Gewerbeimmobilie mieten, Budapest II. Bezirk

Übersetzter Text
Gewerbefläche zu vermieten in einem der belebtesten Teile des 2. Bezirks von Budapest In einem der belebtesten Teile des 2. Bezirks von Budapest, auf dem Abschnitt der Tölgyfa-Straße näher an der Margaretenbrücke, bieten wir eine 50 Quadratmeter große, zur Straße gerichtete Gewerbefläche zur Miete an, die im Frühjahr 2025 einer kompletten technischen und ästhetischen Renovierung unterzogen wurde. Das Stromnetz wurde komplett neu installiert und auf 3 x 20 Ampere erweitert, ist aber auch für die Erweiterung auf 3 x 25 Ampere vorbereitet, sodass die Nutzung von 380 V (Industriestrom) jetzt ohne weitere Abriss- oder Umbauarbeiten möglich ist. Die Wasser- und Gasleitungen wurden mit Kupferrohren neu verlegt, was einen langfristigen und zuverlässigen Betrieb gewährleistet. Die Gewerbefläche ist mit einem brandneuen Gaskessel ausgestattet, der an einen eigenen, neu ausgekleideten Schornstein angeschlossen ist. Der Schornstein ist offiziell beim Katastrophenschutz registriert, sodass alle Genehmigungen für einen sicheren Betrieb vorliegen. Für das Mietobjekt liegen alle erforderlichen Unterlagen vor, darunter der technische Gasplan, die EPH-Erklärung sowie das Schornsteinfeger- und E.ON-Gutachten. Die Räumlichkeiten verfügen über drei separate Eingänge mit maßgefertigten, dreifach verglasten Eichentüren. Das Design ist elegant und zeitlos und eignet sich daher für alle Dienstleistungs-, Gewerbe- und Bürotätigkeiten. Die Lage ist hervorragend: In der Nähe befinden sich mehrere Bürogebäude, Banken, Arztpraxen, das Bem Center und das MVM Gázművek-Büro. Das Gebiet weist einen hohen Fußgänger- und Autoverkehr auf, sodass die Geschäftsräume eine ideale Wahl für Unternehmen sind, die Wert auf Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit legen.

Urtext
Kiadó üzlethelyiség Budapest II. kerületének egyik legforgalmasabb részén



Budapest II. kerületének egyik legforgalmasabb részén, a Tölgyfa utca Margit hídhoz közelebbi szakaszán kínálunk kiadásra egy 50 négyzetméteres, utcafronti üzlethelyiséget, amely 2025 tavaszán teljes körű, műszaki és esztétikai felújításon esett át.



A villamos hálózat teljesen új, 3x20 amperre lett bővítve, ugyanakkor elő van készítve a 3x25 amperes bővítésre is, így a 380V-os (ipari áram) használata már most lehetséges, további bontás vagy átalakítás nélkül. A víz- és gázvezetékek réz csövekkel lettek újraépítve, biztosítva a hosszú távú és megbízható működést.



Az üzlethelyiség egy vadonatúj gázkazánnal van felszerelve, amely saját, újra bélelt kéménybe csatlakozik. A kémény hivatalosan nyilvántartva van a katasztrófavédelemnél, így minden engedély rendelkezésre áll a biztonságos üzemeltetéshez. A bérleményhez minden szükséges dokumentáció rendelkezésre áll, beleértve a műszaki gáztervet, az EPH nyilatkozatot, valamint a kéményseprői és E.ON szakvéleményt is.



A helyiség három, külön bejárattal rendelkezik, egyedileg gyártott, háromrétegű üvegezésű tölgyfa ajtókkal. A kialakítás elegáns és időtálló, így alkalmas bármilyen szolgáltató, kereskedelmi vagy irodai tevékenység számára.



Az elhelyezkedés kiváló: a közelben több irodaház, bank, orvosi rendelő, a Bem Center, valamint az MVM Gázművek irodája is megtalálható. A környék magas gyalogos- és autóforgalommal rendelkezik, így az üzlethelyiség ideális választás lehet olyan vállalkozások számára, amelyeknek fontos a láthatóság és könnyű megközelíthetőség.