Ferienhaus kaufen, Győr

Übersetzter Text

ZU EINEM GÜNSTIGEN PREIS Möchten Sie in einem der beliebtesten umzäunten Gartengebiete von Győr entspannen, abschalten, gärtnern oder vielleicht angeln gehen? Möchten Sie an einem solchen Ort leben und Ihren Lebensstil leben? Und das alles zu einem erschwinglichen Preis? SUCHEN SIE NICHT WEITER, DENN SIE HABEN ES GEFUNDEN! Kommen Sie, schauen Sie es sich an und machen Sie dieses 724 m2 große, gepflegte und gut instand gehaltene Haus in einer Ferienzone mit einem 50 m2 großen Haus in Győr - Rabkert zu Ihrem, das auch in einen Dauerwohnsitz umgewandelt werden kann. WEM EMPFEHLE ICH DIESE IMMOBILIE? Sie ist für Sie, wenn – Sie in einem der beliebtesten umzäunten Gartengebiete von Győr gärtnern, entspannen und sogar leben möchten – Sie die Natur lieben – Sie Ihre Freizeit an der frischen Luft verbringen möchten – Sie die Nähe zum Wasser und die Angelmöglichkeiten bevorzugen. WO KÖNNEN SIE DIE IMMOBILIE FINDEN? - Győr, Rabkert, direkt am Ufer des Holt-Marcal, wie Sie auf den Bildern sehen können - 1-2 km von Marcal 2. Bezirk, - Zufahrt über asphaltierte Straße, - 3 km vom Stadtzentrum entfernt - in ruhiger Gegend, - 5 Minuten von der Autobahnauffahrt entfernt, - in wenigen Minuten mit dem Auto (und Fahrrad) in der Nähe sind: Geschäfte (Tesco, Spar, Aldi, Lidl usw.), Restaurant, McDonalds, OMW-Tankstelle, Dienstleistungen (Friseur, Kosmetikerin, Hand- und Fußpflege usw.), Möbelix, XXXLutz und das Familienzentrum mit vielen Geschäften (Müller, CCC, Pepco, Euro Kaiser, Deichmann, KIK, Hervis usw.), sowie eine Kinderkrippe, ein Kindergarten, eine Schule und Spielplätze für Kinder. AUSSTATTUNG, HAUPTMERKMALE - Auf dem Grundstück befindet sich ein 35 Quadratmeter großer, zweistöckiger, unterkellerter Leichtbau. - Die Nutzfläche beträgt ca. 50 m2. - Statisch (Wände und Dach) in gutem Zustand. - Für das Haus liegen ein Plan und eine Genehmigungsdokumentation vor. - Im Erdgeschoss befinden sich eine Terrasse, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Toilette und ein Flur anstelle eines Flurs. - Ausgebauter Dachboden, in dem sich 2 separate Schlafzimmer befinden. - Der Wohnraum ist renovierungsbedürftig, sodass Sie ihn nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. - Die Beheizung erfolgt über einen Kamin. ZUSÄTZLICHE MERKMALE: - Baukapazität: 10 %, - Grundstücksgröße: 724 m2, - Länge: ca. 42 m, - Breite: ca. 18 m, - das Grundstück ist von der Bewirtschaftung befreit, es ist also keine Aushangpflicht erforderlich, - Sie können sich an Ihrer Adresse anmelden, - Strom ist im Gebäude vorhanden, - Wasserversorgung und Bewässerung erfolgen über ein Bohrloch, das derzeit nicht genutzt wird, - Abwasser wird in ein Klärbecken eingeleitet, - auf dem Grundstück gibt es ein Gewächshaus, einen Geräteschuppen und ein Holzlagerhaus, - im Garten stehen mehrere Obstbäume (Apfel, Birne, Quitte, Kirsche), - zwischen dem Gebäude und dem Eingang befindet sich ein abgesperrter Weinberg, - das Grundstück ist eingezäunt (mit Ausnahme eines seitlichen Nachbarn), - das Grundstück ist frei von Klagen und Belastungen und kann nach Vereinbarung sofort in Besitz genommen werden. WIE KÖNNEN SIE DAS GRUNDSTÜCK KAUFEN? - 22 Millionen Forint dafür - dieser umzäunte Garten kann nicht mit einem Kredit belastet werden, aber (falls erforderlich) kann sein Kauf teilweise mit einem Privatkredit gelöst werden, oder es kann ein frei verwendbares Darlehen mit einer anderen Wohnimmobilie als zusätzliche Sicherheit aufgenommen werden. DAS HAUS, DER GARTEN UND SEINE UMGEBUNG SIND IN WIRKLICHKEIT NOCH SPEKTAKULÄRER ALS AUF DEN BILDERN, DIE ICH IHNEN PERSÖNLICH ZEIGEN WERDE! Ich warte auf Ihren Anruf, verpassen Sie ihn nicht! Kontaktieren Sie mich vertrauensvoll, auch am Wochenende. János Sokorai + 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣2️⃣2️⃣ 6️⃣4️⃣6️⃣9️⃣

Urtext

ELÉRHETŐ ÁRON

 

 

Pihenésre, kikapcsolódásra, kertészkedésre, esetleg horgászni szeretnél Győr egyik

legkedveltebb zártkerti övezetében? Szeretnél egy ilyen helyen akár életvitelszerűen élni? Mindezt elérhető áron?

 

 

NE KERESS TOVÁBB, MERT MEGTALÁLTAD!

 

 

Gyere, nézd meg és legyen a tiéd ez a Győr – Rabkertben lévő 724 m2-es rendben tartott, gondozott kerttel rendelkező üdülő övezeti ház 50 m2-es házzal, amely állandó lakhatásra is kialakítható

 

 

KINEK AJÁNLOM EZT AZ INGATLANT?

 

 

Neked való, ha

 

- Győr egyik legkedveltebb zártkerti övezetében szeretnél kertészkedni, kikapcsolódni, pihenni és akár életvitelszerűen itt élni

- szereted a természetet,

- jó levegőn szeretnéd a szabadidődet eltölteni,

- előnyben részesíted a vízpart közelségét, valamint a horgászati lehetőséget,

 

 

HOL TALÁLHATÓ AZ INGATLAN?

 

 

- Győr, Rabkertben, közvetlenül a Holt-Marcal partján, ahogyan a képeken is látható

- Marcal 2. városrésztől 1-2 km-re,

- megközelítése aszfaltozott útvonalon,

- Belvárostól 3 km-es távolságra

- csendes környéken,

- autópálya felhajtótól 5 perces távolságra,

- autóval (és biciklivel) pár percen belül elérhetőek a közelben: boltok (Tesco, Spar, Aldi, Lidl stb.), étterem, McDonalds’s, OMW benzinkút, szolgáltatások (fodrászat, kozmetikus, kéz és lábápolás stb.), Möbelix, XXXLutz és a Family Center sok üzlettel (Müller, CCC, Pepco, Euro Kaiser, Deichmann, KIK, Hervis stb.), valamint a gyerekek számára bölcsőde, óvoda, iskola és játszóterek

 

 

ADOTTSÁGOK, FŐBB JELLEMZŐK

 

 

- A telken 35 négyzetméter alapterületű, kétszintes, pincézett, könnyűszerkezetes épület található.

- A hasznos alapterülete kb. 50 m2.

- Statikailag (falak és tető) jó állapotú.

- A ház terv és engedélyezési tervdokumentációval rendelkezik.

- Földszinten egy terasz, nappali, konyha, fürdőszoba WC-vel, illetve egy közlekedő kapott helyett.

- Padlástér beépített, ahol is 2 külön nyíló hálószoba található.

- Az élettér felújítandó állapotú, így a saját elképzeléseid szerint alakíthatod ki.

- Fűtés kandallóval megoldott.

 

 

 

TOVÁBBI JELLEMZŐK:

 

 

- beépíthetősége: 10 %,

- telek mérete: 724 m2,

- hosszúsága: kb. 42 m,

- szélessége: kb. 18 m,

- az ingatlan művelési ág alól ki van vonva, így nincs szükség kifüggesztésre,

- lakcímre be lehet jelentkezni,

- közművek közül áram az épületen belül,

- a vízellátás és öntözés egy fúrtkútról megoldott, ami jelenleg nincs használatban,

- a szennyvíz elvezetése derítőbe történik,

- üvegház, szerszámtároló és fa tárolóház is található a telken,

- a kertben több gyümölcsfa (alma, körte, birsalma, cseresznye/meggy),

- kordonos szőlő van az épület és a bejárat között ,

- a telek körbekerített (az egyik oldalsó szomszéd kivételével),

- az ingatlan per és tehermentes, valamint megegyezést követően azonnal birtokba vehető.

 

 

HOGYAN TUDOD MEGVÁSÁROLNI AZ INGATLANT?

 

 

- kedvező irányára 22 millió forint

 

- ezt a zártkertet hitellel nem lehet megterhelni, viszont (igény esetén) személyi kölcsönnel a

megvásárlása részben megoldható, illetve másik lakóingatlan bevonásával pótfedezetként szabadfelhasználású hitelt fel lehet rá venni

 

 

A HÁZ, A KERT ÉS KÖRNYÉKE ÉLŐBEN LÁTVÁNYOSABB, MINT A KÉPEKEN, AMIT SZEMÉLYESEN FOGOK NEKED MEGMUTATNI!

 

 

Várom hívásodat, ne maradj le róla!

Keress bizalommal, akár hétvégén is.

 

 

Sokorai János

+ 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣2️⃣2️⃣ 6️⃣4️⃣6️⃣9️⃣