Ferienhaus kaufen, Őrtilos

Übersetzter Text
PREISREDUZIERUNG!!! Zu verkaufen in Őrtilos! Traumhaftes Ferienhaus mit umzäuntem Garten direkt an der Drau-Mura-Mündung! Suchen Sie einen Ort, an dem Sie von Natur umgeben sind, wo der Morgen vom Zwitschern der Vögel und der Abend von einem atemberaubenden Sonnenuntergang begrüßt wird? Dann haben Sie hier Ihr Traumhaus gefunden. In einer der schönsten Gegenden der Gespanschaft Somogy, in Őrtilos, erwartet Sie dieses wunderschöne Anwesen mit umzäuntem Garten – ideal als Ferienhaus, Wochenenddomizil oder Ausgangspunkt für Erholungsurlaube. Grundstück und Gebäude – genau die richtige Größe, genau am richtigen Ort, einfach perfekt • 1919 m² Grundstück • Leichtes, ausgebautes Dachgeschosshaus – insgesamt 36 m² Wohnfläche • Untergeschoss: Flur mit Dusche und Waschbecken, Warmwasser aus einem Elektroboiler • Großzügiges Zimmer + Dachgeschossschlafzimmer mit romantischer, naturnaher Atmosphäre • Wasser- und Stromanschluss vorhanden – ein seltener Luxus in dieser Gegend • Heizung: elektrisch, bei Bedarf auch mit Klimaanlage möglich • Holzfenster mit Fensterläden • Das Dach wurde 2021 mit neuen Blechziegeln, Folie, Latten und Steinwolle gedämmt • Neue Dachbodentreppe (geplant für 2024) Zusätzlich ein Nebengebäude auf dem Grundstück • 25 m² großes, zweiräumiges Nebengebäude aus Lehmziegeln • Ziegeldach, renovierungsbedürftig, aber ideal als Lagerraum, Werkstatt oder zukünftiges Gästehaus Garten und die Freiheit • Brunnen, perfekt zur Bewässerung • Überdachter, offener Gartenpavillon (14 m²) – erbaut 2018, ideal für Kaffee, Wein, Entspannung und Erholung • Schaukelbett, denn Entspannung ist wichtig • Gepflegter, pflegeleichter und wohnlicher Bereich Renovierungen – für die Sie nicht mehr bezahlen müssen • 2018: Pavillongestaltung, neues Geländer und Überdachung der Außenauffahrt, Schaukelbett • 2020: Kompletter Austausch der Innenverkleidung und Tapeten • 2021: Dachsanierung mit Blechziegeln, neue Lattung, Folie, Deckendämmung • 2024: Neue Dachbodentreppe Barrierefreiheit – und das ist wichtig! • Zufahrt über eine asphaltierte Straße, gut begehbar im Winter wie im Sommer • Bahnhof Őrtilos: 1,5 km • Radweg in unmittelbarer Nähe Die Gegend – sie begeistert jeden • Der Zusammenfluss von Drau und Mur nur wenige Minuten entfernt • Naturlehrpfad in der Drau-Aue von Őrtilos (1 km lang) • Das Westpanorama vom Szentmihály-Hügel und Fesztung – garantiert ein Wow-Effekt Diese Immobilie ist für alle, die… …Ruhe, Natur und Entspannung suchen. …suchen ein Ferienhaus, ein Wochenendhaus oder ihre eigene „Insel der Ruhe“. …schätzen, dass hier wirklich alles vorhanden ist: Anschlüsse, Ruhezonen, eine wunderschöne Umgebung und gute Erreichbarkeit.

Urtext
ÁRCSÖKKENÉS!!!
Őrtilosban eladó! Tökéletes zártkerti nyaraló, a Dráva–Mura torkolat szomszédságában!

Ha egy helyet keresel, ahol a természet szó szerint körülölel, ahol a reggelt madárcsicsergés, az estét pedig lenyűgöző naplemente indítja, akkor itt a főnyeremény. Somogy vármegye egyik legszebb pontján, Őrtilosban vár rád ez a csodás zártkerti birtok, amely nyaralónak, hétvégi menedéknek és kikapcsolódási bázisnak is hibátlan.

A telek és az épület – pont annyi, pont ott, pont úgy, ahogy kell
• 1919 m²-es telek
• Könnyűszerkezetes, tetőtér-beépítéses ház – összesen 36 m²
• Alsó szint: előtér tusolóval és mosdóval, meleg víz villanybojlerből
• Tágas szoba + tetőtéri háló, romantikus, természetközeli hangulattal
• Vezetékes víz és áram bevezetve – ritka kincs ezen a környéken
• Fűtés: villany, igény szerint klímával is megoldható
• Fa ablakok redőnnyel
• A tető 2021-ben kapott új lemezcserép borítást, fóliázást, lécezést, valamint kőzetgyapotos szigetelést
• 2024-ben új tetőtéri lépcső
Plusz épület a telken
• 25 m²-es, vályog falazatú, két helyiségből álló melléképület
• Cseréptetős, felújításra szorul, de tárolónak, műhelynek vagy jövőbeni vendégháznak ideális alap
A kert és a szabadságfaktor
• Ásott kút, tökéletes öntözéshez
• Fedett, nyitott kerti pavilon (14 m²) – 2018-as építés, kávéhoz, borozáshoz, pihenéshez ideális
• Hintaágy, mert pihenni tudni kell
• Rendezett, gondozható, élhető terület
Felújítások – amiket már nem neked kell kifizetni
• 2018: pavilon kialakítása, külső feljáró új korlát és fedés, hintaágy
• 2020: teljes belső burkolat- és tapétacsere
• 2021: tető csere lemezcserépre, új lécezés, fóliázás, födém szigetelés
• 2024: új tetőtéri lépcső
Megközelíthetőség – és ez fontos!
• Aszfaltozott úton megközelíthető, télen-nyáron könnyen járható
• Őrtilos vasútállomás: 1.5 km
• Kerékpáros túraútvonal közvetlen közelben
A környék – ez az, ami miatt mindenki beleszeret
• A Dráva–Mura összefolyása pár percnyire
• Őrtilosi Dráva-ártér tanösvény (1 km hosszú)
• A Szentmihály-hegyről és Fesztungról nyíló Nyugati panoráma – garantált WOW-hatás

Ez az ingatlan azoknak szól, akik…
…csendre, természetre, nyugalomra vágynak.
…nyaralót, hétvégi házat vagy saját „elvonuló szigetet” keresnek.
…értékelik, hogy itt tényleg minden adott: közművek, pihenőhelyek, csodás környezet és könnyű megközelítés.