Haus kaufen, Badacsonytomaj

Übersetzter Text
Hochwertiges Haus mit traumhafter Landschaft in Badacsonyörs zu verkaufen. Wir bieten ein wunderschönes, gut erreichbares Einfamilienhaus in Massivbauweise mit einzigartiger Naturlage am Ortsrand von Badacsonyörs zum Verkauf an. Die Lage in einem Naturschutzgebiet – die Balaton-Blaue-Route führt direkt am Haus vorbei – macht die Immobilie besonders für Ruhesuchende attraktiv. Die Wohnfläche des dreistöckigen Hauses (ohne Terrassen) aus dem Jahr 2002 beträgt 254 m². Das elegante Haus im bürgerlichen Stil beeindruckt mit hochwertigen Materialien und durchdachten Lösungen. Neben dem einladenden Wohn-Essbereich mit offener Küche bieten vier Schlafzimmer und vier Badezimmer komfortables Wohnen oder Urlaub für mehrere Generationen. Von der großzügigen Terrasse genießt man einen unvergleichlichen Blick auf die Landschaft von Badacsonyörs. Die maßgefertigten Küchenmöbel aus Roteiche und die wunderschöne Holztreppe ins Obergeschoss zeugen von der Handwerkskunst des Eigentümers. Die hellen und geräumigen Räume verleihen dem Haus eine elegante und freundliche Atmosphäre. Das Untergeschoss kann dank der Fenster in den Räumen als separate Wohneinheit genutzt werden. Technische Ausstattung: Beheizt wird das Haus durch eine elektrische Fußbodenheizung. Fenster und Türen bestehen aus einer maßgefertigten Holz-Metall-Kombination, sind wärmegedämmt und rundum mit Gittern versehen. Eine Wasserenthärtungsanlage und eine Alarmanlage sind ebenfalls installiert. Anschlüsse: Strom und Wasser sind vorhanden, Abwasseranschluss ist nicht verfügbar, Gas ist in der Gegend nicht verfügbar. Die Eigentümer haben das Haus mit viel Liebe zum Detail geplant und umgesetzt und kümmern sich um die Instandhaltung. 2019 erhielt das Haus ein neues, modernes Ziegeldach und 2021 eine neue Fassade. Das Grundstück verfügt über einen gepflasterten Hof mit Stellplätzen für mehrere Autos sowie eine Garage, die sich dank des bereits vorhandenen Badezimmers leicht in ein Gästeapartment umwandeln lässt. Im Hof befinden sich außerdem zwei überdachte Stellplätze. Das 2542 m² große Grundstück (45 m Straßenbreite) ist wunderschön angelegt und erinnert größtenteils an ein Arboretum. Es ist mit Zierpflanzen bepflanzt. Der Brunnen liefert derzeit mittelstarkes Wasser, die Ergiebigkeit kann jedoch nach einer Reinigung deutlich gesteigert werden. Das Grundstück ist unbelastet und im Grundbuch unter einer topografischen Nummer mit folgender Beschreibung eingetragen: „Abgerissenes Wohnhaus, Hof, Wirtschaftsgebäude 1035 m² und Ackerland 1507 m²“. Daher ist das Veröffentlichungsverfahren anwendbar. Lage: Bahnhof und Bushaltestelle Badacsonyörs sind 2 km entfernt, der Strand Tomaji 3,8 km und das wunderschöne Arboretum Folly ebenfalls 2 km. Das Haus ist gut erreichbar, zunächst über eine Asphaltstraße, die letzten 200 Meter über einen gut ausgebauten Feldweg. Badacsonyörs ist eine Stadt am Nordufer des westlichen Beckens des Plattensees, geschützt durch den höchsten Berg der Tanúhegyek, den Badacsony-Berg, und aufgrund seines mediterranen Flairs und Klimas ein äußerst beliebter Wohnort. Das sanfte Wasser des Sees, die Hänge des Berges, der aromatische Wein, die herrliche Aussicht und die reine Luft verzaubern die Herzen der Einheimischen und Besucher. Badacsony ist mindestens ebenso bekannt für seine exzellenten Weine wie für seine Strände und den Hafen am Plattensee. Der Berg ist Namensgeber und Zentrum einer der ältesten und berühmtesten Weinregionen unseres Landes, zu der auch Ábrahámhegy, Badacsonytomaj, Badacsonytördemic, Balatonrendes und Balatonszepezd gehören. Unser Architektur- und Immobilienbüro bietet Ihnen umfassende und professionelle Unterstützung, um Sie bei Ihrer Entscheidung zu unterstützen. Fordern Sie detailliertes Informationsmaterial zur Immobilie an! Folgen Sie uns auf Facebook (Balatoniingatlanguru) und Instagram (balatoni_ingatlanguru). Wir freuen uns darauf, Sie bei der Suche nach Ihrem neuen Zuhause oder beim Verkauf Ihrer Immobilie zu unterstützen! Kontaktieren Sie uns vertrauensvoll! Balatoni ingatlanguru – mehr als nur ein Makler.

Urtext
BADACSONYÖRSÖN LENYŰGÖZŐ TÁJPANORÁMÁS, MINŐSÉGI LAKÓHÁZ ELADÓ

Badacsonyörs külterületén páratlan természeti környezetben álló, gyönyörű örökpanorámás, jól megközelíthető, téglaépítésű családi házat kínálunk eladásra.

A természetvédelmi területen való elhelyezkedése – a balatoni kék-túra útvonal a ház előtt vezet -, a végtelen nyugalom kedvelői körében tehetik vonzóvá az ingatlant.

A 2002-ben épült háromszintes ház lakóterülete (teraszok nélkül) 254 m2. Az elegáns, nagypolgári stílusban kialakított otthon minőségi alapanyagok felhasználásával, egyedi megoldásokkal nyűgözi le az oda belépőket.
A csodás amerikai konyhás nappali-étkezőn kívül 4 hálószoba és 4 fürdőszoba teszi lehetővé akár több generáció számára is a kényelmes együttélést, illetve nyaralást.

A hatalmas teraszról páratlan badacsonyi tájpanorámában gyönyörködhetünk.

Az egyedi gyártású vörös tölgy konyhabútor és az emeltre felvezető csodás falépcső a tulajdonos keze munkáját dicséri.

A tágas terek, a verőfényes helyiségek elegánssá és derűssé teszik a házat.
A szuterén szinten – mivel a helyiségek ablakosak – szintén kialakítható egy önálló lakrész.

Műszaki tartalom: a fűtést elektromos padlófűtés biztosítja. Nyílászárói egyedi készítésű fa és fém kombinációból készültek, hőszigeteltek, mindenhol ráccsal védettek. Vízlágyító rendszer, riasztórendszer is beépítésre került. Közművek: villany, víz bevezetve, csatorna, gáz nem elérhető a környéken.

A ház tulajdonosai aprólékos gonddal tervezték és valósították meg elképzeléseiket és tartják folyamatosan karban az ingatlant. A ház 2019-ben új, korszerű cserépfedést, 2021-ben pedig új homlokzatot kapott.

A telken számos személyautó parkolására térkövezett udvar áll rendelkezésre, valamint egy garázs, amelyből akár egy vendégapartman is könnyen kialakítható, mert egy fürdőszoba már elhelyezésre került benne.
Az udvaron két autó számára fedett kültéri autóbeálló is készült.

A telek 2542 m2 (45 m utcafronti szélességű), gyönyörűen parkosított, leginkább egy arborétumra emlékeztető. Dísznövényekkel telepített. A kút közepes hozamú jelenleg, de egy tisztítás után ez jelentősen növelhető.

Az ingatlan tehermentes, tulajdoni lapon egy helyrajzi számon, az alábbi minőségben nyilvántartott:
„kivett lakóház, udvar, gazdasági épület 1035 m2 és szántó 1507 m2”, tehát a kifüggesztéses eljárás vonatkozik rá.

Elhelyezkedése: Badacsonyörs vasútállomás és buszmegálló 2 km, a tomaji strand 3,8 km-re, a gyönyörű Folly arborétum 2 km távolságra elérhető.

A ház jól megközelíthető, aszfaltos úton, az utolsó 200 méteren jó minőségű földúton.

Badacsonyörs a Balaton nyugati medencéjének északi partján fekvő város, a Tanúhegyek legnagyobbikának, a Badacsony hegynek védettségében mediterrán hangulata, éghajlata miatt rendkívül kedvelt település.
A tó lágy vize, a hegy lankái, a zamatos bor, a csodálatos kilátás, a tiszta levegő rabul ejti az itt élők és az ide érkezők szívét. Badacsonyt legalább annyian ismerik kiváló borairól, mint a balatoni strandokról, kikötőről. A hegy egyszerre névadója és központi termőterülete hazánk egyik legősibb és leghíresebb borvidékének, amelyhez még Ábrahámhegy, Badacsonytomaj, Badacsonytördemic, Balatonrendes, Balatonszepezd … tartozik.

Építész- és ingatlanközvetítő irodánk minden hiteles szakmai segítséget meg tud adni, mellyel segíteni tudjuk döntését.
Kérje az ingatlan részletes tájékoztató anyagát!
Kövesse Balatoniingatlanguru facebook és balatoni_ingatlanguru instagram oldalunkat.
Megtisztel bizalmával, ha segítségére lehetünk új otthona megtalálásában vagy ingatlana értékesítésében! Hívjon bizalommal!
Balatoni ingatlanguru – több mint közvetítő