Grundstücksfläche kaufen, Tihany

Übersetzter Text
Baugrundstück am Waldrand mit Panoramablick in Tihany zu verkaufen. Dieses 3254 m² große Baugrundstück mit Panoramablick auf den Plattensee befindet sich in einer der schönsten Gegenden von Tihany, auf Cserhegy. Das Grundstück grenzt an einen Wald (Europäisches Diplomgebiet) und liegt inmitten herrlicher Natur. Absolute Ruhe und Erholung sind garantiert. Die alten Weinkeller am Hang wurden durch Sommer- und Wochenendhäuser ersetzt, doch die gemütliche Atmosphäre lässt die Besucher an die lange Tradition des Wein- und Obstanbaus und die typischen Steinpressen von Tihany erinnern. Das Grundstück ist derzeit bewaldet und muss vor einer Bebauung gerodet werden. Die Straßenfront beträgt 50 m, das Grundstück ist unregelmäßig geformt und eingezäunt. Anschlüsse: Stromanschluss an der Straße, Wasseranschluss auf dem Grundstück, kein Abwasseranschluss. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Straße. Die Zoneneinteilung des Gebiets im Flächennutzungsplan ist Mk1, Garten- und Landwirtschaftsfläche, was folgende Nutzungsmöglichkeiten eröffnet: – Es gehört zum Katastergebiet II. Weinberg. Auf 80 % der Fläche muss ein Obstgarten oder Weinberg angelegt werden: Alle vorhandenen Bäume müssen in einer vom Naturschutzamt genehmigten Weise und innerhalb eines genehmigten Zeitraums gefällt werden. Die Neuanpflanzung muss in gleicher Weise erfolgen, genehmigt und abgenommen werden. Anschließend muss die Nutzungsänderung beim Katasteramt angemeldet werden. – Es darf nur ein landwirtschaftliches Gebäude und maximal ein separater, erdüberdeckter Keller errichtet werden. Es dürfen nur Gebäude errichtet werden, die sich harmonisch in die Landschaft einfügen. – Die maximale Bebauung beträgt 3 % bei freistehender Bebauung, die maximale Bruttogeschossfläche darf jedoch 80 m² nicht überschreiten. Die Gebäudehöhe beträgt 3,0 m und ermöglicht ein Erdgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss, nahezu ohne Kniestockwände. Die befestigte Fläche ist auf maximal 2 %, jedoch maximal 60 m², begrenzt. Die maximale Bruttogeschossfläche des Erdkellers beträgt 3 %, jedoch maximal 90 m². Lage des Grundstücks: Nächster Strand 2,9 km, Zentrum von Tihany, Kloster 2,8 km entfernt. Im Grundbuch ist das Grundstück als „Weide“ ausgewiesen, daher muss der Verkauf öffentlich bekannt gegeben werden. Die Eintragung eines Wegerechts zugunsten des unteren Nachbarn ist im Grundbuch in Bearbeitung. Dieses Wegerecht wird entlang der westlichen Grundstücksgrenze (am Waldrand) ausgewiesen. Die Bebauung ist davon nicht betroffen. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis. Tihany ist einer der schönsten Orte Ungarns. Das Dorf liegt auf der Halbinsel Tihany und besticht durch seine spektakuläre Landschaft und die natürliche Schönheit, die sich bis zum Plattensee erstreckt. Nicht nur die Schönheit der Landschaft, sondern auch die zauberhafte Atmosphäre des Dorfes und seiner historischen Denkmäler machen Tihany zu einem attraktiven Reiseziel. Unsere Architektur- und Immobilienagentur bietet Ihnen umfassende und professionelle Unterstützung, um Sie bei Ihrer Entscheidung zu unterstützen. Fordern Sie detailliertes Informationsmaterial zur Immobilie an! Folgen Sie uns auf Facebook (Balatoniingatlanguru) und Instagram (balatoni_ingatlanguru). Balatoni ingatlanguru – mehr als nur ein Makler.

Urtext
TIHANYBAN ERDŐSZÉLI, PANORÁMÁS BEÉPÍTHETŐ KÜLTERÜLETI TELEK ELADÓ

Tihany egyik legszebb részén, a Cserhegyen vált eladóvá ez a 3254 m2-es külterületi telek, amely balatoni panorámával rendelkezik. Az egyik oldalról erdővel (Európa diplomás területtel) határos telek szép természeti környezetben fekszik. A csend, a végtelen nyugalom garantált.

A hegyen az öreg borospincesorokat időközben nyaralók, hétvégi házak váltották fel, de a hangulatos környezet a régmúlt hagyományait őrző szőlő- és gyümölcstermelésbe, jellegzetes tihanyi-kőből épült présházaiba ad némi bepillantást az idelátogatóknak.

A telek jelenleg fás, bokros terület, építkezés esetén megtisztítása elengedhetetlen. Utcafronti szélessége 50 m, szabálytalan alakú, bekerített terület.

Közművek: villany az utcában elérhető, víz a telken belül, csatorna nincs. Megközelítése aszfaltúton lehetséges.

A terület övezeti besorolása a rendezési tervben Mk1, kertes mezőgazdasági terület, amely a következő beépíthetőséget engedélyezi:
- II. szőlőkataszteri területbe tartozik, gyümölcsöst vagy szőlőt kell a terület 80%-án telepíteni: az összes jelenlegi fát ki kell vágni, a természetvédelmi hivatallal engedélyeztetett módon és időben, a telepítést ugyan így kell elvégezni, engedélyeztetve és ellenőriztetve, ezután kell a művelési ág változást bejegyeztetni a földhivatalnál
- a műveléssel összefüggő egyetlen gazdasági épület és legfeljebb egyetlen különálló, földdel borított pince építhető. Csak a tájba illeszkedő épület építhető.
- max. beépíthetőség 3% szabadon álló beépítési móddal, de max. bruttó 80 m2 alapterületű lehet
- max. épületmagasság 3,0 m, egy szintet (földszint) és egy tetőtérbeépítést tesz lehetővé, szinte térdfal nélkül
- a burkolt felület nagysága legfeljebb 2 %, de legfeljebb 60 m2
- földdel borított pince legnagyobb bruttó alapterülete 3%, de legfeljebb 90 m2 lehet

A telek elhelyezkedése: legközelebbi strand 2,9 km, Tihany központja, Apátság 2,8 km távolságra.

Tulajdoni lapon: „legelő”, tehát adásvétele kifüggesztés köteles. A telek tulajdoni lapjára az alsó szomszéd javára átjárási szolgalmi jog bejegyzése folyamatban van, amely a telek nyugati határvonala (az erdővel határos széle) mellett kerül kijelölésre. A beépíthetőséget nem befolyásolja.

Az ár irányár.

Tihany Magyarország egyik legszebb fekvésű települése, látványos táji és természeti adottságokban bővelkedő község a Balatonba nyúló Tihanyi-félszigeten. Nemcsak a táj szépsége, de a falu varázslatos hangulata és történelmi emlékei is vonzóvá teszik Tihanyt a turisták számára.


Építész- és ingatlanközvetítő irodánk minden hiteles szakmai segítséget meg tud adni, mellyel segíteni tudjuk döntését.
Kérje az ingatlan részletes tájékoztató anyagát!
Kövesse Balatoniingatlanguru facebook és balatoni_ingatlanguru instagram oldalunkat.

Balatoni ingatlanguru – több mint közvetítő