Grundstücksfläche kaufen, Budapest II. Bezirk

Übersetzter Text
Einmalige Gelegenheit! Im zentralen Teil von II. Törökvész, in einer eleganten Wohngegend, mit schöner Aussicht, SÜD-Ausrichtung, 900 m², alle Versorgungseinrichtungen umfassendes Baugrundstück zu verkaufen, mit gültiger Baugenehmigung, mit fertiggestellter Garagenebene! Dank seiner großartigen Lage befindet es sich in einer Gegend, die sowohl vorstädtisch als auch ruhig ist, aber dennoch über gute öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 149, 5) und Infrastruktur verfügt. Die Grundschule in der Pitypang-Straße, das Móricz-Zsigmond-Gymnasium, mehrere Restaurants, Apotheken, Einkaufszentren (Rózsadomb Center, Rózsakert Einkaufszentrum, Hello Buda, Pasarét Bisztró, ALDI) sind nur 2-3 Autominuten entfernt. Gleichzeitig sind auch zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten, mehrere Aussichtstürme und die berühmte Höhle der Budaer Berge leicht erreichbar. Dank der vom Straßenniveau ansteigenden Geländebeschaffenheit und des zum Panorama ausgerichteten Hangs ist es möglich, ein Gebäude mit schöner Aussicht zu errichten und so eine ungestörte private Nutzung zu gewährleisten. Der Wert des Grundstücks wird durch günstigere Bauvorschriften als die allgemeinen Bauvorschriften des Budaer Berglandes gesteigert, die insgesamt 420 m² oberirdische Fläche und zusätzliche 200 m² im Keller zulassen. Auf dem Grundstück wurde eine Familienvilla mit 3 Wohnebenen + unterirdischer Garagenebene entworfen, mit einer Grundfläche von ~180 m² pro Ebene (basierend auf einer gültigen Baugenehmigung), deren Bauarbeiten ebenfalls begonnen haben. Der Abriss des alten Gebäudes wurde abgeschlossen, die kompletten Erdarbeiten, die Bodenstabilisierung und die Verstärkung der Stützmauer wurden ebenfalls durchgeführt und die gesamte Garagenebene wurde errichtet, mit der Möglichkeit, einen Aufzug einzubauen. Im Verkaufspreis sind der Bauplan und die Sichtpläne sowie die vollständigen Entwurfspläne des Gebäudes enthalten. Zoneneinteilung des Gebiets: Lke-2/Sz-9. Wichtigste Bebauungskennzahlen: Bebauungspotenzial Geschossfläche: 20 %, Geschossflächenkennzahl: 0,5, maximale Gebäudehöhe: 7,5 m. Anhand der Bebauungskennzahlen ist eine Überbauung mit einer Bruttogeschossfläche von ~420 m² möglich, mit einer Bruttogeschossfläche von bis zu ~180 m² pro Geschoss. Auf dem Grundstück kann gemäß der Zonenordnung maximal ein 3-Familienhaus errichtet werden. Für weitere Informationen, eine detaillierte Beschreibung der Bebauungsmöglichkeiten sowie die Grundrisse des geplanten Hauses und die Organisation einer Präsentation der Immobilie stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Urtext
Egyedi lehetőség!
II. Törökvész középső részén, elegáns lakókörnyezetben, gyönyörű kilátással rendelkező, DÉLI tájolású, 900 nm–es, összközműves építési telek, érvényes építési engedéllyel, elkészült garázs szinttel együtt eladó!

Remek elhelyezkedésének köszönhetően egyszerre kertvárosi és csendes, mégis jó tömegközlekedéssel (149-es, 5-ös buszjáratok) és infrastruktúrával ellátott területen található. A Pitypang utcai Általános Iskola, a Móricz Zsigmond Gimnázium, több étterem, gyógyszertár, bevásárlóközpont (Rózsadomb Center, Rózsakert bevásárló központ, Hello Buda, Pasarét Bisztró, ALDI) is csupán 2-3 perc autóval.
Ugyanakkor számos kirándulási lehetőség, több kilátó és a Budai-hegység neves barlangja is könnyen elérhető.

Az utca szinttől emelkedő terepadottságoknak és a panoráma felé tájolt lejtésnek köszönhetően zavartalan privát használhatóságot biztosító, gyönyörű kilátással rendelkező, épület elhelyezésére van lehetőség.

A telekingatlan értékét a budai hegyvidéki terület általános beépíthetőségi szabályainál kedvezőbb beépítési előírások emelik, amik összesen 420 nm föld feletti és további 200 nm pince szinten történő beépítést tesznek lehetővé.

A telekre egy 3 lakószint + mélygarázs szint kialakítású családi villa került megtervezésre, ~180 nm szintenkénti alapterülettel (érvényes építési engedély alapján), amelynek kivitelezési munkálatai is elkezdődtek.

Elkészült a régi épület bontása, a teljes földmunka, a talaj stabilizálás és a támfal megerősítése is megtörtént, valamint felépítésre került a teljes garázsszint, lift létesítésnek lehetőségével.
Az eladási ár részét képezi a kiviteli terv és a látványtervek, az épület teljes design terveivel együtt.

A terület övezeti besorolása: Lke-2/Sz-9
Főbb beépítési mutatói: alapterület beépíthetőség: 20%, szintterületi mutató: 0,5, építménymagasság maximuma: 7,5 m. A beépítési mutatók alapján bruttó ~420 nm alapterületű felépítmény építhető, szintenként akár bruttó ~180 nm alapterülettel. Az ingatlanra az övezeti szabályozáshoz igazodva maximum 3 lakásos társasház építhető.

További információkkal, a beépíthetőségi lehetőségek részletes ismertetésével, a megtervezésre került ház alaprajzaival együtt, és az ingatlan bemutatásának megszervezésével állok rendelkezésre!