Ferienhaus kaufen, Apátistvánfalva

Übersetzter Text
Eine seltene Gelegenheit im Herzen des Vendvidék – Ihr eigener Wald, absolute Ruhe, nahe dem Hársas-See! Hier erwachen Sie nicht vom Lärm der Autos, sondern vom Zwitschern der Vögel. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee auf der Veranda mit Blick auf den Wald, wo frische Luft und Natur zum Alltag gehören. Wenn Sie einen wahren Rückzugsort, ein Wochenenddomizil oder ein besonderes Anwesen in Őrség suchen, sollten Sie sich diese Immobilie so schnell wie möglich ansehen – Objekte mit solch besonderen Eigenschaften sind äußerst selten auf dem Markt. Am Rande von Apátistvánfalva, im malerischen Vendvidék, nahe dem Hársas-See, biete ich ein zweistöckiges Backstein-Bauernhaus mit besonderem Flair zum Verkauf an. Es liegt mitten im Wald auf einem 5264 m² großen Grundstück. Da das Anwesen im Grundbuch als Weide und Wirtschaftsgebäude eingetragen ist, ist ein Veröffentlichungsverfahren erforderlich. Das Haus wurde 1987 auf einem massiven, 1,5 Meter tiefen Őrség-Fundament errichtet. Eine Besonderheit ist, dass das Gebäude vom Eigentümer selbst entworfen wurde, während die offiziellen Pläne vom Stadtarchitekten erstellt wurden, der für die harmonische Einbettung des Gebäudes in die Landschaft mit dem Nívó-Preis ausgezeichnet wurde. Die wichtigsten Merkmale des Anwesens: 5264 m² Wohnfläche, zweigeschossig, insgesamt ca. 40 m² (2 × 20 m²) ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Kochnische, Dusche und WC, Veranda mit Blick auf den Wald, Wasser- und Stromanschluss, gusseiserner Holzofen + elektrische Heizkörper, Holzfenster und -türen, zwei Geräteschuppen, Südostausrichtung. Renovierungen: 2026: Kompletter Austausch der elektrischen Zuleitung, 2021: Neue Dachkonstruktion, Eindeckung mit Dachpappe, Lattung und Ziegeln. 2022: Bau des internen Wassernetzes. 2010: Installation eines neuen Schornsteins und eines gusseisernen Ofens. Die dicken Ziegelwände sorgen im Sommer für angenehme Kühle, und im Winter schafft der Ofen die behagliche Atmosphäre eines echten Waldhauses. Die Instandhaltung ist günstig: Es fallen lediglich verbrauchsabhängige Kosten für Wasser und Strom an. Das Anwesen liegt im Nationalpark Őrség und im Natura-2000-Gebiet und ist über einen Schotterweg im Wald erreichbar. Die Nähe zum Hársas-See, den Naturschätzen des Vendvidék und dem Dreiländereck Österreich-Ungarn-Slowenien verleiht diesem Anwesen einen besonderen Wert. Das Grundstück ist rechtlich einwandfrei und frei von Klagen, Belastungen und Ansprüchen. Wenn Sie einen Ort suchen, an dem Ruhe, Natur und Erholung noch einen hohen Stellenwert haben, sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen! Immobilien in Őrség mit solch einer Lage sind selten auf dem Markt – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Urtext
Ritka lehetőség a Vendvidék szívében – saját erdő, teljes nyugalom, Hársas-tó közelében!

Van egy hely, ahol nem az autók zajára, hanem madárcsicsergésre ébredhet. Ahol a reggeli kávét az erdőre néző tornácon fogyaszthatja, a friss levegő és a természet pedig a mindennapok része. Ha valódi elvonulásra, hétvégi menedékre vagy egy különleges őrségi birtokra vágyik, ezt az ingatlant érdemes mielőbb megnéznie – ilyen adottságú ingatlanok nagyon ritkán kerülnek piacra.

Apátistvánfalva külterületén, a festői Vendvidéken, a Hársas-tó közelében kínálok megvételre egy különleges hangulatú, erdő közepén fekvő téglából épült kétszintes gazdasági épületet, amely egy 5264 m²-es területen helyezkedik el. Az ingatlan a tulajdoni lapon legelő és gazdasági épület megnevezéssel szerepel, ezért kifüggesztési eljárás köteles.

A ház 1987-ben épült masszív, 1,5 méter mély Őrségi alapra. Külön érdekessége, hogy az épületet a tulajdonos tervezte, a hivatalos terveket pedig az önkormányzati építész készítette, aki a tájba illő épületért Nívó-díjban részesült.

Az ingatlan főbb jellemzői:
5264 m²-es terület
kétszintes, összesen kb. 40 m² (2×20 m²)
beépített tetőtér két hálórésszel
nappali, főzőfülke, zuhanyzó és WC
erdőre néző tornác
víz és villany bekötve
fatüzelésű öntöttvas kályha + elektromos fűtőtestek
fa nyílászárók
két szerszámtároló
délkeleti tájolás
Felújítások:
2026: bejövő villamos vezeték teljes cseréje
2021: új tetőszerkezet, fóliázás, lécezés és cserépfedés
kb. 2022: belső vízvezeték-hálózat kiépítése
2010: új kémény és öntöttvas kályha beépítése

A vastag téglafalak nyáron kellemes hűvöst biztosítanak, télen pedig a kályha meghitt, igazi erdei ház hangulatát teremti meg.

Fenntartása kedvező: fogyasztás alapján csak a víz- és villanydíjat kell fizetni.

Az ingatlan az Őrségi Nemzeti Park és a Natura 2000 területén található, murvás erdei úton közelíthető meg. A Hársas-tó, a Vendvidék természeti kincsei és az osztrák–magyar–szlovén hármashatár közelsége különleges értéket ad ennek a birtoknak.

Per-, teher- és igénymentes, rendezett jogi hátterű ingatlan.

Ha olyan helyet keres, ahol a csend, a természet és a nyugalom még valódi értéket jelent, ne hagyja ki ezt a lehetőséget! Az ilyen fekvésű őrségi ingatlanok ritkán kerülnek eladósorba – hívjon, és nézze meg személyesen!