Gewerbeimmobilie mieten, Győr

Übersetzter Text
Der Internationale Industriepark Győr bietet in moderner Lage auf einem 9.241 m² großen Grundstück (davon 2.000 m² als Mietobjekt) ein 1.601 m² großes, hochmodernes Industriegebäude (867 m² klimatisierte/beheizte Produktionsfläche, 264 m² beheiztes Lager und 472 m² klimatisierte Büro-/Sozialfläche) mit 50 Parkplätzen. Das 2019 erbaute Gebäude ist ab Januar 2024 zu vermieten. Miete: 8.500 EUR/Monat zzgl. MwSt. Kontakt: +33 6 20 9 966 669. Zu vermieten: Produktions- oder Lagerhalle mit Büroräumen im Industriepark Győr im 1. Quartal 2024. Grundstücksgröße: 9.241 m², davon 2.000 m² Nutzfläche. Gesamtfläche des Gebäudes: 1.601 m². Produktionshalle: 867 m² (klimatisierbar und beheizbar; lichte Höhe: [Angabe fehlt im Originaltext]). 335 m², 280 cm; 508 m², 540 cm) Lagerhalle: 264 m² (Lichte Höhe: 800 cm) Sozial- und Verwaltungsbereich: 472 m² Tor: 2 Stück, 4 m x 4,5 m 50 Parkplätze Extras: ESD-Boden; Klimaanlage, Solaranlage (15 kW), Videoüberwachung, Zutrittskontrollsystem Miete: 8.500 EUR/Monat zzgl. MwSt. Kaution: 2 Monatsmieten Mindestmietdauer: 24 Monate Das Objekt befindet sich im Internationalen Industriepark Győr im Osten der Stadt, in einem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebundenen Gebiet (Karte in den Fotos). Győr ist mit knapp 130.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt Ungarns. Der Industriepark, das industrielle Zentrum der Region, beherbergt auf einer Fläche von über 200 Hektar mehr als 100 Unternehmen. Die Zahl der hier Beschäftigten übersteigt 7.000. Die Aktivitäten der ansässigen Produktionsunternehmen sind breit gefächert, wobei die Automobilindustrie den größten Anteil ausmacht. Der größte und wichtigste Akteur in diesem Segment ist Audi. Von dem 9.241 m² großen Grundstück können ca. 2.000 m² als Mietfläche genutzt werden. Es stehen 50 Parkplätze zur Verfügung. Im Erdgeschoss des 1.601 m² großen Gebäudes befinden sich Sozialräume für die Mitarbeiter, die bei Bedarf auch als Büros oder Besprechungsräume genutzt werden können. Der größte Teil des Erdgeschosses wird von einer 335 m² großen Produktionshalle mit ESD-Boden (Belastbarkeit 6 t/m², Raumhöhe 2,8 m) sowie einer 264 m² großen Lagerhalle (ebenfalls mit einer Raumhöhe von 8 m und einer Belastbarkeit von 6 t/m²) eingenommen. Neben den separaten Eingängen ist das Erdgeschoss über zwei 4 m x 4,5 m große Sektionaltore von Hörmann zugänglich. Im ersten Obergeschoss befinden sich neben 126 m² Büro- und Aufenthaltsfläche eine 508 m² große Produktionsfläche mit ESD-Boden und einer Raumhöhe von 5,4 m. Im zweiten Obergeschoss wurden weitere 126 m² Büro- und Aufenthaltsfläche mit Panoramablick auf das Industriegebiet Győr geschaffen. Zusätzliche Ausstattung des Gebäudes: • 15-kW-Solaranlage, • ESD-Bodenbelag in der Produktionshalle, • integriertes Druckluftsystem, • klimatisierte und beheizte Produktionshalle, • Lastenaufzug zwischen den Ebenen der Produktionshalle, • Waschmaschine im Hof mit Abwasserfilter, Ölabscheider und Entwässerung, • Internetanschluss in Produktions- und Lagerhalle sowie 220-V- und 380-V-Anschlüsse, • Sicherheitssystem mit 24 Kameras zur Überwachung des Gebäudegeländes, des Parkplatzes und des Lagers, • Zutrittskontrollsystem, • klimatisierte Büros, • Stromanschluss: 3 x 250 A. Mietpreis: 10.500 EUR/Monat zzgl. MwSt. Kaution: 2 Monatsmieten Mindestmietdauer: 2 Jahre Kontakt: 06-20/9-966-669 Tamás Csörnyei Zertifizierter Immobilienexperte / MSc in Immobilienwirtschaft REAL ESTATE 4 YOU Ltd.

Urtext
A Győri Nemzetközi Ipari Park, modern kialakult környezetben, 9.241 m2-es telekre (amiből 2 000 m2 tartozik a bérleményhez) 2019-ben épült, 1 601 m2-es (867 m2-es hűtött/fűtött gyártó, 264 m2-es fűtött raktár, valamint 472 m2-es klimatizált iroda/szociális felület), magas műszaki tartalommal ellátott ipari épület 50 db parkolóval, 2024. januárjától kiadó.
Bérleti díj: 8 500EUR/hó+ÁFA
Érd.: 06-20/9-966-669

To let production or store hall, with offices in the Industrial Park of Győr in Q12024
Size of the site: 9.241sqm 2 000sqm belongs to the rentable building
Size of the whole building: 1 601sqm
Production hall: 867sqm (coolable and heatable; clear height: 335sqm, 280cm; 508sqm, 540cm)
Warehouse: 264sqm (clear height: 800cm)
Social and admistration area: 472sqm
Gate: 2 pcs, 4m x 4,5m
50 pcs parking places
Extras: ESD floor; air system, solar system (15kW), camera system, access control system,
Rent: 8 500EUR/month+VAT
Deposit: 2 months
Min. term: 24 months

Az ingatlan a Győri Nemzetközi Ipari Parkban, a város keleti oldalán, tömegközlekedéssel jól ellátott részen található (térkép a fotók között). Győr a hatodik legnagyobb magyar város közel 130.000 fős lakossággal. Az ipari park a térség ipari súlypontjaként több mint 200 hektáros területen ad otthont 100-nál is több cégnek. Az itt foglalkoztatottak száma meghaladja a 7.000 főt. Széles spektrumon helyezkedik el a jelen lévő gyártó cégek tevékenysége, melyekből az autóipar a kiemelkedő. a kategória legnagyobb és legfontosabb szereplője az AUDI.

A 9.241m2-es telekből cirk. 2 000 m2 használható a bérleményhez. 50 db parkoló biztosított.
A 1 601 m2-es felépítmény földszinti részén a dolgozók kiszolgálását biztosító szociális helyiségek találhatóak, aminek egy része igény szerint irodaként, tárgyalóként is használható. A földszint nagyobb részét pedig 6 t/m2 padlóterhelhetőségű 2,8 m belmagasságú 335 m2-es, ESD padlóval ellátott gyártó, valamint a szintén 6 t/m2 padlóterhelhetőségű 8 m belmagasságú 264 m2-es raktár csarnok foglalja el. A földszint a személyi bejáratokon kívül 2 db, 4m x 4,5m-es szintbeni szekcionált Hörmann ipari kapun keresztül közelíthető meg.
Az első emeleten 126 m2 iroda és szociális rész mellett található az ESD padlóval borított, 5,4 m belmagasságú 508 m2-es termelő terület.
A második emeleten pedig 126 m2 iroda és szociális felület került kialakításra, Győr ipari parkjára néző panorámával.
Az épület extra felszerelései:
• 15 KW-os napelem rendszer,
• a gyártó részlegen ESD padlózat,
• kiépített sűrített levegő rendszer,
• hűtött, fűtött gyártó csarnok,
• teherlift a gyártó csarnok szintjei között,
• az udvaron kiépített mosó található, szennyvíz szűrővel, olajfogóval és elvezetéssel,
• a gyártó és raktár csarnokban kiépített internet hálózat, valamint 220V-os és 380V-os csatlakozási lehetőségek,
• 24 db kamerából álló biztonsági rendszer, ami épült környezetét, parkolóját, valamint a raktárját felügyeli,
• kártyás beléptető rendszer,
• klimatizált irodák,
• villamos energia: 3x250A.

Bérleti díj: 10 500 EUR/hó+ÁFA
Kaució: 2 havi bérleti díj
Minimális bérleti időszak: 2 év

Érd.: 06-20/9-966-669
Csörnyei Tamás Okleveles ingatlanszakértő / MSc in Real Estate INGATLAN 4 YOU Kft.