Grundstücksfläche kaufen, Mórahalom

Übersetzter Text

Urtext
Álomtanya a Csodaréten – Építési engedéllyel, kész tervekkel!
Eladó egyedülálló adottságú, 3000 m²-es „kivett tanya” besorolású ingatlan Ásotthalom és Mórahalom között, a természetvédelmi értékeiről híres Ásotthalmi Lápréten, a Csodaréten. Ha nyugalomra, tiszta levegőre és egy azonnal indítható projektre vágyik, ez a tökéletes választás!

Amiért ez a helyszín megismételhetetlen:
A Csodarét Magyarország egyik legértékesebb növénytani rezervátuma. Tavasszal és nyáron több tízezer tő védett egyhajúvirág, orchidea és mocsári kosbor borítja virágba a környéket. A kristálytiszta levegő, a háborítatlan csend és a különleges madárvilág olyan életminőséget kínál, amely ma már igazi luxus.
********

Miért érdemes ezt a területet választania?
• Jogtiszta és előkészített: Az ingatlan Mt jelű mezőgazdasági tanyás övezetben fekszik.
• Érvényes tervek: A vételár részét képezi egy 2024. januári, felelős tervező által készített teljes építészeti-műszaki dokumentáció. Nem kell a tervezéssel és engedélyeztetéssel töltenie az idejét!
• Beépíthetőség: A HÉSZ szerint a terület 30%-a beépíthető (melynek 35%-a lehet lakófunkció), 4,5 m-es építménymagassággal.
• Közmű: A villany már a telken belül található.
• Közelség és kényelem:
Mórahalmi Gyógyfürdő: 10-15 perc.
Szerb határ (Ásotthalom-Királyhalom átkelő): mindössze pár percre, így határon túli ügyfeleknek vagy ingázóknak is ideális!
Jól járható utak, közeli buszmegálló.

A tervezett épületegyüttes paraméterei:
• 2 db lakóépület: Modern, kétszintes (földszint + emelet) kialakítás, épületenként 42,76 m² hasznos alapterülettel és 20,24 m²-es fedett-nyitott terasszal – ideális két generációnak vagy vendégháznak.
• 1 db gazdasági épület: 11,21 m²-es tároló/műhely a gazdálkodáshoz.
• Elrendezés: Szabadon álló beépítési mód, tágas terek, maximális intimitás.

Ez az ingatlan nem csupán egy telek, hanem egy kész otthon vagy turisztikai befektetés lehetősége a Dél-Alföld egyik legszebb részén.
********

Irányár: 18 000 000Ft
Érdeklődni: +3630 454 6798


Imanje iz snova na "Čudesnoj livadi" – Sa građevinskom dozvolom i gotovim projektima!
Prodaje se jedinstveno imanje od 3000 m², registrovano kao "izuzeto seosko imanje" (kivett tanya), smešteno između Ašothaloma (Ásotthalom) i Morahaloma (Mórahalom). Plac se nalazi na čuvenoj livadi "Csodarét", delu rezervata prirode poznatom po neverovatnim prirodnim vrednostima. Ako tražite mir, čist vazduh i projekat koji možete započeti odmah – ovo je savršena prilika!

Zašto je ova lokacija neponovljiva?
"Csodarét" (Čudesna livada) je jedan od najvrednijih botaničkih rezervata u Mađarskoj. U proleće i leto, desetine hiljada zaštićenih cvetova, poput šafrana i raznih vrsta orhideja, pretvaraju okolinu u cvetni tepih. Kristalno čist vazduh, potpuna tišina i bogat ptičji svet nude kvalitet života koji se danas smatra pravim luksuzom.
********

Prednosti ove parcele:
• Pravno regulisano i pripremljeno: Imanje se nalazi u zoni poljoprivrednog gazdinstva (Mt zona).
• Važeći projekti: Cena uključuje kompletnu arhitektonsko-tehničku dokumentaciju iz januara 2024. godine, izrađenu od strane ovlašćenog projektanta. Ne gubite vreme na projektovanje i dobijanje dozvola!
• Mogućnost gradnje: Prema lokalnom urbanističkom planu (HÉSZ), dozvoljena je izgrađenost od 30% (od čega 35% može biti stambena namena), sa visinom objekata do 4,5 m.
• Infrastruktura: Struja je već uvedena na plac.
• Blizina i udobnost:
o Banja Morahalom: 10-15 minuta vožnje.
o Srpska granica (prelaz Ašothalom–Bački Vinogradi): udaljena svega nekoliko minuta, što je idealno za klijente iz Srbije ili one koji često putuju preko granice!
o Pristupačni putevi i blizina autobuske stanice.
Parametri planiranog kompleksa:
• 2 stambena objekta: Moderan, dvoetažni dizajn (prizemlje + sprat), sa 42,76 m² korisne površine po objektu i natkrivenom terasom od 20,24 m². Idealno za dve generacije ili kao gostinjska kuća za izdavanje.
• 1 pomoćni objekat: Ostava/radionica od 11,21 m² za potrebe gazdinstva.
• Raspored: Samostojeći objekti, prostrano okruženje i maksimalna privatnost.
Ova nekretnina nije samo zemljište, već gotov dom ili prilika za turističku investiciju u jednom od najlepših delova južne Mađarske.
********

Cena: 18 000 000Ft
Kontakt: +3630 454 6798