Gewerbeimmobilie kaufen, Győr

Übersetzter Text
Grundstück im Industriegebiet Győr, neben Audi, 188.328 m², zu verkaufen. Preis: 8.000.000 EUR. Kontakt: +36 6 20 9 966 669. Das Grundstück kann als Ganzes (188.328 m²) oder in drei Parzellen (18.683 m², 47.874 m², 121.771 m²) erworben werden. Die landwirtschaftliche Nutzung des Gebiets wird derzeit umgestellt, der Flächennutzungsplan wird angepasst. Infolgedessen wird bis zur zweiten Jahreshälfte 2024 ein Baugrundstück mit Industrienutzungsgrad (50 %) und einer durchschnittlichen Gebäudehöhe von 12,5 m erschlossen. Der zukünftige Käufer muss mit der Stadt einen Siedlungsentwicklungsvertrag abschließen, dessen Details in Kürze bekannt gegeben werden. Dieser Vertrag verpflichtet den Käufer zu bestimmten Maßnahmen. Der endgültige Verkaufspreis des Grundstücks wird daher unter Berücksichtigung dieser Maßnahmen festgelegt. Das Grundstück eignet sich für: - den Bau einer Industrie- und Logistikanlage für den Endnutzer, - den Bau einer Industrie- und Logistikanlage zur Vermietung oder - den Weiterverkauf nach Aufteilung des Grundstücks in Parzellen unterschiedlicher Größe (5.000 m², 10.000 m²). Diese Optionen werden dadurch begünstigt, dass es in Győr und Umgebung derzeit nicht genügend Industrie- und Logistikflächen zur Miete gibt und keine geeigneten Baugrundstücke verfügbar sind. Die Lage des Grundstücks reduziert das Investitionsrisiko erheblich, da es nur 2 km (500 m Luftlinie) von Audi entfernt liegt. Die Mietpreise für Gewerbeimmobilien und die Verkaufspreise von Grundstücken hängen von dieser Entfernung ab. Lage: Der Industriepark Győr liegt im Osten der Stadt, nur 5 km von der Autobahn M1 entfernt. Der Flughafen Győr-Pér und der Donauhafen Győr-Gönyű sind 13 bzw. 17 km entfernt. Der Industriepark Győr verfügt zudem über einen direkten Bahnanschluss. Die im Industriepark ansässigen Unternehmen sind auch bequem mit dem Bus erreichbar. Verfügbare Mindestgröße: 47.878 m² Verfügbare Maximalgröße: 188.328 m² BIP: 50 % Höhe: 12,5 m

Urtext
Győr, Ipari Parkban, az AUDI szomszédságában, 188.328 m2-es, Gipe (ipari) övezetben található terület eladó.
Ár: 8 000 000EUR
Érd.: 06-20/9-966-669

Plot for sale in the Industrial Park Győr, near for the AUDI
Size: 188.328 m2
Price: 8 000 000EUR
Tel.: +36-20/9-966-669

Az eladásra kínált terület akár egyben 188 328 m2, vagy akár háromfelé felosztva (18 683 m2; 47874 m2; 121 771 m2) eladó.
Jelenleg folyik a terület mezőgazdasági művelésből történő kivonása, valamint a rendezési terv módosítása. Aminek eredményeként 2024. második felére Ipari besorolású, 50%-ban, 12,5 m-es átlagos építménymagasággal beépíthető építési telek alakul ki.
A majdani vevőnek Település Rendezési Szerződést szükséges kötni a várossal, aminek részletei hamarosan ismerté vállnak. Ez bizonyos fejlesztéseket ró a vevőre. Ezért a terület végleges eladási ára ezek ismeretében kerül majd meghatározásra.
A terület alkalmas akár
- végfelhasználó számára ipari, logisztikai létesítmény építésére,
- bérbeadás céljára ipari, logisztikai létesítmény építésére,
- a terület különböző méretű (5000m2, 10000m2) telkekre történő megosztása utáni tovább értékesítésre,
A fenti lehetőségeket alátámasztja, hogy jelenleg Győrben és környékén nincs kellő számú bérelhető ipari, logisztikai létesítmény, valamint nincs építésre alkalmas telek. A terület elhelyezkedése pedig nagy mértékben csökkenti a befektetői kockázatot, mivel 2 km távolságban (légvonalban 500 m) helyezkedik el az Auditól. Az ipari ingatlanok bérleti díja és a telkek eladási ára ezen távolság függvénye.
Elhelyezkedés:
A Győri Ipari Park a város keleti részén, az M1 autópályától alig 5 kilométernyire fekszik. A Győr-Pér Repülőtér 13 kilométer, a Győr-Gönyű dunai kikötő pedig 17 kilométer távolságra található. A Győri Ipari Park közvetlen vasúti kapcsolattal is rendelkezik. Az Ipari Park területén működő vállalkozások helyi autóbuszjáratokkal is könnyen megközelíthetők.

Location:
Industrial Park of Győr is located in the Eastern part of the city; its distance from the M1 motorway is barely 5 km. Its distances from Győr-Pér Airport and from Győr-Gönyű harbor of the Danube are 13 km and 17 km, respectively. Companies operating in the Park can also be accessed by local bus lines easily.

Available minimum size: 47 878 sqm
Available maximum size: 188 328 sqm

BIP: 50%
Height: 12,5m