Haus kaufen, Ábrahámhegy

Übersetzter Text
GEMÜTLICHES EINFAMILIENHAUS IN ÁBRAHÁMHEGY ZU VERKAUFEN Dieses zweistöckige, 5-Zimmer-Doppelkomfort-Einfamilienhaus mit einer Nutzfläche von 108 m2, Baujahr 2014, steht im ruhigen Landesinneren von Ábrahámhegy zum Verkauf. Es besteht aus zwei separaten Wohneinheiten und ist daher eine perfekte Wahl für zwei Generationen oder zur Miete. Seine Lage am Waldrand ermöglicht es Liebhabern endloser Ruhe, dauerhaft hier zu wohnen und es als Ferienhaus zu nutzen. Rundherum ist eine wunderschöne Landschaft zu sehen. Das Haus ist über eine asphaltierte Straße leicht zu erreichen, nur die letzten 30 Meter sind unbefestigt. Auf dem Grundstücksblatt wird das Grundstück als Innenbereich, „freistehendes Wohnhaus, Hof“ bezeichnet. Räume des Hauses: Erdgeschoss: Eingangshalle, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Toilette, Treppenhaus, 8 m2 Wintergarten, 5 m2 Abstellraum (von außen zugänglich), geräumige Terrasse Dachgeschoss: hat einen separaten Eingang, Wohnzimmer + Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, 2 Balkone Technischer Inhalt: niedrige Gemeinkosten werden durch das folgende Wärmedämmsystem garantiert - Wand: Porotherm K Ziegel 30 cm + 15 cm EPS-Wärmedämmung, 15 cm XPS am Sockel, - Doppelter Sockel: 10 cm XPS + 10 Beton + 8 cm trittfestes EPS + 7 cm Beton - Dachfläche: 30 cm Steinwolle, Ziegeleindeckung - Fenster: 3-Schicht-Glas, Holzfenster, der Wintergarten ist 2-Schicht - Heizung: derzeit mit einem Kamin gelöst (Schornstein: Doppelkamin, 18 cm, Schiedel, mit Lüftungskamin) Das Haus besteht aus Einzelteilen, z.B. die Treppe und das alternative Heizsystem warten auf die Fertigstellung (bereits fertiggestellt sind: Einbaukabel für die geplante Infrarot-Paneelheizung in den darunter liegenden Räumen, Einbaukabel für die Installation von Solarmodulen auf dem Dach und die in der Dachebene installierten Klimarohre für das Wärmeaustausch-Lüftungssystem). Das Haus steht auf einem 1397 m2 großen Grundstück, mit einer Straßenfrontbreite von 38 m, einem leicht abschüssigen Gelände, leicht trapezförmiger Form. Im Garten wurde neben zahlreichen Obstbäumen, Gemüse und Zierpflanzen auch ein 8 m2 großes isoliertes (10 cm) Holzhaus aufgestellt. Eine 8 m3 große unterirdische Zisterne zum Sammeln von Regenwasser sorgt für eine wirtschaftliche Bewässerung. Lage: Strand 1,9 km, Bushaltestelle 1 km, Bahnhof 1,7 km entfernt, ernsthaftere Infrastruktur kann im 5 km entfernten Badacsonytomaj erreicht werden. Am Nordufer des Plattensees, östlich des Badacsony-Berges, 5 km vom Dorf Révfülöp entfernt, an der Straße 71, liegt Ábrahámhegy, einer der beliebtesten Badeorte am Plattensee. Einerseits schirmen ihn seine halbkreisförmigen Berge von Westen und Norden ab und schützen ihn so vor Winden. Andererseits liegt er in einem Talkessel und hat daher ein wärmeres Klima als die Umgebung. Bewaldete Hänge, wunderschön angelegte Weinberge, dichte Eichenhaine und Lichtungen wechseln sich ab. Die Harmonie von Natur, Mensch und Landschaft, die tausend Gesichter des Sees, Stille und Ruhe prägen ihn. Unser Architektur- und Immobilienbüro bietet Ihnen professionelle Unterstützung bei Ihrer Entscheidung. Fordern Sie ausführliches Informationsmaterial zur Immobilie an! Folgen Sie uns auf Facebook und Instagram. Balatoni ingatlanguru – mehr als ein Makler

Urtext
ÁBRAHÁMHEGYEN HANGULATOS CSALÁDI HÁZ ELADÓ

Ábrahámhegy csendes belterületén vált eladóvá ez a 2014-ben épült, kétszintes, 108 m2 hasznos alapterületű, 5 szobás, duplakomfortos családi ház, amely két külön is használható lakóegységből áll, ezért két generációnak, vagy kiadásra is tökéletes választás lehet.

Az erdőszéli lokációja, a végtelen nyugalom kedvelőinek állandó lakhatásra és nyaralóingatlanként történő használatra is lehetővé teszi. Körben szép tájpanoráma nyílik.

Könnyen, aszfaltúton közelíthető meg, mindössze az utolsó 30 méteres szakasz földút.

Tulajdoni lapon az ingatlan belterület, „kivett lakóház, udvar” megnevezésű.

A ház helyiségei: Földszint: előszoba, nappali, konyha, háló, fürdőszoba, WC, lépcsőház, 8 m2 télikert, 5 m2 tároló (kintről megközelíthető), tágas terasz Tetőtér: külön bejárattal is rendelkezik, nappali + konyha, 2 hálószoba, fürdőszoba, 2 erkély

Műszaki tartalom: az alacsony rezsiköltséget az alábbi hőszigetelésrendszer garantálja - Falazat: porotherm K tégla 30 cm + 15 cm EPS hőszigetelés, lábazatnál 15 cm XPS,
- Aljzat duplán: 10 cm XPS + 10 beton + 8 cm lépésálló EPS + 7 cm beton
- Tetősík: 30 cm kőzetgyapot, cserép tetőfedés
- Nyílászárók: 3 rétegű üveg, fa gyártású ablakok, a télikert 2 rétegű - Fűtése: jelenleg kandallóval megoldott (a kémény: két kürtős, 18cm-es, Schiedel, szellőző kürtővel)
A ház egyes részei, pl. a lépcsők és az alternatív fűtési rendszer befejezésre várnak (amely már elkészült: beépített vezetékezés tervezett infrapanel fűtéshez a lenti szobákban, beépített vezetékezés napelem telepítéshez a tetőre, és a légtechnikai csövek beépítve a tetősíkban hőcserélős szellőztető rendszerhez)

A ház 1397 m2 telken áll, amelynek utcafronti szélessége 38 m, enyhén lejtős terület, kissé trapéz alakú. A kertben számos termő gyümölcsfa, veteményes és dísznövények mellett egy 8 m2-es hőszigetelt (10 cm) faházikó is elhelyezésre került. A gazdaságos öntözést egy 8 m3-es földalatti esővízgyűjtő ciszterna biztosítja.

Elhelyezkedése: strand 1,9 km, buszmegálló 1 km, vasútállomás 1,7 km távolságra, a komolyabb infrastruktúra az 5 km-re fekvő Badacsonytomajon érhető el.

A Balaton északi partján, a Badacsony-hegytől keletre, Révfülöp községtől 5 km-re, a 71-es út mentén található Ábrahámhegy, amely a Balaton egyik legkedveltebb fürdőhelye, mert egyrészt hegyei félkör alakban nyugatról és északról elzárják, védik a szelektől, másrészt egy völgykatlanban húzódik és így klímája melegebb a környezeténél.
Erdős hegyoldalak, szép telepítésű szőlők, sűrű tölgyesek, tisztások váltják egymást. A természet, az ember és a táj harmóniája, a tó ezer arca, a csend és a nyugalom jellemzi.

Építész- és ingatlanközvetítő irodánk minden hiteles szakmai segítséget meg tud adni, mellyel segíteni tudjuk döntését.
Kérje az ingatlan részletes tájékoztató anyagát!
Kövesse Balatoniingatlanguru facebook és balatoni_ingatlanguru instagram oldalunkat.

Balatoni ingatlanguru – több mint közvetítő