Gewerbeimmobilie kaufen, Felsőörs

Übersetzter Text
<p>Das Immobilienbüro CasaNetWork Balatonalmádi bietet in Felsőörs seinen gemütlichen, umzäunten Garten mit dem Wirtschaftsgebäude Nr. 1989 zum Verkauf an.</p><p><strong>In Felsőörs, in ruhiger, vogelgezwitscherter Umgebung,</strong>und gleichzeitig <strong>nur 15 Gehminuten vom Ortskern entfernt</strong>, steht dieser 3148 m² große, nach Süden ausgerichtete, umzäunte Garten mit einem hübschen kleinen Haus und einem Holzhaus zum Verkauf. Das Grundstück, das laut Grundbuchauszug ein umzäuntes Gartengrundstück mit den Anbauflächen „Wiese, Weinberg und Wirtschaftsgebäude“ ist, ist über eine asphaltierte Straße erreichbar. Das Ferienhaus wurde 1990 auf einem wasserdichten Betonfundament aus Ziegeln der Güteklasse 30 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 57 m² auf zwei Ebenen. Unter dem Gebäude befindet sich ein 26 m² großer, gewölbter Weinkeller. Das Haus ist an das öffentliche Wasser- und Stromnetz angeschlossen und verfügt über eine Abwassergrube. Beheizt wird es mit einem Holzheizkessel und Heizkörpern. Wärmeübertragung und ein Kachelofen sind vorhanden. Auf dem Grundstück befindet sich ein Gasanschluss. Es ist selten, dass trotz der Lage des Grundstücks am Stadtrand (Zone Mk1) bei Bedarf auch Versorgungsleitungen verfügbar sind, da die Kanalisation in der Straße bereits verlegt ist. Holzhaus: Auf dem Grundstück befindet sich ein isoliertes Holzhaus mit einer Bruttogrundfläche von 25 m², einer Kochnische, einem Badezimmer und einer 10 m² großen überdachten Terrasse. Es kann somit als separates Studio-Apartment genutzt werden. Grundstück und Garten: Im geräumigen Rasengarten neben dem Haus befinden sich ein Gartenhäuschen und mehrere Bäume, die im Sommer angenehmen Schatten spenden. Hitze.</strong> In der Mitte des Grundstücks befand sich ein <strong>Weinberg</strong>, und am Ende des Gartens standen <strong>Obstbäume</strong>. </p><p>Eine ausgezeichnete Wahl für ein <strong>Ferienhaus</strong>, <strong>Landwirtschaft</strong>, aber mit etwas Renovierungs- und Sanierungsaufwand kann es auch zu einem <strong>dauerhaften</strong><strong>Wohnsitz</strong> werden.</p><p>Laut der ungarischen Wohnungs- und Stadtentwicklungsbehörde beträgt die maximale Bebauungsfläche in der Zone Mk1 3 % (ca. 94 m² + Dachgeschoss) und 5 % unterirdische Fläche.</p><p>Die Balatonküste ist 5 km entfernt, und die nächsten Strände sind in wenigen Autominuten erreichbar.</p><p>Die Immobilie wird derzeit inseriert, Preis: 64.990.000 HUF.</p><br /><p>Wenn Sie sich für den umzäunten Garten Nr. 1989 oder eine andere Immobilie aus unserem Angebot interessieren, rufen Sie uns bitte unter +36 20 40 40 377 an!</p><p>Sie möchten kaufen, haben aber nicht die nötigen Mittel? Mein Kollege steht Ihnen für eine kostenlose und bankenneutrale Kreditberatung zur Verfügung!</p> <p>CasaNetWork – Die Lebensader für zivilisierte Immobilienverkäufe!</p>

Urtext

A CasaNetWork
Balatonalmádi Ingatlaniroda eladásra kínálja az 1989-es számú hangulatos zártkertjét
gazdasági épülettel Felsőörsön.

Felsőörsön, csendes, madárcsicsergős környezetben, ugyanakkor a falu központtól is csupán 15 perces sétára, eladó ez a 3148 m²-es, déli fekvésű zártkert egy kedves kis házzal és egy faházzal. 

Az ingatlanhoz, mely tulajdoni lap szerint „rét, szőlő és gazdasági épület” művelési ágú zártkert, végig aszfaltos út vezet.

A kisház 

- 1990-ben épült, vízszigetelt betonalapra, 30-as téglából

- 2 szinten összesen 57 m² nettó alapterületű

- az épület alatt 26 m²-es boltíves borospince, valamint egy 12 m²-es egyéb pincehelyiség található

- vezetékes víz és villany bevezetve az épületbe, szennyvíztartály van

- fűtése fatüzelésű kazánnal, radiátoros hőleadással történik, illetve cserépkályha is van

- gázcsonk a telken.

Ritkaság, hogy bár az ingatlan külterületen (Mk1 övezetben) fekszik, igény esetén az összközművesítés is elérhető, mivel a csatorna az utcában már kiépítésre került. 

Faház

A telken
található egy bruttó 25 m² alapterületű, szigetelt faház, teakonyhával, fürdőszobával és 10 m2-es
fedett terasszal, így önálló stúdió apartmanként használható. 

Telek és
kert

A ház
melletti tágas füves udvaron szaletli és több, a nyári melegben
kellemes árnyékot adó fa található. A telek középső részén szőlőültetvény,
a kert végében pedig gyümölcsfák kaptak helyet. 

Kiváló választás nyaralónak, gazdálkodásra, de kis átalakítással, felújítással állandó otthon is válhat belőle.

HÉSZ szerint Mk1 övezetben a föld felszínén 3% (cca. 94 m2 + tetőtér), a föld alatt 5% a maximális beépíthetőség mértéke.

A Balaton part 5 km-re van, autóval pár perc alatt elérhetőek a legközelebbi strandok is.

Az ingatlan kifüggesztés köteles, irányára: 64.990.000 forint

Amennyiben a
1989-es számú zártkert vagy bármely, a kínálatunkban található ingatlan
felkeltette az érdeklődését, hívjon bizalommal a +36 20 40 40
377-es telefonszámon! 

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