Grundstücksfläche kaufen, Vác

Übersetzter Text
In Vác, im Anwesen Körtvélyes, steht ein umzäuntes Gartengrundstück mit Panoramablick und Baubeginn zum Verkauf. Es liegen Pläne und Genehmigungen vor! Das Grundstück ist 3.270 m² groß und verfügt über eine Erdleitung (3 x 16 A). Es gibt täglich kontrollierte Wasserversorgung und Leitungswasser sowie zahlreiche Gartenhähne, die für den landwirtschaftlichen Betrieb nützlich sind. Auf dem Grundstück befindet sich ein unfertiger Stahlbetonkeller (2022), 30 m² groß und 80,15 m² brutto, der ausgebaut werden soll. Das Untergeschoss ist als landwirtschaftliches Gebäude zugelassen, der gegenüberliegende Gebäudeteil ist jedoch laut Genehmigung bereits als Wohngebäude klassifiziert, sodass bei Bedarf ein Darlehen beantragt werden kann. Dies ist gemäß OTÉK für Grundstücke über 3.000 m² möglich. Weiters besteht in der Gegend die Möglichkeit, ein 150 m2 großes Folienzelt an Stahlbetonstützmauern zu errichten oder einen weiteren Lagerraum zu schaffen. Außerdem steht ein 10 m2 großes Holzhaus zur Verfügung, das derzeit als Lagerraum dient. Das Grundstück ist nach Südosten ausgerichtet, geneigt und bietet einen dauerhaften Blick auf die Donau und Obstbäume. 3 % des Grundstücks, also insgesamt 98 m2, sind bebaubar, was in dieser Gegend eine Seltenheit ist. Es ist also alles gegeben: große, offene Flächen, keine direkten Nachbarn, gute Luft, ein wunderschönes dauerhaftes Panorama, die Möglichkeit zu ernsthafterem Gärtnern, Selbstversorgung, Rückzug, aber auch Gartenpartys und -treffen. Das Grundstück wurde aus der Bewirtschaftung genommen, fällt NICHT unter den Geltungsbereich des Bodengesetzes, muss NICHT ausgeschildert werden und kann nach Zahlung sofort in Besitz genommen werden! Aktuelle Objektklassifizierung: geschlossene, aus der Bewirtschaftung genommene Gartenfläche und ein Gebäude mit unorganisierter Funktion, unbelastet (3270 m2). Das Grundstück eignet sich auch hervorragend als Investition, denn schlüsselfertige Häuser in der Gegend erleben derzeit Hochkonjunktur! Die Gegend ist ideal zum Entspannen und Erholen. Egal, ob Sie die Uferpromenade (das Donauufer ist in der Nähe) oder die Berge bevorzugen, die Landschaft erfüllt beide Bedürfnisse. Das Grundstück ist über die Hauptstraße 12 erreichbar. Budapest erreichen Sie in 30–35 Minuten mit dem Auto, der Bahnhof ist 10 Minuten entfernt, die Bushaltestelle ist 30 Gehminuten entfernt. Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich gerne! Wir unterstützen Sie beim Immobilienkauf: - kostenlose Kreditverwaltung (auch CSOK- und Baby-Wartezimmerverwaltung), - rechtlicher Hintergrund, - Grundbuchverwaltung, - Erstellung eines Energieausweises, - Versicherung

Urtext
Eladó Vácon, a Körtvélyes dűlőben, panorámás, zártkerti telek, rajta megkezdett építkezéssel, meglévő tervekkel, engedélyekkel!

A telek 3270 m2, ahová az áram földkábelen érkezik (3×16 A), nappali és vezérelt, illetve vezetékes víz is be van vezetve, számos kerti csappal, mely elősegíti, ha valaki gazdálkodni szeretne.

A telken található egy befejezetlen, 2022-ben, 30-as zsalukőből épült, bruttó 80,15 m2-es, vasbeton szuterén, mely folytatásra vár.
A szuterén szint gazdasági épületként kapott engedélyt, az engedély alapján viszont a felé kerülő épületrész már lakóház besorolású, így ahhoz hitel is igényelhető szükség esetén. Erre az OTÉK alapján van lehetőség 3000 m2 telekméret felett.

Tovább a területen lehetőség van még egy 150 m2-es, vasbeton támfalakra rögzített fóliasátor felállítására vagy más tároló kialakítására és még egy 10 m2-es faház áll rendelkezésre, mely tárolóként funkcionál jelenleg.
A telek délkeleti tájolású, lejtős, Dunára örökpanorámás, gyümölcsfákkal.

A telek 3%-a, így összesen 98 m2 beépíthető, ami ezen a területen ritkaságnak számít.

Minden adott tehát: nagy, nyitott tér, közvetlen szomszédok hiánya, jó levegő, csodás örökpanoráma, lehetőség komolyabb kertészkedésre, önellátásra, elvonulásra, de akár kerti bulikra, összejövetelekre is.

A telek ki lett vonva művelés alól, NEM esik a földtörvény hatálya alá, NEM kell kifüggeszteni sem, kifizetése esetén, azonnal birtokba vehető!
Tulajdonlapi besorolás jelen pillanatban: kivett zártkerti művelés alól kivett terület és rendezetlen funkciójú épület, tehermentes (3270 m2).

Az ingatlan befektetésnek is KIVÁLÓ, a környéken a "kulcsos" házak fénykorukat élik!
A környék kikapcsolódásra és pihenésre tökéletes, akkor is ha az ember a vízpartot (Duna part közel van) vagy ha a hegyeket szereti, a táj mindkét igényt kielégíti.

A telek a 12-es főútról közelíthető meg, autóval Budapest 30-35 perc alatt érhető el, a vasúti megálló 10, a buszmegálló 30 perc sétára található.

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