Grundstücksfläche kaufen, Ábrahámhegy

Übersetzter Text
PANORAMABLICK AUF DEN BALATON IN ÁBRAHÁMHEGY ZU VERKAUFEN. Dieses 974 m² große, leicht abfallende Baugrundstück in innerstädtischer Lage in Ábrahámhegy mit 19 m Straßenfront bietet einen wunderschönen Panoramablick auf den Balaton und ist von gepflegten Einfamilienhäusern umgeben. Die Wasseroberfläche des Balaton ist bereits vom unteren Teil des Grundstücks aus sichtbar, ein ungestörter Panoramablick eröffnet sich jedoch vom oberen Bereich des zukünftigen Gebäudes, wie wir anhand von Drohnenaufnahmen zeigen können. Die Bruttogeschossfläche des Gebäudes beträgt insgesamt 511 m² auf zwei Ebenen, die nutzbare Geschossfläche beträgt 409 m². Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle nur 100 m entfernt) eignet sich das Grundstück ideal für die Bebauung mit Wohnungen, Ferienhäusern und als Hauptwohnsitz. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Straße. Anschlüsse: Die Kosten für Wasser und Abwasser sind bezahlt, die Fertigstellung ist für Januar/Februar 2026 geplant. Strom- und Gasanschlüsse befinden sich direkt vor dem Grundstück. Das Grundstück liegt in der Zone Lf 01 und unterliegt folgenden Bestimmungen des Bebauungsplans: In einem Gebäudekomplex sind maximal zwei separate Wohneinheiten zulässig. Ein Untergeschoss ist ebenfalls freistehend zulässig; seine Bruttogeschossfläche darf maximal 20 % der zulässigen Gesamtfläche betragen. – Die maximale Bebauung beträgt 30 % bei freistehender Bauweise. – Die maximal zulässige Gebäudehöhe beträgt 4,5 m (Erdgeschoss + Dachgeschoss). – Der vorgeschriebene Grünflächenanteil beträgt 40 %. Lage: Strand und Bahnhof sind 1,3 km, Yachthafen 1 km, Bushaltestelle 100 m und der Aussichtspunkt Bökk 1,3 km entfernt. Angaben im Lageplan: Innenbereich, „ausgeschlossene unbebaute Fläche“, lastenfreies Grundstück. Am Nordufer des Plattensees, östlich des Hügels Badacsony und 5 km von Révfülöp entfernt, an der Straße 71, liegt Ábrahámhegy, einer der beliebtesten Badeorte am Plattensee. Die Berge bilden einen Halbkreis und schützen den Ort vor den Winden aus Westen und Norden, während die Lage in einem Tal für ein wärmeres Klima sorgt. Bewaldete Hänge, gepflegte Weinberge, dichte Eichenhaine und Lichtungen wechseln sich ab. Die Harmonie von Natur, Mensch und Landschaft, die vielfältigen Facetten des Sees sowie die Stille und Ruhe prägen diesen Ort. Unser Architektur- und Immobilienbüro bietet Ihnen kompetente und professionelle Unterstützung bei Ihrer Entscheidung. Fordern Sie jetzt detailliertes Informationsmaterial an! Folgen Sie uns auf Facebook (Balatoniingatlanguru) und Instagram (balatoni_ingatlanguru). Ihr Immobilienexperte am Plattensee – mehr als nur ein Makler.

Urtext
ÁBRAHÁMHEGYEN BALATONI PANORÁMÁS LAKÓÖVEZETI TELEK ELADÓ

Ábrahámhegyen vált eladóvá ez a 974 m2 alapterületű, 19 m utcafronti szélességű, enyhén lejtő, belterületi építési telek, melyről szép balatoni panoráma nyílik és rendezett családi házak környezetében áll.

A Balaton víztükre már a telek alsó részén is látható, de a majdani épület felső szintjéről zavartalan panoráma nyílik majd, ezt drónfotókkal tudjuk láttatni.

Az elhelyezhető épület bruttó alapterülete összesen a két szinten 511 m2, a kialakítható hasznos alapterület 409 m2 lehet.

Tömegközlekedéssel is könnyen elérhető, 100 m távolságra található a buszmegálló, ezért szálláshely kialakítására is, de nyaralóként és állandó lakhatásra is tökéletesen alkalmas.

Aszfaltúton közelíthető meg.

Közművek:
A víz és csatorna bevezetés költségei kifizetésre kerültek, 2026. január-február környékén már elkészülhet.
Villany és gáz közvetlenül a telek előtt érhetőek el.

Lf 01 övezet, amelyre a rendezési terv alábbi szabályozása vonatkozik: Lakóépület, legfeljebb két önálló rendeltetési egységgel egy épülettömegben helyezhető el. Térszín alatti építmény önállóan is elhelyezhető, ennek bruttó összesített alapterülete a megengedett beépítettség legfeljebb 20 %-a lehet.
- beépíthetőség legnagyobb mértéke 30 % szabadon álló módon
- a megengedett legnagyobb építménymagasság 4,5 m (földszint + tetőtér)
- kötelező zöldfelület mértéke 40 %

Elhelyezkedése: strand, vasútállomás 1,3 km, yacht kikötő 1 km, buszmegálló 100 m, Bökk hegyi kilátó 1,3 km távolságra érhető el.

Tulajdoni lapon: belterület, „kivett beépítetlen terület” megnevezésű, tehermentes ingatlan.

A Balaton északi partján, a Badacsony-hegytől keletre, Révfülöp községtől 5 km-re, a 71-es út mentén található Ábrahámhegy, amely a Balaton egyik legkedveltebb fürdőhelye, mert egyrészt hegyei félkör alakban nyugatról és északról elzárják, védik a szelektől, másrészt egy völgykatlanban húzódik és így klímája melegebb a környezeténél.
Erdős hegyoldalak, szép telepítésű szőlők, sűrű tölgyesek, tisztások váltják egymást. A természet, az ember és a táj harmóniája, a tó ezer arca, a csend és a nyugalom jellemzi.

Építész- és ingatlanközvetítő irodánk minden hiteles szakmai segítséget meg tud adni, mellyel segíteni tudjuk döntését.
Kérje az ingatlan részletes tájékoztató anyagát!
Kövesse Balatoniingatlanguru facebook és balatoni_ingatlanguru instagram oldalunkat.

Balatoni ingatlanguru – több mint közvetítő