Ferienhaus kaufen, Ercsi

Übersetzter Text
Szilvássy Horgászfalu liegt am Stadtrand von Ercsi, 40 Autominuten vom Zentrum von Budapest entfernt und ist über die Autobahn M6 leicht zu erreichen. Es ist 5 km von der Ausfahrt 34 der Autobahn (erste Ausfahrt nach dem Kreisabschnitt Pest) entfernt, wovon der letzte 1 km eine hochwertige unbefestigte Straße ist. Die Fischteiche liegen auf beiden Seiten des Baches Szent László. Das Gebiet ist von Feldern und Wäldern umgeben. Die Seen und das Fischerdorf sind Privatbesitz und können über eine durch ein Tor geschützte Straße erreicht werden. Der Winterdienst auf der Straße ist gelöst. In der Gegend leben und nisten unzählige Wasservögel, aber auch Hirsche, Kaninchen und Füchse sind häufige Besucher. Die Gegend liegt weit weg vom Lärm der Stadt, dennoch sind die Autobahn und die Siedlung Ercsi in fünf Minuten erreichbar. Klassifizierung der Immobilie: Freistehender Angelteich (keine Anmeldung erforderlich). - Das Grundstück ist 508 Quadratmeter groß. - Der Wasserspiegel des Sees liegt niedriger als das Bodenniveau des Grundstücks. - Der See verfügt über eine Wasserrechtsgenehmigung und eine Angelsee-Zertifizierung. - Im Jahr 2023 wurden drei Metallcontainer mit einer Größe von 45 Quadratmetern installiert und montiert. - Am Boden der Container wurde eine 10 cm dicke Dachisolierung aus Steinwolle angebracht. - Türen: 1 wärmeisolierte, schlüsselverschließbare Kunststoff-Eingangstür und 1 wärmeisolierte, zweiflügelige Balkontür aus Kunststoff. - Bisher wurde eine Toilette installiert. Bebaubarkeit: Laut HÉSZ handelt es sich bei dem Gebiet um die Zone ÜH-1, die speziell die Gestaltung und Bebaubarkeit des Fischerdorfes Szilvássy regelt. Demnach gehört diese Zone zu den zur Bebauung vorgesehenen Flächen. So gibt es Wochenendhäuser und Ferienhäuser, aber auch Gebäude, die der dauerhaften Unterbringung dienen. Eigentumsverhältnisse: Ungeteiltes Miteigentum, Eigentumsanteil 508/82416, von einem Anwalt gegengezeichnet, mit ausschließlicher Aufteilungsvereinbarung. Den anderen Miteigentümern steht das Vorkaufsrecht für das Grundstück zu. Der Verkäufer ist dafür verantwortlich, eine Erklärung über den Verzicht auf dieses Recht einzuholen. Anschlüsse: Installierter Strom: derzeit 32A / See, der von den Grundstücken rund um den See gemeinsam genutzt werden kann. Der Verbrauch wird mit einem eigenen Zähler gemessen. Wasserversorgung: Die Wasserversorgung des Grundstücks erfolgt über den zentralen Seebrunnen mit Tiefbrunnenpumpe, derzeit kostenlos. Abwasser: Es gibt einen 4-Kubikmeter-Fermenter. Wenn Sie Fragen haben oder es sehen möchten, rufen Sie mich gerne an! -------------------------------------------------- -------------------------------------------------- -------- Gacsó Ház Ingatlankövtító Kft. IMMOBILIEN/DARLEHEN/VERSICHERUNG Immobilien haben eine Größe und einen Preis, aber der tatsächliche Wert des Hauses ist unbezahlbar! Deshalb begleiten wir Sie durch den Prozess des Immobilienkaufs und -verkaufs, von der Bewertung bis zur Übergabe, damit Sie finanziell, rechtlich und emotional abgesichert sind! Wir kümmern uns um Ihr Zuhause! Unsere Büros: 1163 Budapest, Veres Péter út 39. 2440 Százhalombatta, Erkel Ferenc körút 1. (Geschäftsreihe) Rufen Sie einfach an: Norbert Nádasi – 06 20/2-380-380 – nadasi.norbi@gacsohaz.hu

Urtext
A Szilvássy Horgászfalu Ercsi külterületén, Budapest központjától 40 perc autóútra, az M6-os autópályáról könnyen elérhető helyen található. Az autópálya 34-es lehajtójától (Pest megyei szakasz után az első lehajtó) 5 km, melyből az utolsó 1 km jó minőségű burkolatlan út. A horgásztavak a Szent László patak két oldalán helyezkednek el. A területet szántóföldek és erdők veszik körül. A tavak és a horgászfalu magánterület, melyet egy kapuval védett útról lehet megközelíteni. Téli útkarbantartás megoldott. A környéken számtalan vízimadár él és fészkel, valamint gyakori látogatók az őzek, nyulak, rókák is. A terület a város zajától távol esik, mégis öt perc alatt elérhető az autópálya és Ercsi település is.



Az ingatlan besorolása: Kivett horgásztó (kifüggesztés nem szükséges).

- A telek 508 négyzetméter

- A tó vízszintje alacsonyabban van, mint a telek talajszintje.

- A tó vízjogi engedéllyel és horgásztó minősítéssel rendelkezik



Ház

- Három fémkonténer került telepítésre és összeépítésre 2023-ban, mérete így 45 négyzetméter.

- A konténerekre aljára 10 cm kőzetgyapot tetőszigetelés került,

- Nyílászárók: 1 db hőszigetelt kulccsal zárható műanyag bejárati ajtó és 1 db hőszigetelt, műanyag 2 szárnyas erkély ajtó.

- Eddig egy WC került beépítésre.



Beépíthetőség:

A terület a HÉSZ szerint ÜH-1-es övezet, amely kifejezetten a Szilvássy Horgászfalu kialakítását és beépíthetőségét szabályozza. Eszerint ez az övezet a beépítésre szánt területek közé tartozik. Ennek eredményeként vannak itt hétvégi házak, nyaralók, de állandó lakhatásra használt épületek is.



Tulajdonviszony:

Osztatlan közös tulajdon, 508/82416-od tulajdoni hányad, ügyvéd által ellenjegyzett, kizárólagos használati megosztási szerződéssel. A telek megvásárlására a többi tulajdonostársnak elővásárlási joga van. Ezen jogukról való lemondó nyilatkozatuk beszerzését az eladó intézi.



Közművek:

Áram bevezetve: jelenleg 32A / tó, melyet a tó körüli telkek közösen használhatnak. A fogyasztás mérése saját mérőórával történik.

Víz bevezetve: A telket a tó mélykúti szivattyúval működő központi kútja látja el vízzel, jelenleg térítésmentesen.

Szenyvíz: 4 köbméteres emésztő van.



Ha kérdésed van vagy meg szeretnéd nézni, hívj bátran!

------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Gacsó Ház Ingatlanközvetítő Kft.
INGATLAN/HITEL/BIZTOSÍTÁS



Az ingatlanoknak mérete és ára van, az otthon igazi értéke viszont felbecsülhetetlen! Mi ezért - az értékbecsléstől a birtokbaadásig - végigkísérünk az ingatlan adásvétel folyamatán, hogy anyagi, jogi és érzelmi biztonságban legyél!



Szívügyünk az otthonod!

Irodáink:

1163 Budapest, Veres Péter út 39.
2440 Százhalombatta, Erkel Ferenc körút 1. (üzletsor)



Hívj bizalommal: Nádasi Norbert - 06 20/2-380-380 - nadasi.norbi@gacsohaz.hu