Grundstücksfläche kaufen, Cserszegtomaj

Übersetzter Text


Sehr geehrte Interessentin/Sehr geehrter Interessent! Ich biete Ihnen zwei Baugrundstücke in Cserszegtomaj, Kápolna-Straße, zum Kauf an. Die beiden Grundstücke haben eine Gesamtfläche von 4391 m² (1535 m² + 2856 m²) und werden hauptsächlich zusammen verkauft. Alle Anschlüsse für Versorgungsleitungen befinden sich an der Straße vor dem Grundstück. Das Grundstück liegt in der Zone Lf-2 mit folgenden Parametern: In der Zone Lf können mehrere Gebäude errichtet werden. Pro Gebäude sind maximal zwei Nutzungseinheiten zulässig. Folgende Nutzungen sind erlaubt: Wohnen, Land- und Forstwirtschaft, Gewerbe (sofern dies die zweckgebundene Nutzung des Gebiets nicht beeinträchtigt), Markt, Dienstleistungsbetrieb, Beherbergung, Verwaltung, Büro, religiöse Einrichtungen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen, Gesundheitseinrichtungen, soziale, kulturelle Einrichtungen, Freizeiteinrichtungen und Sportstätten. Die Mindestgröße eines bebaubaren Grundstücks in der Zone Lf-2 beträgt 1500 m², die Mindestbreite 16 m und die Mindesttiefe 50 m. Zulässige Bauart: Bebauung an der seitlichen Grundstücksgrenze. Die Größe des Vorgartens richtet sich nach den Gegebenheiten der Umgebung, ansonsten beträgt sie 3,0 m. Die Mindestbreite des Seitengartens beträgt 4 m. Maximale Bebauungsdichte: 18 %. Maximale Bebauungsdichte unterhalb der Geländeoberfläche: 30 %, wobei diese Fläche ausschließlich innerhalb des Baugrundstücks liegen darf. Mindestanteil an Grünfläche auf dem Grundstück: 60 %. Maximale Gebäudehöhe: 4,5 m. Hanggrundstücke dürfen nur mit einer Mindesthangbreite von 4 m bebaut werden. Die Hangfläche wird bei der Berechnung der bebauten Fläche nicht berücksichtigt. Die Entwässerung des Hangs muss ebenfalls geregelt sein. Cserszegtomaj ist sehr beliebt. Wer Ruhe und Erholung sucht, ist hier genau richtig, denn die Nähe zu Keszthely und die gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens machen es möglich. Ob Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, touristische Angebote oder Heilquellen zum Entspannen – die Liste ließe sich noch fortsetzen. Die Nähe zum Balaton und die vielfältigen touristischen Möglichkeiten bereichern Ihren Alltag. Alles ist in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, und Sie können jeden Morgen vom Zwitschern der Vögel geweckt werden. Das Grundstück ist nicht treuhänderisch verpachtet! Bitte beachten Sie die Bilder und die Zeichnung mit den Maßen. Bei Interesse kontaktieren Sie mich bitte. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Andrea Kuti. Sehr geehrte/r Interessent/in, ich biete Ihnen zwei Baugrundstücke in Cserszegtomaj, Kápolna-Straße, zum Kauf an, vorzugsweise zusammen. Die Gesamtfläche der beiden Grundstücke beträgt 4.391 m² (1.535 m² + 2.856 m²). Alle Anschlüsse für die öffentliche Versorgung befinden sich in der Straße vor den Grundstücken. Die Grundstücke befinden sich im Bebauungsplan Lf-2 mit folgenden Parametern: Bebauungsplanbestimmungen (Zone Lf): Innerhalb der Zone Lf dürfen mehrere Gebäude auf Grundstücken errichtet werden. Innerhalb eines Gebäudekomplexes sind maximal zwei Funktionseinheiten zulässig. Folgende Nutzungen sind erlaubt: Wohnen; Land- und Forstwirtschaft; Gewerbebetriebe, die die zweckgebundene Nutzung des Gebiets nicht beeinträchtigen; Einzelhandel; Marktdienstleistungen; Beherbergung; Verwaltung; Büros; religiöse Bildungseinrichtungen; Gesundheitseinrichtungen; soziale Einrichtungen; kulturelle Einrichtungen; Einrichtungen für die Freizeitgestaltung; und Sporteinrichtungen. Bestimmungen für die Zone Lf-2: Mindestgrundstücksgröße: 1.500 m²; Mindestbreite: 16 m; Mindesttiefe: 50 m; Zulässige Bauweise: Bebauung an der Grundstücksgrenze; Vorgartengröße: an die bestehenden Gegebenheiten der Umgebung angepasst; falls kein Vorgarten vorhanden ist, mindestens 3,0 m; Mindestseitenabstand: 4 m; Maximale Gebäudeüberbauung: 18 %; Maximale unterirdische Überbauung: 30 %, nur innerhalb der Gebäudefläche zulässig; Mindestgrünfläche: 60 %; Maximale Gebäudehöhe: 4,5 m. Grundstücke mit einer Mindestzufahrtsbreite von 4 m sind nur zulässig. Die Fläche des Zufahrtsstreifens darf nicht in die Berechnung der Bebaubarkeit einbezogen werden. Eine Regenwasserableitung für den Zufahrtsstreifen muss ebenfalls vorgesehen werden. Cserszegtomaj ist ein sehr beliebter Ort. Wer Ruhe und Erholung sucht, weiß, dass dies die richtige Wahl ist, insbesondere aufgrund der Nähe zu Keszthely und der guten Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten des täglichen Lebens – Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, touristische Angebote, Erholungsmöglichkeiten, Thermalbäder und vieles mehr. Die Nähe zum Plattensee und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen das Leben hier noch attraktiver. Alles ist innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, und Sie können jeden Tag mit Vogelgezwitscher aufwachen. DAS GRUNDSTÜCK IST FREI VON BELASTUNGEN. Bitte sehen Sie sich die Fotos und den Grundriss mit Maßen an. Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt hat, kontaktieren Sie mich gerne. Ich helfe Ihnen gerne weiter. Mit freundlichen Grüßen, Andrea Kuti

Urtext


Építési telkek eladók Cserszegtomajon, a Kápolna soron!

Eladásra kínálok Cserszegtomaj kedvelt, csendes részén, a Kápolna soron két építési telket, elsősorban együttes értékesítéssel.
Telekterületek:

telek: 1 535 m²

telek (nyeles telek): 2 856 m²
Összesen: 4 391 m²

Fontos információ
A meghirdetett ár a két telek együttes megvásárlására vonatkozik.
Igény esetén a 2 856 m²-es nyeles telek külön is megvásárolható, melynek ára 29 millió Ft.

Közművek
A 3 fázis bekötése mindkét telek esetében folyamatban van.
A DRV vízbekötési kérelem elbírálás alatt áll.

Övezeti besorolás
A telkek Lf-2 falusias lakóövezetben találhatók.
Az övezetben több épület is elhelyezhető. Egy épülettömegben legfeljebb két rendeltetési egység alakítható ki az alábbi funkciókkal:
lakó
mező- és erdőgazdasági
a környezetet nem zavaró gazdasági
kereskedelmi és szolgáltató
szállás jellegű
igazgatási, iroda
hitéleti
nevelési, oktatási
egészségügyi, szociális
kulturális
közösségi, szórakoztató
sport célú rendeltetés

Lf-2 övezeti előírások
Minimális telekterület: 1 500 m²
Minimális telekszélesség: 16 m
Minimális telekmélység: 50 m
Beépítési mód: oldalhatáron álló
Előkert: kialakult állapot szerint, ennek hiányában 3 m
Oldalkert minimum: 4 m
Legnagyobb beépíthetőség: 18%
Terepszint alatti beépíthetőség: 30%
Kötelező zöldfelület: minimum 60%
Maximális épületmagasság: 4,5 m

Nyeles telek kizárólag minimum 4 méter széles nyéllel alakítható ki. A nyél területe a beépíthetőség számításánál nem vehető figyelembe, valamint a csapadékvíz-elvezetés megoldása kötelező.
Környezet

Cserszegtomaj a Balaton nyugati térségének egyik legkedveltebb települése. A nyugodt, természetközeli környezet és a kiváló elhelyezkedés ideális választás családok, befektetők és pihenésre vágyók számára egyaránt.

Keszthely autóval körülbelül 10 perc alatt elérhető, így iskola, óvoda, bevásárlási lehetőségek, egészségügyi szolgáltatások és a Balaton partja is könnyen megközelíthető.

További információ
Tehermentes ingatlan
Rendezett tulajdonviszonyok
Az ingatlan azonnal értékesíthető

Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, kérem, keressen bizalommal!
Kuti Andrea