Grundstücksfläche kaufen, Cserszegtomaj

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Sehr geehrte Interessentin/Sehr geehrter Interessent! Ich biete Ihnen zwei Baugrundstücke in Cserszegtomaj, Kápolna-Straße, zum Kauf an. Die beiden Grundstücke haben eine Gesamtfläche von 4391 m² (1535 m² + 2856 m²) und werden hauptsächlich zusammen verkauft. Alle Anschlüsse für Versorgungsleitungen befinden sich an der Straße vor dem Grundstück. Das Grundstück liegt in der Zone Lf-2 mit folgenden Parametern: In der Zone Lf können mehrere Gebäude errichtet werden. Pro Gebäude sind maximal zwei Nutzungseinheiten zulässig. Folgende Nutzungen sind erlaubt: Wohnen, Land- und Forstwirtschaft, Gewerbe (sofern dies die zweckgebundene Nutzung des Gebiets nicht beeinträchtigt), Markt, Dienstleistungsbetrieb, Beherbergung, Verwaltung, Büro, religiöse Einrichtungen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen, Gesundheitseinrichtungen, soziale, kulturelle Einrichtungen, Freizeiteinrichtungen und Sportstätten. Die Mindestgröße eines bebaubaren Grundstücks in der Zone Lf-2 beträgt 1500 m², die Mindestbreite 16 m und die Mindesttiefe 50 m. Zulässige Bauart: Bebauung an der seitlichen Grundstücksgrenze. Die Größe des Vorgartens richtet sich nach den Gegebenheiten der Umgebung, ansonsten beträgt sie 3,0 m. Die Mindestbreite des Seitengartens beträgt 4 m. Maximale Bebauungsdichte: 18 %. Maximale Bebauungsdichte unterhalb der Geländeoberfläche: 30 %, wobei diese Fläche ausschließlich innerhalb des Baugrundstücks liegen darf. Mindestanteil an Grünfläche auf dem Grundstück: 60 %. Maximale Gebäudehöhe: 4,5 m. Hanggrundstücke dürfen nur mit einer Mindesthangbreite von 4 m bebaut werden. Die Hangfläche wird bei der Berechnung der bebauten Fläche nicht berücksichtigt. Die Entwässerung des Hangs muss ebenfalls geregelt sein. Cserszegtomaj ist sehr beliebt. Wer Ruhe und Erholung sucht, ist hier genau richtig, denn die Nähe zu Keszthely und die gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens machen es möglich. Ob Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, touristische Angebote oder Heilquellen zum Entspannen – die Liste ließe sich noch fortsetzen. Die Nähe zum Balaton und die vielfältigen touristischen Möglichkeiten bereichern Ihren Alltag. Alles ist in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, und Sie können jeden Morgen vom Zwitschern der Vögel geweckt werden. Das Grundstück ist nicht treuhänderisch verpachtet! Bitte beachten Sie die Bilder und die Zeichnung mit den Maßen. Bei Interesse kontaktieren Sie mich bitte. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Andrea Kuti. Sehr geehrte/r Interessent/in, ich biete Ihnen zwei Baugrundstücke in Cserszegtomaj, Kápolna-Straße, zum Kauf an, vorzugsweise zusammen. Die Gesamtfläche der beiden Grundstücke beträgt 4.391 m² (1.535 m² + 2.856 m²). Alle Anschlüsse für die öffentliche Versorgung befinden sich in der Straße vor den Grundstücken. Die Grundstücke befinden sich im Bebauungsplan Lf-2 mit folgenden Parametern: Bebauungsplanbestimmungen (Zone Lf): Innerhalb der Zone Lf dürfen mehrere Gebäude auf Grundstücken errichtet werden. Innerhalb eines Gebäudekomplexes sind maximal zwei Funktionseinheiten zulässig. Folgende Nutzungen sind erlaubt: Wohnen; Land- und Forstwirtschaft; Gewerbebetriebe, die die zweckgebundene Nutzung des Gebiets nicht beeinträchtigen; Einzelhandel; Marktdienstleistungen; Beherbergung; Verwaltung; Büros; religiöse Bildungseinrichtungen; Gesundheitseinrichtungen; soziale Einrichtungen; kulturelle Einrichtungen; Einrichtungen für die Freizeitgestaltung; und Sporteinrichtungen. Bestimmungen für die Zone Lf-2: Mindestgrundstücksgröße: 1.500 m²; Mindestbreite: 16 m; Mindesttiefe: 50 m; Zulässige Bauweise: Bebauung an der Grundstücksgrenze; Vorgartengröße: an die bestehenden Gegebenheiten der Umgebung angepasst; falls kein Vorgarten vorhanden ist, mindestens 3,0 m; Mindestseitenabstand: 4 m; Maximale Gebäudeüberbauung: 18 %; Maximale unterirdische Überbauung: 30 %, nur innerhalb der Gebäudefläche zulässig; Mindestgrünfläche: 60 %; Maximale Gebäudehöhe: 4,5 m. Grundstücke mit einer Mindestzufahrtsbreite von 4 m sind nur zulässig. Die Fläche des Zufahrtsstreifens darf nicht in die Berechnung der Bebaubarkeit einbezogen werden. Eine Regenwasserableitung für den Zufahrtsstreifen muss ebenfalls vorgesehen werden. Cserszegtomaj ist ein sehr beliebter Ort. Wer Ruhe und Erholung sucht, weiß, dass dies die richtige Wahl ist, insbesondere aufgrund der Nähe zu Keszthely und der guten Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten des täglichen Lebens – Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, touristische Angebote, Erholungsmöglichkeiten, Thermalbäder und vieles mehr. Die Nähe zum Plattensee und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen das Leben hier noch attraktiver. Alles ist innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, und Sie können jeden Tag mit Vogelgezwitscher aufwachen. DAS GRUNDSTÜCK IST FREI VON BELASTUNGEN. Bitte sehen Sie sich die Fotos und den Grundriss mit Maßen an. Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt hat, kontaktieren Sie mich gerne. Ich helfe Ihnen gerne weiter. Mit freundlichen Grüßen, Andrea Kuti

Urtext


Kedves Érdeklődő!

Eladásra kínálok Cserszegtomajon a Kápolna soron 2 db építési telket elsősorban egyben. A 2 db telek összesen 4391 m2 (1535 m2 +2856m2) mely elsősorban egyben eladó. A telek előtt az utcában valamennyi közmű megtalálható.

A telek az Lf-2-es övezetben található a következő paraméterekkel:

Az Lf övezet telkein több épület is elhelyezhető. Egy épülettömegben legfeljebb két rendeltetési egység létesíthető az alábbi rendeltetésekkel: lakó, mező- és erdőgazdasági, a terület rendeltetésszerű hasznalatát nem zavaró gazdasági
kereskedelmi, piac, szolgáltató, szállás jellegű, igazgatasi, iroda, hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális, kultúrális, közösségi szórakoztató, Sport.

Lf-2 övezet előírásai
Az övezetben kialakítható telek legkisebb területe: 1500 m2 , szélessége min. 16 m , mélysége min. 50 m .
A kialakítható beépítési mód: oldalhatáron álló.
Az előkert mérete a környezetében kialakult állapothoz illeszkedő, ennek hiányában 3,0 m. Az oldalkert minimális mérete 4m.
A beépítettség legnagyobb mértéke: 18%.
A beépítettség legnagyobb mértéke terepszint alatt: 30% ami csak az építési helyen belül helyezhető el.
Az ingatlanon kialakítandó zöldfelület legkisebb mértéke: 60%.
A megengedett legnagyobb épületmagassag: 4,5 m .
Nyeles telek csak min. 4 m széles nyéllel alakítható ki. A nyél területe nem számítható bele a beépíthetőség számítás területébe. A nyél csapadékvíz elvezetése
is kötelezően megoldandó.


Cserszegtomaj nagyon kedvelt sokak számára. Aki csendre, nyugalomra vágyik az tudja, hogy ezt kell választani, hisz valljuk be, közel van Keszthelyhez és elérhető távolságra megtalál mindent, ami egy családnak szükséges a mindennapokra. Legyen az iskola, óvoda, bevásárlási lehetőség, némi turizmus, pihenésre alkalmas gyógyvíz és még sorolhatnám. A Balaton közelsége és a turizmus adta lehetőségek érdekesebbé teszik mindennapjait.
Igazából 10 perc alatt autóval hamar megközelíthető minden és mellette minden nap madárcsicsergésre ébredhet.

AZ INGATLAN TEHERMENTES!

Kérem tekintse meg a képeket és a méretekkel kapcsolatosan a rajzot.

Amennyiben ezen ajánlat felkeltette érdeklődését, kérem keressen bátran. Állok szives rendelkezésére.

Üdvözlettel:
Kuti Andrea

Dear Interested Party,

I am offering for sale two building plots located in Cserszegtomaj, on Kápolna Street, preferably to be sold together.

The total area of the two plots is 4,391 m² (1,535 m² + 2,856 m²).
All public utilities are available in the street in front of the plots.
The plots are located in the Lf-2 zoning area with the following parameters:

Zoning regulations (Lf zone)
Multiple buildings may be placed on plots within the Lf zone.
Within one building mass, a maximum of two functional units may be created with the following permitted uses:
residential; agricultural and forestry; commercial activities that do not disturb the intended use of the area; retail; market; service; accommodation; administrative; office; religious; educational; healthcare; social; cultural; community entertainment; and sports purposes.

Lf-2 zone regulations

Minimum plot size: 1,500 m²
Minimum width: 16 m
Minimum depth: 50 m
Permitted building method: side-boundary development
Front yard size: adapted to the surrounding established conditions; if none, minimum 3.0 m
Minimum side yard: 4 m
Maximum building coverage: 18%
Maximum underground coverage: 30%, permitted only within the building area
Minimum green area: 60%
Maximum building height: 4.5 m
Flag plots may only be formed with a minimum access width of 4 m.
The area of the access strip may not be included in the buildability calculation.
Stormwater drainage for the access strip must also be provided.
Cserszegtomaj is a very popular location.
Those seeking peace and quiet know this is the right choice, especially as it is close to Keszthely and within easy reach of everything a family needs for daily life—schools, kindergartens, shopping opportunities, tourism, relaxation, thermal baths, and much more.
The proximity of Lake Balaton and tourism opportunities make everyday life even more appealing.
Everything can be reached by car within 10 minutes, and you can wake up every day to birdsong.

THE PROPERTY IS FREE OF ENCUMBRANCES.

Please review the photos and the layout drawing with dimensions.

If this offer has caught your interest, please feel free to contact me. I am happy to assist you.

Kind regards,
Andrea Kuti