Ferienhaus kaufen, Alsópáhok

Übersetzter Text
Zum Verkauf steht ein 28 m2 großes, zu renovierendes Gebäude auf einem 3248 m2 großen, umzäunten Gartengrundstück in Hanglage in Alsópáhok, Kátyán-hegy, mit Panorama auf den Plattensee! Im Liegenschaftsblatt wird das Gebäude auf dem Grundstück als landwirtschaftliches Gebäude klassifiziert, die Eigentümer haben jedoch bereits einen Umbauplan erstellt. Der Idee zufolge wird dieses Gebäude eine Giebelwand, eine 23,5 m2 große Küche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer und eine 4,55 m2 große Dusche + Toilette im unteren Stockwerk haben, mit für die Region typischen Stilelementen. Im Dachgeschoss mit separatem Eingang können zusätzliche Betten geschaffen werden. Diese Entwurfsunterlagen werden dem neuen Eigentümer zur Verfügung gestellt. Mit der Renovierung kann jederzeit begonnen werden. Wasser und Strom sind bereits an das Gebäude angeschlossen. In der Umgebung befindet sich auch ein gegrabener Fermenter. Im oberen Teil des Grundstücks stehen etwa 20 Obstbäume, darunter 2 große Walnussbäume und 1 Kirschbaum. Das Grundstück ist über eine Asphaltstraße erreichbar. Von dem kleinen Haus und dem abschüssigen Grundstück aus kann man, wenn man nach Osten schaut, die von Hügeln umgebenen Siedlungen und den Plattensee sehen. Immobilienklassifizierung: Obstgarten und Wirtschaftsgebäude Zonenklassifizierung: Mk-1, Landwirtschaftszone mit Garten – Bauart: freistehend – maximal zulässiger Grad der bebauten Fläche: 3 %, – erforderliche Mindestgebäudehöhe 3,0 m, – maximal zulässige Gebäudehöhe 4,0 m, – Mindestgrünfläche: 90 % im Vergleich zur Grundstücksfläche, – eine Baugenehmigung kann für ein Grundstück erteilt werden, das tatsächlich zu mindestens 80 % bewirtschaftet ist (Weinberg, Garten, Obstgarten). Weitere Einzelheiten können wir Ihnen schriftlich zusenden. Alsópáhok liegt in der westlichen Ecke des Plattensees, am Fuße des Keszthely-Gebirges, einige Kilometer von Hévíz und Keszthely entfernt. Die beliebten Badeplätze der Nachbarsiedlungen, das Seebad, sind 3,5 km entfernt, und der Strand Helikon in Keszthely ist 9,5 km entfernt. Die nationale Route Blaue Tour liegt in der Nähe und es gibt zahlreiche Fahrradrouten in der Gegend – einschließlich der Route EV14. Das 5-Sterne-Kolping-Familienresort in Alsópáhok erwartet seine Gäste mit einem Familien-Erlebnisbad und einem ruhigen Wellnessbereich. Es kann mit einer Tageskarte besucht werden und ist zu Fuß in 10 Minuten erreichbar. Wir empfehlen dieses Anwesen all jenen, die eine ruhige, natürliche Umgebung in einem idyllischen kleinen Häuschen mit Blick auf den Plattensee suchen, aber dennoch in der Nähe der Welt der Bäder, Strände und Entspannungsbereiche sein möchten, die körperliche und geistige Erfrischung bieten, sowie all jenen, die aktive Entspannung bevorzugen. Es kann eine ideale Wahl für all jene sein, die sich Entspannung in einem gemütlichen kleinen Haus vorstellen, das sich in die Landschaft des Plattensees einfügt, an einem Ort, an dem man wirklich dem Stress des Alltags entfliehen kann. Wenn dies Ihr Interesse geweckt hat, kontaktieren Sie uns bitte vertrauensvoll! Womit wir Ihnen beim Immobilienkauf helfen können: - rechtlicher Hintergrund - Grundbuchverwaltung - kostenlose, bankunabhängige Kreditverwaltung (inkl. CSOK- und Babysitting-Verwaltung) - Erstellung eines Energieausweises - Versicherung - Innenarchitekt

Urtext
Eladó egy felújítandó 28 m2-es épületet egy 3248 m2-es zártkerti lankás telken Alsópáhok, Kátyán-hegy részén, balatoni panorámával!

A telken lévő épület tulajdoni lap szerinti besorolása gazdasági épület, de tulajdonosai már elkészítettek egy tervet az újjáépítéshez. Az elképzelés szerint ebből az épületből egy tájegységre jellemző stílusjegyekkel rendelkező, oromfalas, alsó szinten egy 23,5 m2-es konyha, étkező, háló és egy 4,55 m2-es zuhanyzó + WC lesz. A padlástérben, külön bejárattal, további fekvőhelyek alakíthatók ki.
Ezeket a tervdokumentumokat az új tulajdonos rendelkezésre bocsátják. A felújítás bármikor elkezdhető.

Az épületbe a víz és villany már be van vezetve. A területen ásott emésztő is van. A telek legfelső részén van kb 20 gyümölcsfa, köztük 2 nagy diófa és 1 cseresznyefa.

A telek aszfaltos úton közelíthető meg.
A kisházból és a lejtős telekről Keleti irányba nézve rálátni a dombokkal körbevett környező településekre és Balatonra is.

Tulajdoni lap szerinti besorolása: gyümölcsös és gazdasági épület
Övezeti besorolása: Mk-1, kertes mezőgazdasági övezet
- beépítési mód: szabadon álló
- a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 3 %,
- az előírt legkisebb építménymagasság 3,0 m,
- a megengedett legnagyobb építménymagasság 4,0 m,
- a zöldfelület legkisebb mértéke: telekterülethez viszonyított 90 %,
- építési engedély legalább 80 %-ban ténylegesen művelés alatt álló ingatlanra adható (szőlő, kert, gyümölcsös)
További részleteket írásban tudunk küldeni.

Alsópáhok a Balaton nyugati szegletében, a Keszthelyi-hegység lábánál fekszik, néhány kilométerre Hévíztől és Keszthelytől.
A szomszédos települések kedvelt fürdőhelyei, a tófürdő 3,5 km-re, keszthelyi Helikon strand 9,5 km távolságra vannak.

A közelben vezet az országos Kéktúra útvonala és a környéken számos biciklis útvonal - köztük az EV14-es útvonal - is megtalálható.

Az Alsópáhokon lévő 5*-os Kolping Family Resortban családi élményfürdővel és csendes wellness-szel várják a vendégeket. Napi jeggyel látogatható és gyalogosan 10 perc alatt elérhető.

Azon érdeklődők figyelmébe ajánljuk ezt az ingatlant, akik nyugodt, természeti környezetre vágynak, idilli kis házikóban, balatoni kilátással, mégis elérhető közelségben a testi és szellemi feltöltődést kínáló fürdők, strandok és pihenőhelyek világától, és azoknak is, akik az aktív pihenést részesítik előnyben.
Ideális választás lehet mindazok számára, akik egy meghitt, a balatoni tájba illeszkedő kis házban képzelik el a kikapcsolódást, egy olyan helyen, ahol valóban el lehet vonulni a rohanó hétköznapok elől.

Amennyiben felkeltette érdeklődését, kérem, keressen bizalommal!

Amiben segíteni tudjuk ingatlanvásárlását:
- jogi háttér
- földhivatali ügyintézés
- ingyenes, bankfüggetlen hitelügyintézés (CSOK és Babaváró ügyintézése is.)
- energetikai tanúsítvány elkészítése
- biztosítás
- belsőépítész