Gewerbeimmobilie kaufen, Ikrény

Übersetzter Text

Urtext
Győr közelében, az M85-ös autóút mellett, az M1-es autópályától néhány percre eladó egy 740 m²-es ipari csarnok és ~350 m²-es, kétszintes irodaház egy ~5.000 m²-es telken.
Az ingatlan 2 éves határozott idejű bérleti szerződéssel értékesítésre kerül, bérleti díj: 6.500 EUR/hó + rezsi.
Kiváló megközelíthetőség, modern műszaki tartalom, stabil bevételt biztosító befektetés.
Nettó irányár: 499.000.000 Ft + ÁFA
Érd.: +36-20/9-966-669

Győr vonzáskörzetében, stratégiai elhelyezkedéssel – az M85-ös autóút mentén, az M1-es autópálya csatlakozásától mindössze pár percre – kínálunk megvételre egy modern ipari csarnokból és igényes irodaházból álló ingatlant, amely ideális választás befektetőknek és vállalkozásoknak egyaránt.

Befektetési lehetőség:

Az ingatlan 2 éves határozott idejű bérleti szerződéssel kerül értékesítésre, amely azonnali bevételt biztosít az új tulajdonos számára.


Havi bérleti díj: 6.500 EUR + rezsi
Stabil, kiszámítható hozam
Rövid távon is rugalmas újrapozícionálási lehetőség

Telek és elhelyezkedés:

~5.000 m²-es, önálló ipari terület (50%-ban beépíthető)
Saját belső úthálózat, kamionforgalomra alkalmas kialakítás
Stabilizált burkolt udvar, parkolási lehetőséggel
Közvetlen környezetben kamionmosó és fejlesztés alatt álló kamionparkoló

Nemzetközi kapcsolatok:


Pozsony: ~83 km
Bécs: ~130 km
Budapest: ~139 km

Csarnok műszaki paraméterei (740 m²):

Előregyártott, vasbeton szerkezet
5 t/m² teherbírású, ipari kivitelű padló
10 cm vastag, magas hőszigetelésű szendvicspanel burkolat
~6 m belmagasság
4 db ipari kapu (4,25 x 4,5 m)
40 tonnás teherbírású belső úthálózat
Meleglevegős fűtés
Bővíthető elektromos kapacitás (jelenleg 3x100 A)
Természetes megvilágítás oldalablakokon keresztül

Irodaház jellemzői (~350 m²):

Kétszintes, klimatizált épület
Padlófűtéses rendszer

Földszint:

Tágas recepció (~60 m²)
3 irodahelyiség
Konyha és étkező
Vizesblokkok (WC, zuhanyzó)

Emelet:

3 iroda
Tárgyaló
Archívum
Gépészeti helyiség
Szerverterem


Miért jó választás?

✔ Azonnali bérleti bevétel

✔ Kiváló közlekedési kapcsolatok (M1, M85)

✔ Modern, költséghatékony épület

✔ Logisztikai és ipari célra optimalizált kialakítás

✔ Fejlődő ipari környezet


Nettó irányár: 499.000.000 Ft + ÁFA