Haus kaufen, Ács

Übersetzter Text
Wohnen und Arbeiten in einem! Wir bieten Ihnen eine Immobilie mit zwei Funktionen zum Kauf in Ács, in der Nähe der Autobahn M1 im Komitat Komárom-Esztergom. Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage und ihr ansprechendes Design und eignet sich daher ideal als Eigenheim oder Kapitalanlage. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich die derzeit genutzten Geschäftsräume, während im Dachgeschoss eine voll ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang eingerichtet wurde. Die Immobilie wird aktuell nicht vom Eigentümer bewohnt, sondern ist komplett vermietet. So können Sie als Investor sofort ein attraktives passives Einkommen erzielen. Zum Kauf gehört außerdem ein gut nutzbares Grundstück mit einer Garage, die sich perfekt zur sicheren Unterbringung von Fahrzeugen oder für andere Lagerzwecke eignet. Lage der zum Verkauf stehenden Immobilie: Das Objekt befindet sich im Stadtzentrum, in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Geschäften (z. B. albanische Bäckerei, Bank, Post, Konditorei, chinesischer Supermarkt, Autohaus, Apotheke, PENNY usw.). Es liegt direkt an der Hauptstraße, über die die Autobahn M1 (Wien-Budapest), der internationale Bahnhof sowie Komárom, Bábolna und Győr bequem mit dem Auto erreichbar sind. Ács ist eine attraktive Kleinstadt, die sich auf einem vielversprechenden Entwicklungsweg befindet. Immer mehr Investoren sind auf die Region aufmerksam geworden, wodurch in naher Zukunft weitere Arbeitsplätze entstehen und den Mitarbeitern ein gutes Auskommen ermöglichen werden. Es lohnt sich, sich hier niederzulassen und zu investieren! Immobiliendaten: - Baujahr: ca. 1970 – Baumaterial: Ziegel – Fassadendämmung: keine, Originalputz in gutem Zustand – Geschossflächen: Erdgeschoss (70 m²), Dachgeschosswohnung (52 m²) – Heizung (Erdgeschoss): Gaskonvektor – Heizung (Fußboden): Gas-Fußbodenheizung – Strom: 3 x 32 A Kupferrohr – Wasser und Abwasser: saniert 2015–16 – Klimaanlage: geplant 2024 – Fenster: Mehrschichtverglasung (Kunststoffrahmen) – Boden: Betonplatte – Dach: mit Tata-Ziegeln gedeckt – Grundstücksdaten: – Größe: 482 m² – Form: rechteckig – Garage vorhanden – Außentreppe zur Dachgeschosswohnung – Hervorragende Investition, großartige Kaufgelegenheit für alle! Seien Sie schnell! Benötigen Sie einen Kredit für den Immobilienkauf? Dann suchen Sie gerne nach einer Lösung – wir finden sie kostenlos für Sie! Die Angaben in der Anzeige dienen nur zu Informationszwecken! Weitere Informationen erhalten Sie bei einer persönlichen Besichtigung!

Urtext
Otthon és vállalkozás egyben!

Komárom-Esztergom megye területén az M1 autópálya vonzás körzetében Ács városában kettő az egyben ingatlant kínálunk megvásárlásra.

Az ingatlan kiváló elhelyezkedéssel és kialakítással rendelkezik, amelynek kapcsán saját otthonnak vagy befektetésnek is nagyszerű megoldást kínál.
Az épület 2 szintből áll , földszinten a jelenleg is üzemelő üzlethelyiség kapott elhelyezést, felette a tetőtérben pedig egy összkomfortos 2 szobás lakás lett kialakítva külön bejárattal.
Az ingatlant jelenleg nem a tulajdonos lakja, hanem teljes egszében bérbe van adva, tehát akár befektetőként is tökéletes passzív jövedelmet tud egyből realizálni.
Az eladó ingatlanhoz tartozik egy jól hasznosítható telek is, ahol egy garázs is meg lett építve, amely gépjármű biztonságos fedett tárolására vagy egyébb raktározási lehetőségeknek is tökéletesen alkalmas.

Az eladó ingatlan elhelyezkedése:
Városközponti elhelyezkedésű, körzetében több üzlet megtalálható ( pl. Albán pékség, Bank, Posta, Cukrászda, Kínai áruház, Autósbolt, Gyógyszertár, PENNY, stb... )
Fő út mellett található, amelyen keresztül könnyen elérhető gépjárművel az M1 autópálya ( Bécs-Budapest ), Nemzetközi vasútállomás, Komárom, Bábolna, Győr.

Ács egy igazán jó kisváros, amely rá lépett a fejlődés utjára, ezáltal egyre több beruházó cég felfigyelt ezen területre, amelynek kapcsán több munkahely is létesül a közel jövőben, akik megfelelő egzisztenciát biztosítanak dolgozóik részére.
Igazán érdemes itt letelepedni és befektetni!

Ingatlan adatok:
- Építési éve: kb. 1970
- Építőanyag: tégla
- Homlokzati szigetelés: nincs, jó állapotú eredeti vakolattal rendelkezik
- Szintek nagysága: Földszint üzlethelyiség ( 70 Nm ), Tetőtéri lakás ( 52 Nm )
- Fűtés ( Földszint ): Gáz konvektor
- Fűtés: ( Emelet ): Gáz cirkó padlófűtés
- Villany: 3 x 32 A rézvezeték
- Víz- csatorna: 2015-16 felújítva
- Klíma: 2024-ben
- Ablakok: több rétegű üvegezés ( műanyag keret )
- Födém: Beton födémes
- Tető: Tatai cseréppel fedett

Telek adatok:
- Nagysága: 482 Nm
- Formai kialakítás: téglalap
- Garázs megtalálható a telken
- Külső lépcsős feljáró a tetőtéri lakáshoz

Kiváló befektetés nagyszerű vásárlási lehetőség mindenki számára!!
Legyen Ön a leggyorsabb mindenki előtt!
Hitelre van szüksége az ingatlan megvásárlásához, akkor keressen bátran, mert a legjobb megoldást biztosítjuk Önnek INGYENESEN!!!

A hirdetésben szereplő adatok kizárólag tájékoztató jellegűek! Bővebb felvilágosítás az ingatlan személyes megtekintése során!