Gewerbeimmobilie kaufen, Keszthely

Übersetzter Text
Baugebiet und Grundstückspräsentation! Kurze Beschreibung der Siedlung: Keszthely ist eine Stadt in Transdanubien, das Zentrum des Bezirks Keszthely im Komitat Zala. Sie liegt in der westlichen Ecke des Plattensees, ist die zweitgrößte Siedlung am Ufer des Sees und die drittgrößte im Kreis Zala und eines der wichtigsten Kultur-, Bildungs- und Wirtschaftszentren der Region. Es hat einen lebhaften Tourismus und eine bedeutende Geschichte. Im Jahr 1797 gründete György Festetics hier das Georgikon, die erste höhere Bildungseinrichtung Europas, deren Zweck die Entwicklung der heimischen Landwirtschaft war. Auf dem Hauptplatz befindet sich das älteste noch erhaltene Gebäude der Stadt, die Kirche Unserer Lieben Frau von den Magyaren, die möglicherweise um 1390 erbaut wurde und das größte gotische Fresko im heutigen Ungarn enthält. Aufgrund seiner günstigen Lage und der guten Verkehrsanbindung ist es ein beliebter Ferienort. Objektpräsentation: Das Industriegelände liegt im Zentrum von Keszthely. Auf dem Grundstück mit insgesamt 4.074 Quadratmetern befinden sich derzeit mehrere Gebäude. Zusätzlich zu den bestehenden Gebäuden können weitere 6.000 Quadratmeter bebaut werden. Die Gebäude befinden sich in einem statisch soliden Zustand und können sogar in mehreren Farben gebaut werden. Beschreibung der Gebäude: Gebäude 1 170,21 m²: Das Anwesen wurde in den 1970er Jahren aus traditionellen B-30-Ziegeln mit Erdgeschosskonstruktion erbaut. - Stahlbetonplatte - Flachdach mit weicher Isolierung. Versorgung: Wasser, Gas, Strom, Kanalisation (Unterzähler sind installiert) 2/a Gebäude 49,30 m²: Das Anwesen wurde in den 1970er Jahren aus traditionellen B-30-Ziegeln gebaut, mit Erdgeschosskonstruktion, - Stahlbetonplatte - Flachdach ( keine Isolierung) Nebenkosten: Strom 2/ Gebäude B: Das Gebäude ist ein Wasserturm, der mehr als 100 Jahre alt ist, es wird nicht genutzt, es ist ein denkmalgeschütztes Gebäude 3 Erdgeschoss + Stockwerk 3.395 qm: Bei dem Gebäude handelt es sich um ein U-förmiges Hauptgebäude aus den 1970er-Jahren, das sich teilweise im Erdgeschoss befindet, die beiden Flügel der U-Form sind teilweise aufgestockt. Die tragende Struktur des Gebäudes ist ein Stahlbetonrahmen. Die Decke besteht aus vorgefertigten Stahlbetonelementen. Die Ausfachwand zwischen den Stahlbetonpfeilern besteht aus Ziegeln. Die Flachdachdämmung wurde 1996 saniert. Im Erdgeschoss entstanden Büros, Arbeitsräume, ein Lager, Flure, eine Werkstatt, ein Esszimmer und Nassräume. Versorgungseinrichtungen im Gebäude: Wasser, Industriestrom, Abwasser. Die Zentralheizung erfolgte über zwei leistungsstarke Gaskessel. Gebäude 4, 459,80 m²: Das Anwesen wurde in den 1970er Jahren aus traditionellen B-30-Ziegeln mit Erdgeschosskonstruktion erbaut. Hinsichtlich seiner Funktion handelt es sich um ein Lager. Grundstücksfläche: 10.219 m². Bezeichnung: Freigestelltes Industriegelände. Klassifizierung: Vt-4. VT-4: Es wird hauptsächlich für die Unterbringung von Gewerbe-, Gastronomie-, Unterkunfts-, Bildungs-, Verwaltungs- und Gesundheitsflächen genutzt Gebäude auf Siedlungsebene. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Keszthely-Krankenhaus, Ambulanzstation, Kirche, Kindergarten, Kindergarten, Schule, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Schönheitssalon usw. Der Balaton-Strand ist 500 m entfernt, Hévíz mit seinem weltberühmten Thermalsee ist 4 km entfernt. Baufläche: Auf Grundlage des im Jahr 2020 mit der Ortsgemeinde geschlossenen Vergleichsvertrages beträgt die von der Gemeinde akzeptierte Baufläche 9.802 Quadratmeter. Davon sind 10 % Grünflächen, 10 % interne Straßen und Gehwege und die restlichen 80 % werden bebaubar sein, also 7.841 Quadratmeter. Die Höhe des Gebäudes beträgt 11 Meter, was einem 4-stöckigen Gebäudekomplex entspricht. Basierend darauf ergeben sich nach vorläufigen Berechnungen bei 4 Farben ca. Wir verfügen über eine Nettoverkaufsfläche von 22.000 Quadratmetern, das sind ca. 366 Wohnungen. Basierend auf der derzeit bebaubaren Fläche von 7.841,6 Quadratmetern sind daher min. 300 Stk. Es kann eine Tiefgarage mit einer Bruttofläche von 25 m² gebaut werden. In begründeten Fällen können die erforderlichen Lagermöglichkeiten geschaffen werden. Die oben genannten Daten sind informativ und erfordern zusätzliche spezifische Kontoinhaber, da sich alle Daten je nach Optionen und Anleger-/Kundenentscheidungen erheblich ändern können. Das Gebiet könnte sich sogar für ein Arbeiterwohnheim oder Mietwohnungen eignen. In der Gegend besteht eine extrem hohe Nachfrage nach Untermieten. Darüber hinaus kann es noch weitere Entwicklungsziele geben, zum Beispiel: Seniorenheim (besonders stark nachgefragt bei ausländischen Bewohnern), als von einer ausländischen Versicherungsgesellschaft bedarfsgerecht errichtete und betriebene Einrichtung mit garantierter Spitzenrendite (langfristig), Hotel, Wellness-Erlebnispark, Konferenzzentrum. Multifunktionaler Gebäudekomplex: Gewerbeeinheit, Logistikzentrum, Lager etc. Aufgrund seiner Lage, Erreichbarkeit und der Verfügbarkeit lokaler Infrastruktur kann es sich besonders für die Gründung einer Bildungseinrichtung, eines privaten Kindergartens, eines Kindergartens oder einer Schule eignen. Unter den aufgeführten Immobilien ist die Immobilie für alle Zwecke perfekt geeignet! Nur der Käufer muss entscheiden, für welchen Zweck er es verwenden möchte! Bilder sind informativ!

Urtext
Fejlesztési terület és ingatlan bemutatása!

Település rövid bemutatása:
Keszthely város a Dunántúlon, Zala vármegyébe Keszthelyi járásának központja.
Balaton nyugati szegletében fekszik, a tó partjának második és Zala vármegye harmadik legnagyobb települése és a régió egyik legfontosabb kulturális, oktatási, illetve gazdasági központja.
Élénk turizmussal és jelentős történelemmel rendelkezik.
Az 1797-ben Festetics György itt alapította meg a Georgikont, Európa első olyan felsőfokú tanintézetét, melynek célja a hazai gazdálkodás fejlesztése volt.
A főtéren található a város leg régebbi, ma is álló épület, a Magyarok Nagyasszonyatemplom, mely 1390 körül épülhetett és melyben a mai Magyarország legnagyobb gótikus freskója található.
Kedvező fekvése, könnyű közúti megközelíthetősége miatt kedvelt üdülőhely.

Ingatlan bemutatása:
Az ipartelep Keszthely központjában található.
A telken jelenleg több épület van összesen 4.074 nm. Meglévő épületeken kívül további 6.000 nm építhető. Az épületek statikailag masszív állapotban vannak akár több színt is ráépíthető.

Felépítmények ismertetése:
1-es épület 170,21 nm : Az ingatlan 1970-es években épült hagyományos B-30-as téglából, földszint kialakítással.
- Födém vasbeton
- tető lapostető, lágy szigeteléssel.
Közművek: víz, gáz, villany csatorna (almérők vannak felszerelve)
2/a épület 49.30 nm: Az ingatlan 1970 években épült hagyományos B-30- as téglából, földszint kialakítással, - Födém vasbeton
- lapostető (nincs szigetelés)
Közművek: villany
2/b épület: Az épület több mint 100 éves víztorony, használaton kívül van, műemlék jellegű
3-as épület földszint+ emelet 3.395 nm: Az épület 1970 években épült U alakú főépület, mely részben földszintes, az U alak két szárnya részben emeletes.
Az épület tartószerkezete vasbetonváz.
Födém előregyártott vasbetonelemekből készült.
A vasbeton pillérek közötti kitöltő fal tégla.
Lapostető szigetelését 1996-ban újították fel.
Az emeleten irodák, munkatermek, raktár, közlekedők, műhely, étkező, vizes helységek lettek kialakítva.
Közmű az épületen belül: víz, ipari áram, csatorna.
A központi fűtést két nagy teljesítményű gázkazán biztosította.
4-es épület 459.80 nm: Az ingatlan 1970 években épült hagyományos B-30-as téglából földszinti kialakítással. Funkcióját tekintve raktár

Telek
Területe: 10.219 nm
Megnevezése: Kivett ipartelep
Besorolása: Vt-4
VT-4: Elsősorban települési szintű kereskedelmi, vendéglátói, szálláshely szolgáltató, oktatási, igazgatási, egészségügyi építmények elhelyezésére szolgál.

Közvetlen környezetében található: Keszthelyi kórház, mentőállomás, templom, bölcsőde, óvoda, iskola, gyógyszertár, bevásárlási lehetőségek, szépségszalon stb. A Balaton part 500 méterre, világhírű termál tóval rendelkező Hévíz 4 km.

Fejlesztési terület:
A helyi Önkormányzattal 2020-ban megkötött településrendezési szerződés alapján az Önkormányzat által elfogadott építési terület 9.802 nm. Ebből 10% zöldfelület, 10% belső utak, járdák a maradék 80% pedig beépíthető lesz, ami 7.841 nm. Az építmény magassága 11 méter, ami egy 4 szintes épület komplexumot jelent.
Ezek alapján az előzetes számítások szerint, 4 színt esetén kb. 22.000 nm nettó értékesíthető felületet kapunk, ami átlagosan nettó 60 nm alapterületű lakásokkal számolva kb. 366 lakás. Így tehát a jelenleg beépíthető 7.841.6 nm terület alapján min. 300 db. mély-szinti bruttó 25 nm teremgarázs lesz építhető.
Ebből indokolt esetben az igényelt tárolókat ki lehet alaktani.
A fenti adatok tájékoztató jellegűek, további konkrét számlásokat igényelnek, mivel minden adat jelentősen változhat a lehetőségek és a beruházói/ vevői döntések függvényében.

A terület akár munkásszállónak is jó lehet vagy bérlakásoknak. Rendkívül nagy igény van a környéken az albérletekre.

További fejlesztési célok lehetnek a fentieken kívül például: Idősek Otthona (különlegesen nagy kereslet jelentkezik külföldi ellátottak számára, külföldi biztosító által követelmények alapján felépített és üzemeltetett intézményként, hasszú távon garantáltan kiemelkedő hozammal), Szálloda, Wellness élménypark, Konferencia központ.

Többfunkciós épületegyüttes: kereskedelmi egység, logisztikai központ, raktározás stb.

Elhelyezkedése, megközelíthetősége és a helyi infrastruktúra ellátottsága miatt különösen alkalmas lehet akár Oktatási intézmény, magán bölcsőde, óvoda, iskola létesítésére.
A felsoroltak közül az ingatlan minden célra tökéletesen megfelel! Csak a vevőnek kell eldönteni, hogy milyen célra szeretné használni!
Képek tájékoztató jellegűek!