Grundstücksfläche kaufen, Tatabánya

Übersetzter Text
BAROMÁLLÁS DűLŐI „ZAHLEN UND EIGENTUM HABEN“ – DAS GRUNDSTÜCK, AUF DEM DER LANGWEILIGE TEIL DER BÜROKRATIE BEREITS FÜR SIE ERLEDIGT IST! (Eingezäunter Garten. 1163 Quadratmeter. Industriestromanschluss. Muss ich noch mehr sagen?) Achtung! Dies ist nicht die Geschichte von „kaufen wir uns ein Stück Land mitten im Nirgendwo und hoffen, dass wir in zehn Jahren Strom haben“. Hier haben die Eigentümer bereits alle Formalitäten erledigt, sodass Sie sich nur noch mit dem Architekten oder Bauunternehmer auf einen Kaffee treffen müssen, während diese Ihr zukünftiges Haus aushandeln. WO? Tatabánya, Baromállás dűlő. Nur 200 Meter von der asphaltierten Straße entfernt, die keine Sackgasse mit Schlaglöchern ist: Sie führt direkt bis nach Kertváros, zur Szőlődomb-Straße. Außerdem entwickelt sich dieses Viertel schneller, als man es sich wünscht. Die Müllabfuhr ist vorhanden, und es gibt sogar einen neu gebauten Kindergarten in der Nähe. Natürlich gehört Vogelgezwitscher auch hier zum Alltag. WAS IST ES UND WARUM IST ES SO GUT? Ein 1163 Quadratmeter großes Grundstück, dessen Eigentumsurkunde glasklar ist: Es wurde aus einem geschlossenen Garten herausgenommen. Übersetzt ins Ungarische: kein monatelanges Aushängen, keine Nachbarn, die sich einmischen, und kein nervenaufreibendes Warten. Es kann sofort bezogen werden. Das Grundstück ist 14,5 Meter breit und 80 Meter lang und bietet somit viel Raum für Ideen. Der Zugang erfolgt über ein praktisches und massives freitragendes Tor. DIE LISTE „KEIN STAUNEN IM DUNKELN“ (Versorgung und Strom): Falls Sie sich Sorgen um den nomadischen Lebensstil machen, kann ich Sie beruhigen: An Versorgungseinrichtungen mangelt es hier nicht. – Wasseranschluss auf dem Grundstück. – Stromversorgung, die, gelinde gesagt, nicht zu verachten ist: 3 x 20 A tagsüber, 3 x 20 A nachts, plus 380 V Industriestrom. Ein Betonmischer, ein Schweißgerät oder auch eine leistungsstarke Heizungsanlage können hier problemlos installiert und betrieben werden. WAS KANN HIER GEBAUT WERDEN? (Die Regeln sind klar): Die Baumöglichkeiten sind unkompliziert und transparent. Es kann ein Gebäude mit einer maximalen Bruttogeschossfläche von 75 Quadratmetern und einer Gebäudehöhe von 4 Metern in Massivbauweise errichtet werden. FÜR WEN IST DAS GRUNDSTÜCK GEEIGNET? Für vernünftige Käufer, die ein Grundstück zu einem fairen Preis suchen und nicht in der Kategorie „Ich würde das Vierfache dafür geben“ im Stadtzentrum suchen. Eine perfekte Wahl, wenn Sie an bezahlbares Gartenhaus denken. Ob Sie ein traditionelles, massives Backsteinhaus, ein schnell aufzubauendes Mobilheim oder eine moderne Leichtbaulösung planen – dieses Grundstück erfüllt Ihre Wünsche problemlos. Zusammengefasst: Sofort bebaubare Fläche, reichlich Stromanschluss, Wasseranschluss, hervorragende Erreichbarkeit und ein realistischer Preis für ein clever bebaubares Grundstück. Diese Gelegenheit wird nicht lange ungenutzt bleiben. Gyula Rácz, Immobilienexperte! – Denn Zuhause beginnt dort, wo Vertrauen ist! Telefon: +36703677577 E-Mail: racz.gyula@dot-ing.hu Webseite: www.dot-ing.hu

Urtext
BRUTÁLIS ÁRENGEDMÉNY: 7,2 MILLIÓ HELYETT 5,5 MILLIÓ FORINT! BAROMÁLLÁS DŰLŐI "FIZESS ÉS BIRTOKOLJ" TELEK!

Figyelem! A tulajdonos megelégelte a várakozást, így a korábbi 7,2 millió forintos irányárat egy laza huszárvágással 5,5 millió forintra csökkentette. Ez nem a "vegyünk egy bozótot a semmi közepén és majd tíz év múlva talán lesz áramunk" történet. Itt a papírmunka nehezén már túl vannak, Ön azonnal birtokba veheti a területet, és a hivatali folyosók helyett már csak a telekrendezéssel kell foglalkoznia.

HOL?
Tatabánya, Baromállás dűlő. Mindössze 200 méterre az aszfaltúttól, ami nem egy kátyús zsákutca: egészen a Kertvárosig, a Szőlődomb utcáig vezet. Gyorsan fejlődő környék, a szemétszállítás megoldva, sőt, még egy új építésű óvoda is van a közelben. A madárcsicsergés persze itt is alapfelszereltség.

MI EZ ÉS MIÉRT JÓ?
Egy 1163 négyzetméteres terület, aminek a tulajdoni lapja tiszta, mint a patyolat: zártkerti művelés alól kivett. Magyarra fordítva: nincs hónapokig tartó kifüggesztés, nincs szomszédok általi beelőzés és nincs idegőrlő várakozás. Azonnal átírható. A telek 14,5 méter széles és 80 méter hosszú, a bejutást pedig egy praktikus és masszív úszókapu biztosítja.

A "NEM KELL A SÖTÉTBEN BOTORKÁLNI" LISTA (Avagy a közművek és az erő):
Ha aggódna a nomád életmód miatt, gyorsan megnyugtatom, itt a közművek terén nincs hiányérzet.

• Vezetékes víz a telken belül.
• Áramellátás, ami finoman szólva sem viccel: 3x20A nappali, 3x20A éjszakai, plusz 380 V ipari áram. Ide tényleg jöhet a betonkeverő, a hegesztőgép, de egy komolyabb klíma- vagy fűtésrendszer is gond nélkül üzemelhet.

MIT LEHET IDE ÉPÍTENI? (A kőkemény tények):
A telek Vértesszőlős Mk2 besorolású (kerti, mezőgazdasági vagy zártkerti övezet).

• Beépíthetőség: maximum 2%. A matek egyszerű, ez az 1163 négyzetméteren nagyjából 23 négyzetméteres alapterületet engedélyez.
• Épületmagasság: max. 4 méter.
• Építési mód: oldalhatáros.

KINEK AJÁNLOM?
Azoknak a racionális gondolkodású keresőknek, akik a tökéletes privát menedéket keresik, és nem akarnak a belvárosban tízszeres áron venni egy zsebkendőnyi telket. Mivel az alapterület korlátozott (max. 23 nm), ez a telek az egyre népszerűbb "tiny house" (kisméretű okosház) szerelmeseinek, a hétvégi elvonulást keresőknek, vagy egy profin felszerelt hobbikertben gondolkodóknak a tökéletes aduász. Egy okos térkihasználású könnyűszerkezetes vagy mobilház simán elfér rajta, a brutális áramellátás miatt pedig akár egy komoly barkácsműhely is kompromisszumok nélkül üzemeltethető.

Összegezve: Azonnal átírható terület, bőséges ipari áram, vezetékes víz, remek megközelíthetőség és egy most már verhetetlen, 5,5 milliós vételár. Ez a lehetőség ezen az áron garantáltan nem fog sokáig gazdátlanul állni a piacon.

Rácz Gyula Ingatlanszakértő! - Mert az otthon ott kezdődik, ahol a bizalom!
Telefon: +36703677577
E-mail: racz.gyula@dot-ing.hu
Weboldal: www.dot-ing.hu