Haus kaufen, Alsóörs

Übersetzter Text
ZU VERKAUFEN: Im zentralen, ruhigen Einfamilienhausgebiet von ALSÓÖRS, 10 Gehminuten vom Strand entfernt, steht ein dreistöckiges, 4 + 2 Halbzimmer-Einfamilienhaus aus Ziegelbauweise aus den 1980er Jahren, das 2023 komplett renoviert wurde. Es ist nach Süden ausgerichtet und bietet von den Schlafzimmern im Dachgeschoss einen Panoramablick auf den Plattensee. Während der Renovierung erhielt das ziegelgedeckte Gebäude eine 12 cm starke Wärmedämmung, neue Farbgebung, die Decke eine 15 cm starke Steinwolledämmung sowie neue Kunststofffenster und -türen auf allen Etagen, die auf der mittleren Etage mit Rollläden und Moskitonetzen ausgestattet sind. Die Strom- und Wasserleitungen wurden komplett erneuert. Die Stromversorgung beträgt 3 x 32 A, ausgestattet mit einem H-Tarifzähler für günstige Wartungskosten. Das Haus wird mit einem neuen, energieeffizienten Gaskessel (Baxi) beheizt, mit separaten Thermostaten auf jeder Etage, Heizkörpern, Fußbodenheizung im Badezimmer und Inverter-Klimaanlage (Fisher) in jedem Zimmer. Ästhetisch wurden die Innenräume komplett renoviert (Innentüren, Sanitärkeramik, kratz- und wasserfeste Beschichtung), sodass das Endergebnis ein Haus im klaren Stil und mit geringem Energieverbrauch ist, das all jenen viel Freude bereiten kann, die sich in Zukunft nicht mit Renovierungen herumschlagen möchten. Über die Aufteilung des Hauses und die Zimmergrößen können Sie sich in der virtuellen Tour informieren, die der Anzeige beigefügt ist. Was die Aufteilung betrifft, ist das Gebäude in 3 Ebenen unterteilt: Erdgeschoss: Keller 71 m2, wo ein Heizungsraum und eine Garage für 2 Autos eingerichtet wurden Mittlere Ebene: 70 m2 + (14 m2 Terrasse), darunter ein Flur, 2 große Zimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette und eine Küche (ohne Küchenmöbel), mit zusätzlichem Lagerraum beim Treppenhaus Dachgeschoss: 74,5 m2 + (8 m2 Panoramabalkon mit Blick auf den Plattensee), ebenfalls mit zwei großen Zimmern, einer Waschküche mit Toilette (ein Badezimmer wurde auf der oberen Ebene nicht eingerichtet), zwei Halbzimmern und dem sie verbindenden Flur. Die Ebenen des Gebäudes sind durch eine Innentreppe verbunden, können aber auch vom Innenhof aus erreicht werden. Zum Haus gehört ein 419 m2 großes Rasengrundstück, auf dem ein 18 m2 großes, leichtes, isoliertes Holzhaus fertiggestellt werden soll, in dem bereits Strom angeschlossen ist. Die Nutzungsmöglichkeiten (Wellnessbereich, Lagerraum, Spielhaus für Kinder) bleiben der Fantasie des zukünftigen Eigentümers überlassen. https://my.matterport.com/show/?m=xSrwkgtyMGy Bei weiteren Fragen kontaktieren Sie uns bitte für eine Besichtigung. Nach einem kurzen Gespräch verbinde ich Sie mit dem Eigentümer, der Ihnen die Immobilie persönlich zeigt!

Urtext
ALSÓÖRS központi, nyugodt családi házas övezetében ELADÓ 10 perc sétatávolságra a strandtól egy az 1980-as években épült, 2023-ban teljes körűen felújított, D-i tájolású, 3 szintes, 4 + 2 fél szobás, tégla építésű családi ház balatoni panorámával a tetőtéri hálószobákból.

Felújítás alkalmával a cseréptetős épület 12 cm-es külső hőszigetelést, új színezést, a födém 15 cm-es kőzetgyapotszigetelést kapott, valamint minden szinten új műanyag nyílászárókat, melyek a középső szinten redőnnyel, szúnyoghálóval ellátottak. A villany és vízvezetékek teljes cseréje megtörtént. Villanyhálózat teljesítménye 3 x 32 A, H-tarifás mérővel ellátott a kedvező fenntartási költségek érdekében. A ház fűtéséről új, energiatakarékos gázkazán (Baxi) , szintenként külön termosztáttal, radiátor hőleadókkal, a fürdőszobában padlófűtéssel, valamint minden szobában inverteres klíma (Fisher) gondoskodik. Esztétikailag a belső terek teljes mértékben megújultak ( belső ajtók, szaniterek, karc és vízálló burkolat), így a végeredmény egy letisztult stílusú, energiatakarékos ház lett, ami nagy örömére szolgálhat azoknak, akik nem kívánnak a későbbiekben a felújításokkal bajlódni.

A ház elosztásáról, a szobák méreteiről a hirdetéshez mellékelt virtuális túra keretein belül tájékozódhat.
Elosztását tekintve az épület 3 szintre oszlik:
Fszt.: szuterén 71 m2, ahol kazánház és 2 állásos garázs került kialakításra
Középső szint: 70 m2 + (14 m2-es terasz), mely előteret, 2 nagyméretű szobát, fürdőszobát, külön illemhelyiséggel és konyhát foglal magába (konyhabútor nélkül), a lépcsőfeljárónál extra tárolási lehetőséggel
Tetőtér: 74,5 m2 + (8 m2-es panorámás erkély a Balatonra), szintén két nagyméretű szobával, mosókonyha illemhelyiséggel (fürdő a felső szinten nem lett kialakítva), két félszobával és az ezeket összekapcsoló közlekedővel rendelkezik.
Az épület szintjeit belső lépcső köti össze, de az udvarból is lehetőség van megközelíteni őket.

A házhoz 419 m2-es füvesített telekterület tartozik, rajta egy befejezésre váró 18 m2-es könnyűszerkezetes, szigetelt faházzal, ahova az áram már bevezetésre került. Hasznosításának lehetőségei ( wellness- részleg , tároló, játszóház gyerekeknek) a jövőbeli tulajdonos fantáziájára van bízva.

https://my.matterport.com/show/?m=xSrwkgtyMGy

További kérdéseivel, megtekintés végett keressen bizalommal, egy rövid beszélgetést követően összekötöm a tulajdonossal, így ő személyesen fogja megmutatni a tárgyi ingatlant!