Gewerbeimmobilie kaufen, Tatabánya

Übersetzter Text

Urtext
Brutális árzuhanás (-30M Ft)! Tatabánya Központjában, 545 nm-es "Joker" épület eladó!

Ne kerülgessük a forró kását: Ez most a város egyik legjobb ár/érték arányú üzleti ajánlata.

Több, mint egy éve hirdetem az ingatlant. Ez idő alatt sokan megnézték, dicsérték a lokációt, de a korábbi irányár (92 M Ft) sokakat megakasztott. Ennek most vége. Az új irányár: 62.000.000 Ft. (Gyors számolás: ez 113.000 Ft/nm. Ennyiért ma belterületi, városközponti üzleti ingatlant találni szinte lehetetlen.)

MIRŐL IS VAN SZÓ? Sokan a régi "Club 2000"-ként ismerik. Ez egy papíron 458 nm-esként nyilvántartott, de a valóságban, mérések alapján 545 nm hasznos alapterületű, masszív betonvázas épület Tatabánya szívében, a Vértes Agorája és a 4 sávos főút közvetlen szomszédságában.

MIÉRT KIVÁLÓ VÉTEL?
1. A szerkezet: Mivel betonpillérek tartják a födémet, nincsenek belső tartófalak. Ez óriási szabadságot ad az új tulajdonosnak. Egyterű iroda? Boxokra osztott orvosi rendelő? Konditerem? Raktáráruház? A válaszfalak tetszőlegesen alakíthatók.
2. A lokáció: Tatabánya legforgalmasabb pontja. Itt nem kell magyarázni az ügyfeleknek, hol található a vállalkozása. Aki a városban közlekedik, látni fogja a cégtáblát.
3. A matek: A 30 milliós árelőnyből mehet a felújításra.

MŰSZAKI ADATOK (A lényeg):
• Övezet: Vi-15 (Intézményi terület) – szinte bármilyen tevékenységre alkalmas (egészségügyi, oktatási, kereskedelmi, szórakoztató, sport).
• Állapot: Őszintén? Felújítandó. De cserébe nem kell kompromisszumot kötni más ízlésével, a nulláról alakíthatja saját arculatára.
• Közművek: Víz, villany, csatorna bekötve. A fűtés (távhő) jelenleg üzemen kívül van, újra aktiválást igényel.
• Jogi háttér: Tiszta, 1/1 tulajdon, tehermentes, azonnal birtokba vehető. Magánszemélytől eladó, tehát Nincs ÁFA!

KINEK AJÁNLOM?
• Befektetőknek: Kiadásra, akár felosztva több bérlő részére.
• Vállalkozásoknak: Akik saját telephelyet keresnek, és kiváltanák a bérleti díjakat.
• Egészségügyi szektornak: A nagy terek és a könnyű megközelíthetőség miatt magánklinikának, terápiás központnak tökéletes (személyes tapasztalatom szerint Tatabányán komoly igény van minőségi wellness/egészségközpontra).

Ne várjon még egy évet. Ennyiért, ezen a helyen, ekkora teret nem fog találni máshol.
A statikai szakvéleményt komoly érdeklődés esetén rendelkezésre bocsátom.

Hívjon bizalommal, nézzük meg együtt, és lássa meg benne a fantáziát!

Rácz Gyula Ingatlanszakértő
Dot-Ing Ingatlaniroda
+36 70 367 7577