Grundstücksfläche kaufen, Szeged

Übersetzter Text
In Szeged-Szentmihály biete ich dieses 2188 m² große Baugrundstück zum Verkauf an. Laut Lageplan handelt es sich um ein unbebautes Gebiet (Klassifizierung Lke-435552), d. h. Wohngebiet im Vorortbereich mit vorstädtischem Charakter. Die Bebauung ist an der linken Grundstücksgrenze zulässig. Die Mindestgrundstücksgröße beträgt 720 m², die maximale Bebauungsdichte 30 %, der Mindestanteil an Grünfläche 50 % und die maximale Fassadenhöhe 4,5 m. Die Straßenfront beträgt 16 m, die Grundstücksbreite 14 m. Die Bebauung muss an der linken Grundstücksgrenze erfolgen, rechts sind 4 m und zur Straßenfront 5 m Abstand zu halten. Was kann hier gebaut werden? • Wohngebäude: Vorwiegend ein freistehendes oder an das Grundstück angebautes Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder, je nach Grundstücksgröße, ein Mehrfamilienhaus mit wenigen Wohnungen (in der Regel maximal 2-4 Wohnungen). [1] • Gewerbe- und Dienstleistungsgebäude: Ein kleines Geschäft, ein Friseursalon, ein Büro oder eine private Arztpraxis zur Deckung des Grundbedarfs der Bevölkerung. • Lokale Beherbergung: Der Bau einer kleineren Pension oder eines Gästehauses ist ebenfalls zulässig, sofern ausreichend Parkplätze auf dem Grundstück vorhanden sind. [1] Wichtigste Bauvorschriften und -parameter • Bauweise: In der Regel ist eine nebeneinanderliegende oder geschlossene Reihenbebauung gemäß dem bestehenden Straßenbild der Kapistztrán-Straße erforderlich. • Bebauung: Maximal 30–40 % der Grundstücksfläche dürfen mit einer Mauer bebaut werden (abhängig von der jeweiligen Bauordnung). • Grünfläche: Mindestens 40–50 % der Grundstücksfläche müssen als biologisch aktive Grünfläche (Garten, Rasen) erhalten bleiben. • Gebäudehöhe: Eine maximale Fassadenhöhe von 4,5–5,5 Metern (Erdgeschoss + Dachgeschoss oder eingeschossige Bauweise) ist zulässig, damit sich das Gebäude nicht von der Größe der umliegenden eingeschossigen, sonnigen Häuser abhebt. [1] • Falls Sie das Haus bauen lassen möchten, vermitteln wir Ihnen gerne einen Bauunternehmer und zeigen Ihnen Referenzobjekte. • Auch die rechtliche Beratung und die Finanzierungsabwicklung gehören zu unserem Service, damit Sie Ihr Ziel deutlich schneller erreichen. Bei Fragen zur Immobilie oder wenn Sie sie besichtigen möchten, rufen Sie mich jederzeit an. Ich bin nicht zu stören. Ernő Szabó 30-416-2393 Premium Immobilienmakler (Für weitere Bilder und Informationen rufen Sie bitte an!)

Urtext
Szeged-Szentmihályon, eladásra kínálom ezt a 2188 m2-es építési telket.
Tulajdoni lap szerinti megnevezés: kivett beépítetlen terület
Besorolása Lke-435552, azaz
- kertvárosias lakóterület
- kertvárosi karakter
- oldalhatáron álló beépítés (bal oldal)
- 720m² legkisebb kialakítható telekméret
- 30% legnagyobb beépítettség
- 50% legkisebb zöldfelületi fedettség
- 4,5m maximális homlokzatmagasság
Utcafront: 16m
Telek szélesség: 14m
Bal oldali telekhatárra kell építeni
Jobb oldalon 4m-t el kell hagyni
Utcafronttól 5m-t el kell hagyni
Mit lehet ide építeni?
• Lakóépület: Elsősorban szabadonálló vagy oldalhatáron álló családi ház, ikerház, vagy a telekméret függvényében alacsony lakásszámú (jellemzően maximum 2-4 lakásos) társasház. [1]
• Kereskedelmi és szolgáltató építmény: A lakosság alapvető ellátását szolgáló kisbolt, fodrászat, iroda vagy magánorvosi rendelő.
• Helyi szálláshely: Kisebb panzió vagy vendégház kialakítása is engedélyezett, amennyiben a gépjárművek parkolása telken belül teljesen megoldott. [1]
Legfontosabb építési korlátozások és paraméterek
• Beépítési mód: Jellemzően oldalhatáron álló vagy zártsorú beépítési kötelezettség, igazodva a Kapisztrán utca meglévő utcaképéhez.
• Beépíthetőség: A telek területének maximum 30% – 40%-a építhető be fallal (övezeti alkódtól függően).
• Zöldfelület: A telek területének legalább 40% – 50%-át kötelezően biológiailag aktív zöldfelületként (kert, gyep) kell megőrizni.
• Építménymagasság: Maximálisan 4,5 – 5,5 méteres (földszint + tetőtér vagy egyszintes kialakítású) homlokzatmagasság engedélyezett, hogy az épület ne lógjon ki a környező földszintes, napsugaras házak léptékéből. [1]
• Ha építetettni szeretne, kivitelezőt és referencia házakat tudunk mutatni.
• Az ügyvédi munka és hitelügyintézés szintén szolgáltatásunk része, így Ön sokkal eredményesebben fog célba érni.
Ha bármi kérdése felmerül az ingatlannal kapcsolatban, vagy meg szeretné tekinteni, kérem, hívjon az elérhetőségemen bármikor, engem nem fog zavarni.

Szabó Ernő 30-416-2393
Prémium Ingatlanértékesítő
(További képekért és információkért kérem hívjon!)