Grundstücksfläche kaufen, Kálló

Übersetzter Text
Wohngrundstück zu verkaufen in Kálló (55 km von Budapest) 13.021 m²! Es ist in der Grundbucheintragung als unbebautes Grundstück aufgeführt. Das Grundstück ist geräumt, der Bau kann sofort beginnen! Wasser und Gas auf dem Grundstück, Strom in der Straße. Eine Teilung ist grundsätzlich möglich, aktuell beträgt die Breite der Straßenfront 36 Meter. Neu erschlossene Grundstücke müssen mindestens 18 Meter breit und mindestens 900 Quadratmeter groß sein. Da auf jedem Grundstück 2 Wohneinheiten gebaut werden können, handelt es sich hier um eine äußerst gute Investitionsmöglichkeit. Es bietet aber auch Platz für mehrere Generationen und das riesige Grundstück im hinteren Bereich kann zusätzlich für die Tierhaltung und den Ackerbau genutzt werden. Laut Gesetz: (1) Im ländlichen Wohngebiet sind Wohngebäude mit einer maximalen Gebäudehöhe von 4,50 m (Dachgeschossausbau ist zulässig) mit höchstens zwei Wohnungen, land- und forstwirtschaftliche Gebäude sowie nicht störende Gewerbe-, Dienstleistungs- und Handwerksgebäude der örtlichen Bevölkerung vorgesehen. (2) In einem ländlichen Wohngebiet dürfen sich befinden: a/ Wohngebäude, b/ land- und forstwirtschaftliche (industrielle) Gebäude, c/ Gewerbe-, Dienstleistungs-, Gastronomiegebäude, d/ Beherbergungsgebäude, e/ Handwerksgebäude, f/ Gebäude der örtlichen Verwaltung, religiöser, pädagogischer, gesundheitlicher, sozialer Art, g/ Sportgebäude, h/ Tankstelle. (3) Das Gebiet muss zumindest teilweise mit öffentlichen Versorgungseinrichtungen versorgt sein (§ 8 OTÉK). (4) Bis zur Errichtung der Abwasserkanalisation ist ein geschlossener Abwassersammelbehälter zulässig. (5) Im Gebiet dürfen öffentliche Versorgungseinrichtungen – auch über Freileitungen – oberirdisch geführt werden. (6) Das auf die Baustelle gelangende Regenwasser muss gemäß den Bestimmungen von § 47, §§ 9 und 10 OTÉK abgeleitet werden. 5 (7) Der Mindestschutzabstand zwischen Gebäuden ist gemäß § 36 OTÉK auszulegen. (8) Die Gebäude müssen mit Satteldächern errichtet werden. Die Firstrichtung muss so festgelegt werden, dass bei mindestens 4-5 benachbarten Wohngebäuden die Firstrichtung gleich ist. (9) Flachdachgebäude müssen bei Sanierung oder Umbau mit einem Satteldach ausgestattet werden.

Urtext
Kállón (Budapesttől 55 km-re) eladó lakóövezeti telek 13.021 nm!

A tulajdoni lapon beépítetlen területként szerepel.A telek letakarított, akár azonnal kezdődhet az építkezés!
Víz-gáz a telken, áram az utcában.
Elvileg osztható, jelenleg az utcafronti szélessége 36 méter. Az újonnan kialakítható telkeknek minimum 18 méter szélesnek, és minimum 900 nm-esnek kell lennie.
Mivel minden telekre 2 lakóegységes épület építhető, ez egy rendkívül jó befektetési lehetőség.
De akár több generáció számára is megoldhatja a lakhatást, a hatalmas hátsó telek pedig állattartásra, növénytermesztésre is hasznosítható.

A hész szerint:
(1)A falusias lakóterület legfeljebb 4,50 m-es (tetőtérbeépítés megengedett) épületmagasságú, legfeljebb kétlakásos lakóépületek, mező- és erdő- gazdasági építmények, továbbá a helyi lakosságot szolgáló, nem zavaró
hatású kereskedelmi, szolgáltató és kézműipari építmények elhelyezésére szolgál.
(2) A falusias lakóterületen elhelyezhető
a/ lakóépület
b/ mező- és erdőgazdasági (üzemi) építmény,
c/ kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület,
d/ szálláshely szolgáltató épület, e/ kézműipari építmény,
f/ helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület,
g/ sportépítmény,
h/ üzemanyagtöltő
(3) A területet legalább részleges közművesítéssel kell ellátni (OTÉK 8. §.
(4) A szennyvízcsatorna megépítéséig zárt szennyvíztároló megengedett.
(5) A területen a közművek felszín felett - légvezetéken is - vezethetők.
(6) Az építési telekre jutó csapadékvizet az OTÉK 47. §. 9. és 10. pontjaiban előírtak szerint kell elvezetni.
5
(7) Építmények közötti legkisebb védőtávolságot az OTÉK 36. §. szerint kell értelmezni.
(8) Az épületeket magastetővel kell megépíteni. A tetőgerinc irányát úgy kell meghatározni, hogy legalább 4 -5 szomszédos lakóépületnél a tetőgerinc iránya azonos legyen.
(9) A lapostetős épületekre felújítás, átalakítás során magastető kerüljön.