, a ház alatti 14,26 m2-es pince fele is az iroda része.
A konyha jelenleg az egyik fürdőszobában került kialakításra, de visszaállítható az eredeti állapot, mivel minden lefolyó és vezeték a helyén van. Akár ebből további irodai helyiség is kialakítható.
A térkövezett udvaron egy 4 állásos autóbeálló 2 beállója is rendelkezésre áll. A kerékpárok számára a bejárati kapunál kerékpár tároló található. A ház környékén rengeteg ingyenes parkolási lehetőség van az ügyfelek számára.

Az ingatlan azonnal költözhető!

Műszaki tartalom:
- 30-as tégla főfalak
- 15 cm homlokzati szigetelés
- 2 rétegű üveggel ellátott, hőszigetelt műanyag ablakok
- Fűtés, meleg víz kondenzációs gázkazánnal történik, a hálószobákban radiátorral, a többi helyiségben padlófűtéssel
- fürdőszobákban, WC-ben járólap a többi helyiségben laminált parketta

Az iroda a tulajdoni lap szerint lakás, így minden családtámogatási kedvezmény elérhető. Amennyiben hitelre van szüksége ingyenes tanácsadással és teljes körű ügyintézéssel állunk rendelkezésére. Megtaláljuk az Ön számára legkedvezőbb megoldást.

A lakás autóval és tömegközlekedéssel is könnyen megközelíthető.

Az ingatlan felkeltette érdeklődését? Bármilyen kérdése lenne, várom megtisztelő hívását! +36202777237
Időpont egyeztetéssel rugalmasan tudom mutatni az ingatlant!

A hirdetésben feltüntetett adatok Megbízóm tájékoztatása által rendelkezésemre bocsátott információkon alapulnak.
Illésné Edvi Zsuzsanna
Etikus Ingatlanos