Grundstücksfläche kaufen, Pécsely

Übersetzter Text
Wunderschönes Panorama-Gebäude in einem umzäunten Gartengrundstück in Pécsely zu verkaufen. Wir bieten ein ca. 12.746 m² großes Grundstück (ca. 152 m x 83 m) auf dem Hügel der Weinberge von Pécsely mit einem traumhaften Panoramablick auf den Plattensee zum Verkauf an. Ein renovierungsbedürftiger Weinkeller und eine Kelterhalle befinden sich auf dem Grundstück. Das Areal ist aufgeteilt und unter zwei Flurstücken eingetragen: Auf einem der Grundstücke befindet sich ein 104 m² großer Weinkeller mit Kelterhalle, der ohne Baugenehmigung und ohne Rebpflanzung renoviert werden kann. Das andere Grundstück ist 6.250 m² groß und bietet die Möglichkeit, ein ca. 150 m² großes Gebäude zu errichten, sofern 80 % der Fläche mit Reben bepflanzt sind (Erdgeschoss + Keller + Dachgeschoss – ca. 370 m²). Beide Grundstücke können auch einzeln erworben werden. Ein Grundstück mit Haus kostet 55 Mio. HUF, das andere ohne Haus 45 Mio. HUF. Das Gebiet ist an das öffentliche Wasser- und Stromnetz angeschlossen. Ein Gutachten zur Bodenbeschaffenheit für die Anlage des Weinbergs liegt vor, und die Baugenehmigung ist verfügbar. Es handelt sich um eine Zone Mk2, für die folgende Bestimmungen des Bebauungsplans gelten: – Pro Grundstück ist ein Wirtschaftsgebäude zulässig. – Ein Gebäude darf zu mindestens 80 % auf einem mit Weinreben bewirtschafteten Grundstück errichtet werden. – Die Mindestgröße des bebaubaren Grundstücks beträgt 5000 m². – Die maximale ober- und unterirdische Bebauung beträgt 3 % (maximal 150 m²) bei freistehender Bauweise. – Die maximale Gebäudehöhe beträgt 4,0 m. – Die Fassadenhöhe an der Hangseite beträgt 6,5 m. Rufen Sie uns vertrauensvoll unter +36707412457 an! Unser Architekturbüro und Immobilienmaklerbüro bietet Ihnen umfassende und professionelle Unterstützung bei Ihrer Entscheidung. Fordern Sie detailliertes Informationsmaterial zum Objekt an! Folgen Sie uns auf Facebook (Balatoniingatlanguru) und Instagram (balatoni_ingatlanguru). Balatoni ingatlanguru – mehr als nur ein Makler

Urtext
PÉCSELYEN CSODÁS PANORÁMÁS, AKÁR KÉT ÉPÜLET ELHELYEZÉSÉRE IS ALKALMAS KÜLTERÜLET ELADÓ

12522 m2-es (kb.150 m X 83 m) területet kínálunk eladásra Pécsely szőlőhegy tetején, varázslatos panorámával a Balatonra.

A területen vezetékes víz és villany bevezetésre került.

A telken egy 100 m2 hasznos alapterületű, felújítandó állapotú, 45-85 cm széles kőfalazatú pince – présház (27 m2-es pincével) áll, amely az alapterületén belül építési engedély és szőlőtelepítés nélkül felújítható.

A terület megosztásra került, két helyrajzi számon nyilvántartott és külön-külön is megvásárolható.

1. Az egyik 6261 m2-es telek, amelyen a pince – présház áll: 54,99 mFt
2. A másik 6261 m2-es telek, melyre 80 % szőlőtelepítés esetén 150 m2 alapterületű épületet lehet építeni: 45 mFt
A szőlőtelepítéshez a talajtani szakvélemény elkészült és a telepítési engedély is rendelkezésre áll.

1. A meglévő gazdasági épület átalakítására építészeti tervek készültek, és a településképi engedélyezési határozatot is megkapták. (ennek látványképei és alaprajzai a hirdetésben láthatóak) A tervezett épület háromszintes, három szobás, összkomfortos, teraszos. (Az elképzelés alapján az északkeleti oldalon meglévő épületrész elbontásra kerül. A pince keleti bejárata a déli oldalra kerül át, a belső lépcsők megszüntetésre kerülnek, az egész alsó szint a borospince padlószintjére lesz süllyesztve. A padlástér - lakószoba - egy újonnan kialakított belső lépcsővel érhető el a földszintről.)

2. Ha új tulajdonosa a meglévő épületet bővítené, vagy a másik telekrészre is építene, akkor a szőlőtelepítés követelmény, és a rendezési terv Mk2 övezetének szabályozása alapján teheti meg:
- telkenként egy gazdasági épület helyezhető el
- legalább 80 %-ban szőlő művelési ágban művelt telken helyezhető el épület
- a legnagyobb terepszint feletti és alatti beépíthetőség max. mértéke 3 % (max. 150 m2) szabadonálló beépítési móddal
- legnagyobb épületmagasság 4,0 m
- lejtő felőli homlokzatmagasság 6,5 m

A meseszép Pécsely a Tihanyi-félsziget fölött bújik meg, Aszófő és Örvényes szomszédságában. (a tótól való távolsága 10 km, Balatonfüred 7 km, Veszprém 20 km ) A dombok ölelésében, a Pécselyi-medencében fekvő falu különösen szép adottságokkal rendelkezik, utcáit a vidéki nyugalom lengi be. Ez a Balaton-felvidék talán legszebb medencéje, dús növényzettel, bővizű patakkal.

Építész- és ingatlanközvetítő irodánk minden hiteles szakmai segítséget meg tud adni, mellyel segíteni tudjuk döntését.
Kérje az ingatlan részletes tájékoztató anyagát!
Kövesse Balatoniingatlanguru facebook és balatoni_ingatlanguru instagram oldalunkat.

Balatoni ingatlanguru – több mint közvetítő