Büro kaufen, Lenti

Übersetzter Text

Etagenlage: Erdgeschoss Anzahl der Etagen im Gebäude: 17 Zustand: Gut Komfortklasse: Voller Komfort Baujahr: 1980 Wohnfläche: 160 m2 Grundstücksfläche: 1 m2 Anschlüsse: Gas, Wasser, Strom, Kanalisation Wasserversorgung: Leitungswasser, In der Nähe Stromversorgung: An der Grundstücksgrenze, In der Nähe Heizmethode: Andere Heizungsart: Zentral mit eigenem Zähler Fassadenzustand: durchschnittlich Bauweise: Ziegel Aussicht: Parkblick Solaranlage: Ja Energieeffizienzklasse: Keine Angaben <br>Extras: Balkon, Aufzug, Energieausweis<br>Im Zentrum von Lenti wurde ein gemauertes Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von 160 m2 verkauft, das aus einem 60 m2 großen Erdgeschoss und einem 100 m2 großen Obergeschoss besteht. Zuvor gab es hier drei separate Boutiquen, die zu einer integriert wurden. Das Geschäftshaus ist Teil eines Einkaufszentrums, daher befinden sich mehrere Geschäfte in unmittelbarer Nähe. Es ist alarmgesichert. Die Grenzübergänge Slowenien, Kroatien und Österreich sind von der Stadt aus bequem mit dem Auto erreichbar. Das Parken in der Siedlung ist kostenlos, daher sind auch die in der Nähe des Grundstücks errichteten Parkplätze kostenlos. Das in den 1980er Jahren erbaute Geschäftshaus verfügt über zwei Eingänge. Die Heizung erfolgt über einen Gaskessel, die Warmwasserbereitung über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wechselstromzähler, im ersten Stock ein Drehstromzähler. Sowohl das Erdgeschoss als auch der erste Stock sind geräumig, und dank der großen Fenster fällt viel Tageslicht in die Räume. Die beiden Stockwerke sind durch eine Galerie verbunden. Aufgrund der Bauweise und Lage der Immobilie eignet sie sich vor allem für Geschäfts- oder Büroflächen (z. B. Ausstellungsräume, Geschäfte, Büros, Service- oder Gastronomieeinheiten). Im ersten Stock kann aber auch Wohnraum geschaffen werden. Die Aufteilung der großzügigen Fläche in kleinere Räume kann eine hervorragende Investition in mehrere Mietobjekte sein. Die auf den Bildern abgebildeten Mobilien stellen nicht den Preis der Immobilie dar. Bei Interesse kontaktieren Sie mich bitte vertrauensvoll. Ich übernehme die Kreditverwaltung und biete Rechtsberatung an.

Urtext

Emeleti elhelyezkedés: Földszinten Épület emeleteinek száma: 17 Állapota: Jó Komfort besorolása: összkomfortos Építési éve: 1980 Alapterülete: 160 m2 Telekterülete: 1 m2 Közművek: Gáz, Víz, Villany, Csatorna Vízellátás: Vezetékes víz, Közelben Áramellátás: Telekhatáron, Közelben Fűtés módja: Egyéb Fűtés típusa: Központi egyedi mérővel Homlokzat állapot: átlagos Építési mód: Tégla Kilátás: Parkra nyíló kilátás Napelem: Van Energetikai besorolás: Nincs adat

Extrák: Erkély, Lift, Energetikai tanúsítvány
Lenti központjában eladóvá vált egy 160 m2 összterületű téglaépítésű üzletház, amely egy 60 m2-es földszinti és egy 100 m2-es emeleti részből áll. Korábban három különálló butik volt itt, melyeket egybeépítettek. Az üzletház egy üzletsor része, így a közvetlen környezetében több bolt található. Riasztóval védett.

A városból autóval könnyen elérhető a szlovén, a horvát és az osztrák határátkelőhely. A településen ingyenes a parkolás, így az ingatlan közelében kiépített parkolók is ingyenesek.

Az 1980-as években épült üzletháznak két bejárata van. A fűtést gázkazán, a meleg vizet átfolyós elektromos vízmelegítő biztosítja. A földszinten egyfázisú, az emeleten háromfázisú villanyóra található. Mind a földszinti, mind az emeleti rész tágas, a nagy ablakoknak köszönhetően pedig természetes fény világítja be a helyiségeket. A két szintet galéria köti össze.

Az ingatlan kialakítása és elhelyezkedése miatt elsősorban üzlet- vagy irodahelyiségnek alkalmas (például bemutatóteremnek, boltnak, irodának, szolgáltató- vagy vendéglátóipari egységnek), de az emeleti részen lakótér is kialakítható. A tágas tér kisebb alapterületű helyiségekre bontása kiváló befektetési alap lehet több bérlemény kialakításához.

A képeken látható ingóságok nem képezik az ingatlan árát. Amennyiben felkeltette érdeklődését, forduljon hozzám bizalommal. Hitelügyintézést vállalok, ügyvédi segítséget biztosítok.