Ferienhaus kaufen, Ábrahámhegy

Übersetzter Text
URLAUB IM Binnenland MIT GROSSEN Annehmlichkeiten IN ÁBRAHÁMHEGY ZU VERKAUFEN In einer ruhigen Straße von Ábrahámhegy, 900 m vom Strand entfernt, in einer ordentlichen Umgebung – einem typischen Feriengebäude – steht dieses gepflegte Ferienhaus im Landesinneren zum Verkauf. Ábrahámhegy ist eine versteckte Siedlung im Tal des Baches Burnót zwischen Révfülöp und Badacsony, in der malerischen Umgebung des von Westen aufsteigenden Örsi-Gebirges und der Zeugenberge des Tapolcai-Beckens am Nordufer des Plattensees. Bewaldete Hänge, wunderschön bepflanzte Weinberge, dichte Eichenhaine und Lichtungen wechseln sich ab. Es zeichnet sich durch die Harmonie von Natur, Mensch und Landschaft, die tausend Gesichter des Sees, Stille und Ruhe aus. Der Dorfstrand Ábrahámhegy ist mit seinen sandigen Teilen (160 Meter langer Strand) einer der am besten ausgestatteten Strände am Nordufer des Plattensees und wurde in den letzten Jahren zahlreichen Renovierungen und Modernisierungen unterzogen. Bei der Strandzertifizierung „Blue Wave Flag“ 2024 erhielt es eine 5-Sterne-Flagge. In dieser wunderschönen Siedlung bieten wir dieses 120 m² große, zweistöckige, 2+2-Zimmer-Ferienhaus mit Doppelkomfort zum Verkauf an, das aus Stein gebaut ist und dessen Anbau im Obergeschoss aus Ziegeln besteht. Es hat ein Ziegeldach. Ein Teil der Fassade ist mit Dryvit-Dämmung verkleidet. Die Fenster und Türen bestehen aus Holz mit Lamellen. Auf beiden Ebenen wurden riesige, vor Wind und Regen geschützte Terrassen angelegt. Die beiden Ebenen verfügen über separate Eingänge und bieten somit eine komfortable Lösung für zwei Generationen. Der von der Terrasse im Obergeschoss zugängliche Dachboden kann ohne Verstärkung der Bodenplatte eingebaut werden. In der unteren Etage gibt es ein großes Zimmer, ein Badezimmer und eine Wohnküche. Im ersten Stock wurden ein größeres Schlafzimmer und zwei kleinere Schlafzimmer (die sich voneinander öffnen) sowie ein Badezimmer mit Dusche geschaffen. Das Gebäude ist beheizbar, außer dem Kamin im Wohnzimmer im Erdgeschoss sorgen eine Klimaanlage und eine elektrische Heizplatte für die Wärme des Hauses. Der 18 m2 große Backsteinanbau hinter dem Hauptgebäude wird durch eine 18 m2 große überdachte Terrasse ergänzt. Derzeit dient es als Sommerküche, kann aber seit der Einführung von Strom, Abwasser und Wasser auch als Ruhe- und Saunaraum oder als unabhängige kleine Wohnung genutzt werden. Der Anbau verfügt außerdem über einen geräumigen Abstellraum. Das Grundstück ist 1274 m2 groß, die Breite der Straßenfront beträgt 18 m. Versorgungseinrichtungen: Strom (32A), Wasser und Abwasser wurden eingeführt. Der hintere Teil des Grundstücks wird L-förmig erweitert, auf dem neben den bisherigen Weinreben und Obstbäumen auch ein Gemüsegarten oder sogar ein Kinderspielplatz entstehen kann. Der gesamte Garten ist gepflegt und mit wunderschönen Zierpflanzen bepflanzt. Im Hof gibt es Parkplätze für mehrere Autos, hinter dem Haus steht auch ein überdachter Parkplatz zur Verfügung. Die Zufahrt zum Ferienhaus ist über eine asphaltierte Straße möglich, so dass dies auch in den Wintermonaten keine Probleme bereitet. Das Grundstück ist unter zwei topografischen Nummern registriert und verfügt über ordnungsgemäße Eigentumsverhältnisse (belastungsfrei): Freistehendes Wochenendhaus, Hof, Wirtschaftsgebäude 1160 m2. Freistehende Privatstraße gesperrt für den öffentlichen Verkehr 114 m2. Lage: Strand 900 m, Bahnhof 600 m, Bushaltestelle 600 m, Lebensmittelgeschäft in 450 m Entfernung vorhanden. Ábrahámhegy, östlich des Badacsony-Gebirges, 5 km vom Dorf Révfülöp entfernt, an der Straße 71 gelegen, ist einer der beliebtesten Badeorte am Plattensee und verfügt über ein angenehmes Mikroklima. Die malerische, von Bergen umgebene Umgebung versprach einen hervorragenden Ort für Urlauber, die Ruhe und Frieden suchen. Unser Architektur- und Immobilienbüro bietet Ihnen die authentische professionelle Hilfe, die wir bei Ihrer Entscheidung unterstützen können. Fordern Sie detaillierte Informationen zur Immobilie an! Folgen Sie unserer Facebook-Seite Balatoniingatlanguru und balatoni_ingatlanguru Instagram. Rufen Sie mich gerne an! Balaton-Immobilien-Guru – mehr als ein Vermittler

Urtext
ÁBRAHÁMHEGYEN REMEK ADOTTSÁGOKKAL RENDELKEZŐ, BELTERÜLETI NYARALÓ ELADÓ

Ábrahámhegy csendes utcájában, a strandtól 900 m távolságra, rendezett – jellemzően nyaralóépületek – környezetében vált eladóvá ez a jó állapotú, folyamatosan karbantartott, belterületi nyaraló.

Ábrahámhegy festői környezetben a Balaton északi partján a nyugat felől magasodó Örsi hegy és a Tapolcai-medence tanúhegyeinek karéjában, a Burnót patak völgyében megbúvó település Révfülöp és Badacsony között.
Erdős hegyoldalak, szép telepítésű szőlők, sűrű tölgyesek, tisztások váltják egymást. A természet, az ember és a táj harmóniája, a tó ezer arca, a csend és a nyugalom jellemzi.
Az Ábrahámhegyi községi strand homokos részeivel (160 méter hosszú partszakasszal) a Balaton északi partjának egyik legjobb adottságú strandja, az elmúlt években számos felújításon, korszerűsítésen ment keresztül. A 2024-es Kék Hullám Zászló strandminősítésen 5 csillagos zászlót kapott.

Ezen a csodás településen kínáljuk eladásra ezt a 120 m2-es, kétszintes, 2+2 szobás, duplakomfortos nyaralóépületet, amely kőből, az emeleti ráépítés pedig téglából épült. Cseréptető fedésű. A homlokzat egy része dryvit szigeteléssel burkolt. Nyílászárói spalettákkal ellátott fa gyártásúak.
Mindkét szinten szél- és esővédett hatalmas teraszok kerültek kialakításra. A két szint külön bejárattal rendelkezik, ezért két generációnak is kényelmes megoldást kínál. Az emeleti teraszról megközelíthető tetőtér - födém megerősítése nélkül - beépíthető.

Az alsó szinten egy nagy méretű szoba, egy fürdőszoba és egy étkezős-konyha kapott helyet. Az emeleten pedig egy nagyobb méretű hálószoba és két kisebb (egymásból nyíló) hálószoba, valamint zuhanyzós fürdőszoba került kialakításra.

Az épület fűthető, a földszinti nappaliban elhelyezett kandallón kívül klíma és elektromos fűtőpanel biztosítja a ház melegét.

A főépület mögött elhelyezett 18 m2-es, téglaépítésű melléképület 18 m2-es fedett terasszal egészül ki. Jelenleg nyárikonyhaként funkcionál, de mivel az áram, csatorna és víz is bevezetésre került, akár pihenő, szauna helyiség is kialakítható benne, vagy egy önálló kis apartman. A melléképülethez egy tágas tároló is tartozik.

A telek 1274 m2-es, utcafronti szélessége 18 m. Összközműves: villany (32A), víz és csatorna bevezetésre került. A telek hátsó része L alakban bővül, amelyen a jelenlegi szőlő, gyümölcsfák mellett veteményes, vagy akár gyermekjátszó is kialakítható. Az egész kert gondozott, szép dísznövényekkel telepített.

Az udvaron több autó elhelyezése biztosított, a ház mögött pedig egy fedett parkoló is rendelkezésre áll.

A nyaraló megközelítése aszfaltúton lehetséges, így ez a téli hónapokban sem okoz problémát.

Az ingatlan két helyrajzi számon nyilvántartott, rendezett tulajdoni viszonyokkal rendelkezik (tehermentes):
Kivett hétvégi ház, udvar, gazdasági épület 1160 m2
Kivett közforgalom elől elzárt magánút 114 m2

Elhelyezkedése: strand 900 m, vasútállomás 600 m, buszmegálló 600 m, élelmiszerbolt 450 m távolságra érhető el.

A Badacsony-hegytől keletre, Révfülöp községtől 5 km-re, a 71-es út mentén található Ábrahámhegy a Balaton egyik legkedveltebb fürdőhelye, kellemes mikroklímával rendelkezik. A hegyekkel övezett festői környezet kiváló helyet ígért a csendet, nyugalmat kívánó nyaralóknak.

Építész- és ingatlanközvetítő irodánk minden hiteles szakmai segítséget meg tud adni, mellyel segíteni tudjuk döntését.
Kérje az ingatlan részletes tájékoztató anyagát!
Kövesse Balatoniingatlanguru facebook és balatoni_ingatlanguru instagram oldalunkat.
Hívjon bizalommal!
Balatoni ingatlanguru – több mint közvetítő