Grundstücksfläche kaufen, Zalacsány

Übersetzter Text
In der beliebten Gegend von Zalacsány, unweit des Golfplatzes und des Schlosses Batthyány, steht ein Immobilienentwicklungs- und Investitionsprojekt mit vollständiger Dokumentation zum Verkauf. Das Projekt umfasst drei Flurstücke und ist im Herbst 2023 überarbeitet worden. In Abstimmung mit der Gemeinde und dem leitenden Staatsarchitekten wurden Visualisierungen erstellt, die das maximale Bebauungspotenzial der Flächen ausschöpfen. Der Architekt, der den Bebauungsplan überarbeitet und die Visualisierungen erstellt hat, übernimmt die weiteren Planungs- und Genehmigungsaufgaben. Alle Versorgungsleitungen liegen an der Straße. Bebauungspotenzial: Flurstück 1: Vt5* Siedlungszentrum, gemischt genutztes Gebiet. Die Wohnungen können gemäß der Zoneneinteilung angeordnet werden. Pro Block sind maximal sechs Wohnungen zulässig, die Anzahl der Blöcke ist nicht begrenzt. Sie richtet sich nach der maximal zulässigen Bebauung und der Bereitstellung von Mindestgrünflächen. Unter Berücksichtigung der oben genannten Punkte sieht das INVESTITIONSPROJEKT für das Gebiet ein Gebäude mit Erdgeschoss, erstem Obergeschoss und Dachgeschoss in fünf Blöcken mit je sechs Wohnungen (70–100 m²) vor. Geplante Anzahl der Wohnungen: 30. Wohnungen pro Block: 2 im Erdgeschoss, 2 im ersten Obergeschoss, 2 im Dachgeschoss. Die Wohnungen können mit 2–3 Schlafzimmern, Bad, Abstellraum, Wohnbereich (Wohnzimmer, Esszimmer, Küche), Terrasse und Balkon gestaltet werden. Das Grundstück muss ungeteilt und zur gemeinschaftlichen Nutzung bleiben. Nach dem Bau der Straßen beträgt die Fläche 5275 m². Die Bebauungskapazität beträgt 25 %, der geplante Bebauungsgrad 24,68 %. Die geplante Bruttogeschossfläche beträgt 1302 m². Die Gebäudehöhe beträgt 6 m. Freistehendes Gebäude, Flächenindex 0,7, geplanter Bruttoindex 0,67, Mindestgrünfläche 60 %, geplante Grünfläche 60 %, 2. topografische Nummer. Gemäß dem geänderten Bebauungsplan „Keü Sondergebiet – Gesundheitsgebiet“ dient dieses Gebiet der Unterbringung mehrerer eigenständiger Einheiten, Gebäude, die primär Gesundheits- und Freizeitfunktionen dienen, sowie weiterer für deren Betrieb notwendiger Gebäude. Im Baugebiet kann außerdem eine Wohnung für Eigentümer, Nutzer und Personal untergebracht werden. Die Größe des Geländes ermöglicht die Errichtung eines Gebäudes, in dem im Rahmen der Gesundheitsversorgung beispielsweise eine private Geburtsklinik, eine Tagesklinik, ein Zentrum für muskuloskelettale Erholung usw. im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss untergebracht werden können. Das Dachgeschoss bietet Platz für Serviced Apartments und weitere Nutzungen. In diesem Dienstleistungssektor bestehen in der Gegend noch ungenutzte Potenziale. Die Nutzung der nahegelegenen Thermalbäder (Kehidakustány, Hévíz, Zalakaros) ist ebenfalls möglich. Unter Berücksichtigung der oben genannten Punkte ist für das INVESTITIONSPROJEKT ein Gebäude mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sowie hohem Dach geplant. Grundstücksfläche: 2470 m². Bebauungspotenzial: 25 %, geplante Bebauung: 24,62 %. Geplante Bruttogeschossfläche: 608 m². Gebäudehöhe: 6 m. Freistehendes Gebäude. Flächennutzungsindex: 0,7 (geplant), 0,65 (Brutto). Mindest-Grünfläche: 60 %, geplante Grünfläche: 60 %. Topografische Nummer: 3. Gemäß dem geänderten Bebauungsplan „Keü Sondergebiet – Gesundheitsgebiet“ ist in diesem Block die Unterbringung mehrerer eigenständiger Einheiten vorgesehen, vorwiegend für Gesundheits- und Freizeiteinrichtungen sowie für weitere, für deren Betrieb notwendige Gebäude. Im Baubereich kann außerdem eine Wohnung für Eigentümer, Nutzer und Personal eingerichtet werden. Die Größe des Areals ermöglicht die Errichtung eines kleineren Gebäudes, das im Rahmen des Gesundheitswesens private Kliniken (Zahnmedizin, Dermatologie, Kosmetik etc.) im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss beherbergt. Das Dachgeschoss bietet Platz für Serviced Apartments und weitere Nutzungen. Das Areal birgt diesbezüglich noch ungenutztes Potenzial. In der Nähe befinden sich Thermalbäder (Kehidakustány, Hévíz, Zalakaros) sowie ein Golfplatz nördlich des Areals. Vor diesem Hintergrund plant das INVESTITIONSPROJEKT ein Gebäude mit Erdgeschoss, erstem Obergeschoss und Dachgeschoss sowie hohem Dach. Grundstücksfläche: 1052 m². Bebauungspotenzial: 25 %, geplante Bebauung: 25 %. Geplante Bruttogeschossfläche: 263 m². Gebäudehöhe: 6 m. Freistehendes Gebäude. Geschossflächenzahl: geplant 0,7, Bruttogeschossflächenzahl: 0,66. Mindest-Grünfläche: 60 %, geplante Grünfläche: 60 %. Alle Baumaterialien sind vorhanden. Bei Interesse kontaktieren Sie mich bitte.

Urtext
LUXUS nyugdíjas otthon, magánklinika, szépészeti centrum, lakások építhetők a területre

Zalacsány frekventált részén, a golf pálya és a Batthyány kastély szomszédságában egyben eladó egy teljes dokumentációval rendelkező, 3 helyrajzi számból álló ingatlanfejlesztési, beruházási projekt.
A rendezési tervet 2023 őszén módosították. Az Önkormányzattal, Állami főépítésszel egyeztetve elkészültek a területek maximális beépíthetőségét kiaknázó látványtervek. A teljes rendezési terv módosítást végző és a látványterveket készítő építészmérnök vállalja a további tervezési, engedélyeztetési feladatokat.
Minden közmű az utcában.

Beépíthetőség:
1. helyrajzi szám:
Vt5* településközpont vegyes terület övezeti besorolás szerint lakások helyezhetők el.
Egy tömbben maximum 6 lakás létesíthető, a tömbök száma nem korlátozott. A tömbök számát a
megengedett legnagyobb beépítettség és minimális zöldfelület biztosítása határozza meg.
A fentiek figyelembe vételével a BERUHÁZÁSI PROJEKTBEN, a területre, földszint+ 1 emelet+tetőtér szintes, magas-tetős épületben, 5 db tömbben, tömbönként 6 db lakás tervezett. (70-100 m2)
Tervezett lakások száma: 30 lakás
1 tömbben elhelyezett lakások:
Földszinten 2 lakás
Emeleten 2 lakás
Tetőtérben 2 lakás
A lakások 2-3 hálószobával, fürdővel, tárolóval, lakótérrel (nappali, étkező, konyha) terasszal, erkéllyel alakítható ki.
A telek osztatlan, közös használatban kell maradjon.

Az utak kialakítása után a terület 5275 m2.
Beépíthetőség 25%, tervezett beépítés 24,68 %
Tervezett össz. bruttó beépített alapterület 1302 m2
Építménymagasság 6 m. Szabadon álló beépítés
Szintterületi mutató, 0,7 tervezett bruttó mutató 0,67
Minimális zöldterület 60%, tervezett 60%

2. helyrajzi szám
Ebben a tömbben, a módosított rendezési terv Keü Különleges terület-Egészségügyi terület övezeti besorolás
szerint, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, elsősorban egészségügyi funkciójú és egyéb rekreációs rendeltetést szolgáló építmények, valamint ezek rendeltetésszerű működéséhez szükséges egyéb építmények elhelyezésére szolgál. Az építési övezetben elhelyezhető a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló 1 db lakás is.
A terület nagysága lehetővé teszi egy olyan tömegű épület megvalósítását, mely az egészségügyi szolgáltatás keretein belül, magán szülészeti klinika, egynapos sebészet, mozgásszervi rekreációs központ, stb. funkció elhelyezését a földszinten és az első emeleten. A tetőtér helyet biztosít a szolgálati lakás és egyéb kiegészítő funkciók elhelyezésére.
A térségben ebben a szolgáltatási szférában még kiaknázatlan lehetőségek vannak. A közelben található (Kehidakustány, Hévíz, Zalakaros) termálvizes fürdők igénybevétele is szóba jöhet.
A fentiek figyelembe vételével a BERUHÁZÁSI PROJEKTBEN a területre földszint+ 1 emelet+tetőtér szintes, magas-tetős épület tervezett.

Telek terület 2470 m2.
Beépíthetőség 25%, tervezett beépítés 24,62%
Tervezett össz. bruttó beépített alapterület 608 m2
Építménymagasság 6 m. Szabadon álló beépítés
Szintterületi mutató, 0,7 tervezett bruttó mutató 0,65
Minimális zöldterület 60%, tervezett 60%

3. helyrajzi szám
Ebben a tömbben, a módosított rendezési terv Keü Különleges terület-Egészségügyi terület övezeti besorolás szerint, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, elsősorban egészségügyi funkciójú és egyéb rekreációs rendeltetést szolgáló építmények, valamint ezek rendeltetésszerű működéséhez szükséges egyéb építmények elhelyezésére szolgál. Az építési övezetben elhelyezhető a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló 1 db lakás is.
A terület nagysága egy kisebb tömegű épület megvalósítását teszi lehetővé, amely az egészségügyi szolgáltatás keretein belül, magán rendelők (fogászat, bőrgyógyászat, szépségipar) stb. funkció elhelyezését a földszinten és az első emeleten. A tetőtér helyet biztosít a szolgálati lakás és egyéb kiegészítő funkciók elhelyezésére.
A térség ebben a vonatkozásban még kiaknázatlan lehetőséget van. A közelben található (Kehidakustány, Hévíz, Zalakaros) termálvizes fürdők, továbbá az területtől északra elhelyezkedő golfpálya.
A fentiek figyelembe vételével a BERUHÁZÁSI PROJEKTBEN a területre földszint+ 1 emelet+tetőtér szintes, magas-tetős épület tervezett

Telek terület 1052 m2.
Beépíthetőség 25%, tervezett beépítés 25%
Tervezett össz. bruttó beépített alapterület 263 m2
Építménymagasság 6 m. Szabadon álló beépítés
Szintterületi mutató, 0,7 tervezett bruttó mutató 0,66
Minimális zöldterület 60%, tervezett 60%

A projekthez minden anyag rendelkezésre áll. Amennyiben felkeltette érdeklődését, kérem keressen elérhetőségeimen.