Catering-Einheit kaufen, Mohács

Übersetzter Text
Immobilie zum Verkauf im Herzen von Mohács mit einem funktionierenden Restaurant! Nutzen Sie die außergewöhnliche Gelegenheit, Eigentümer einer hervorragend gelegenen Immobilie in der Innenstadt von Mohács zu werden! Zu der Immobilie gehört ein noch immer erfolgreich betriebenes Restaurant, das über einen stabilen Kundenstamm verfügt und eine ideale Investitionsmöglichkeit bietet. Lage: Mohács ist eine der südlichsten und mediterransten Städte Ungarns. Ein echtes kleines Juwel liegt im Kreis Baranya, am rechten Donauufer. Die kroatische Grenze ist 12 Kilometer entfernt, Pécs ist 45 Kilometer entfernt und Budapest ist 200 Kilometer entfernt. Die Stadt verfügt über ein Krankenhaus, Schulen, ein Einkaufszentrum, ein Postamt und alle grundlegenden Dienstleistungen. Die Donauküste und die Umgebung eignen sich hervorragend zum Wandern, Radfahren und für Weintouren. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und ist somit sowohl für Einheimische als auch für Touristen gut erreichbar. Dank seines reichen kulturellen Erbes und seines lebendigen Stadtlebens ist Mohács ein attraktives Reiseziel für alle, die die Möglichkeiten der Stadt an der Donau genießen möchten. Die zentrale Lage garantiert einen kontinuierlichen Gästeverkehr und eine hervorragende Erreichbarkeit. Erreichbarkeit: Mohács verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die schnelle Erreichbarkeit erfolgt über die Autobahn M6, die eine bequeme und schnelle Anreise aus der Landeshauptstadt Pécs sowie aus anderen Städten der Region ermöglicht. Nach Verlassen der Autobahn ist die Stadt über die Autobahn 56 oder 57 erreichbar. Der zentrale Busbahnhof der Stadt bietet Verbindungen mit der übrigen Region und lokalen Dienstleistungen. In Mohács gibt es einen Bahnhof, von dem aus regelmäßig Züge nach Pécs und in andere größere Städte fahren. Das Anwesen ist gut erreichbar und dank der zentralen Lage der Stadt stehen viele Transportmöglichkeiten zur Verfügung. Grundstück: Das 672 m2 große Grundstück verfügt über eine neu errichtete 45 m2 große Turnhalle, einen überdachten Parkplatz und einen Lagerraum. Der hintere Ausgang des Hofes öffnet sich zum Perényi-Block, der zusätzliche Möglichkeiten bietet. Das Besondere an der Immobilie ist, dass im hinteren Teil des Hofes der Bau von 5 Garagen geplant ist, die der neue Eigentümer umsetzen kann und so den Wert und die Funktionalität der Immobilie erhöht. Merkmale der Immobilie: Das Gebäude ist multifunktional konzipiert und umfasst ein Restaurant und einen großzügigen Wohnbereich. Das seit 30 Jahren gut funktionierende Restaurant hat eine Grundfläche von 67 m2, ist mit allen notwendigen Geräten für den Komfort der Gäste ausgestattet, eignet sich auch für die Organisation verschiedener Veranstaltungen und verfügt über einen eigenen separaten Gartenraum . Für diejenigen, die sich nicht mit Gastfreundschaft auseinandersetzen möchten, kann das Zimmer in eine separate Wohnung umgewandelt werden und bietet somit auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die zentrale Lage und der bestehende Kundenstamm gewährleisten eine konstante Einnahmequelle. Das in der Immobilie liegende Potenzial ermöglicht die Umsetzung von Weiterentwicklungen und Erweiterungen und steigert so den Unternehmenswert. Der Wohnbereich der Immobilie verfügt über eine Nutzfläche von 140 m2 und verfügt über einen separaten Eingang, wodurch den Bewohnern absolute Privatsphäre geboten wird. Neben der Gastronomie bietet dieser Gebäudeteil eine hervorragende Möglichkeit zum dauerhaften Wohnen, oder er kann sogar in 2 Wohnungen umgewandelt werden, also auch vermietet werden. Das Haus verfügt über einen 7 m2 großen Keller. Das 93 m2 große Erdgeschoss verfügt über eine Eingangshalle, einen Flur, eine Küche, eine Speisekammer, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Hier wurden Kunststofftüren und -fenster eingebaut. Im eingebauten, 40 m2 großen Dachgeschoss befinden sich 2 Zimmer, eine Garderobe, eine Dusche und ein WC. Es ist möglich, einen weiteren Raum zu erstellen. Versorgung: Das Anwesen verfügt über Trinkwasser- und Abwassernetze sowie ein 3-Phasen-Stromnetz. Die Gasleitung liegt innerhalb der Grundstücksgrenze, was die Möglichkeit einer zukünftigen Erweiterung oder Modernisierung bietet. Heizung: Die Zentralheizung des Hauses mit Heizkörpern wird mit einem Mischbrennstoffkessel und einer Klimaheizung mit Tarif H gelöst. Warmwasser wird von einem Elektroboiler bereitgestellt. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, Eigentümer einer vielseitigen Immobilie in so günstiger Lage zu werden! Wenn Sie weitere Informationen benötigen oder die Immobilie besichtigen möchten, kontaktieren Sie uns bitte an jedem Wochentag.

Urtext
Eladó ingatlan Mohács szívében üzemelő vendéglátóhelyiséggel!

Ragadja meg a kivételes lehetőséget, hogy Mohács belvárosában, egy kiváló elhelyezkedésű ingatlan tulajdonosa legyen! Az ingatlanhoz egy jelenleg is sikeresen működő vendéglátóhelyiség tartozik, amely stabil ügyfélkörrel rendelkezik és ideális befektetési lehetőséget kínál.

Elhelyezkedés: Mohács Magyarország egyik legdélibb, legmediterránabb városa. Igazi kis gyöngyszem Baranya megyében, a Duna jobb partján helyezkedik el. A horvát határ 12 kilométer, Pécs 45 kilométer és Budapest 200 kilométer távolságra található. A városban kórház, iskolák, bevásárlóközpont, posta és minden alapvető szolgáltatások rendelkezésre állnak. A Duna part és a környék kiválóan alkalmas túrázásra, kerékpározásra és borászati túrákra.
Az ingatlan a városközpont közvetlen közelében található, így könnyen elérhető a helyiek és a turisták számára egyaránt. Mohács gazdag kulturális örökségének és élénk városi életének köszönhetően vonzó célpont mindazok számára, akik szeretnék élvezni a Duna-parti város nyújtotta lehetőségeket. A központi fekvés garantálja a folyamatos vendégforgalmat és a kiváló megközelíthetőséget.

Megközelíthetőség: Mohács kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik. Az M6-os autópályán keresztül gyorsan elérhető, amely kényelmes és gyors utazást tesz lehetővé az ország fővárosából, Pécsről, valamint a régió más városaiból. Az autópályáról letérve az 56 -os vagy az 57-es főúton keresztül érhető el a város.
A város központi buszállomása összeköttetést biztosít a régió többi részével és a helyi járatokkal is. Mohácson található vasútállomás, ahonnan rendszeres vonatjáratok indulnak Pécs és más nagyobb városok felé.
Az ingatlan jól megközelíthető és a város központi elhelyezkedésének köszönhetően számos közlekedési lehetőség áll rendelkezésre.

Telek: A 672 m2- es telken egy újonnan kialakított 45 m2- es tornaterem, fedett kocsibeálló és tároló található. Az udvar hátsó kijárata a Perényi tömb felé nyílik, ami további lehetőségeket kínál. Az ingatlan különleges adottsága, hogy az udvar hátsó részén 5 garázs kialakítását tervezték, amit az új tulajdonos megvalósíthat, növelve ezzel az ingatlan értékét és funkcionalitását.

Az ingatlan jellemzői: Az épület több funkciós kialakítású, mely egy vendéglátóhelyiséget és egy tágas lakórészt foglal magában.
A 30 éve jól működő, 67 m2 alapterületű vendéglátóhelyiség minden szükséges felszereléssel ellátott, ami a vendégek kényelmét szolgálja, különféle rendezvények szervezésére is alkalmas, saját elválasztott kerthelyiséggel rendelkezik. Azok számára, akik nem szeretnének vendéglátással foglalkozni, a helyiség külön lakássá is átalakítható, így befektetésnek is kiváló lehetőséget nyújt. A központi elhelyezkedés és a meglévő ügyfélkör biztosítja az állandó bevételi forrást. Az ingatlanban rejlő potenciál lehetővé teszi további fejlesztések és bővítések megvalósítását, így növelve az üzlet értékét.
Az ingatlan 140 m2 -es hasznos alapterületű lakórésze külön bejárattal is rendelkezik, így az itt élők számára teljes privát szférát biztosít. Az épület ezen része kitűnő lehetőséget nyújt a vendéglátás mellett az állandó lakhatásra, vagy akár 2 lakássá alakítható, így kiadására is.
A házban egy 7 m2- es pince található.
A 93 m2- es földszinten előszoba, közlekedő, konyha, spájz, ebédlő, nappali fürdőszoba és különálló wc található. Itt műanyag nyílászárók lettek behelyezve.
A beépített, 40 m2- es tetőtérben 2 szoba, gardrób, zuhanyzó és wc foglal helyet. Lehetőség van még egy szoba kialakítására.

Közművek: Az ingatlanban ivóvíz és szennyvízhálózat, valamint 3 fázisú villamoshálózat rendelkezésre áll. A gázvezetéket a telek határán belül találjuk, ami lehetőséget biztosít a jövőbeni bővítésre vagy modernizációra.

Fűtés: A ház radiátoros központi fűtése vegyes tüzelésű kazánnal és H tarifás klímafűtéssel megoldott. A melegvizet villanybojler szolgáltatja.

Ne hagyja ki ezt az egyedülálló lehetőséget, hogy egy ilyen kedvező helyen található, sokoldalúan hasznosítható ingatlan tulajdonosa legyen! Amennyiben további információra van szüksége, vagy szeretné megtekinteni az ingatlant, kérem, vegye fel velünk a kapcsolatot a hét bármely napján.