Haus kaufen, Baja

Übersetzter Text
Im beliebtesten Teil von Baja Alvég (Szállásváros) steht ein besonderes, 1986 nach individuellen Plänen erbautes dreistöckiges Einfamilienhaus als zweites Glied eines vierstöckigen Reihenhauses zum Verkauf. Das Gebäude ist sowohl in seiner äußeren als auch inneren Aufteilung wirklich einzigartig, kein „Musterhaus“. Die Wohnfläche beträgt 116 m2, mit einer 34 m2 großen Garage im Keller, einem Luftraum und einem Abstellraum. Das Haus verfügt über einen Flur, ein geräumiges Wohnzimmer und 3 weitere Zimmer, Küche, Esszimmer, Speisekammer, Toilette + Dusche im Erdgeschoss, Badezimmer + Toilette im mittleren Stockwerk, Flure und einen unausgebauten Dachboden. Gepflegter Garten hinter dem Gebäude mit Ausgang zur Nachbarstraße, ca. 400 m2 Wohnfläche, mit Terrasse. Vor dem Gebäude befindet sich außerdem ein kleinerer Garten. Das Grundstück ist frei von Rechtsstreitigkeiten, Forderungen und Belastungen. Genauere Beschreibung des Gebäudes: Grundfläche: 116 m2 + 34 m2 Garage und Abstellraum im Keller = 150 m2 Anzahl der Wohnebenen: 3 Anzahl der Zimmer: 4 0. Ebene (Keller): Vertiefte Garage und Abstellraum in einem Luftraum (34 m2) 1. Ebene: Eingang von der Straße, Halle, dann Korridor, geräumiges Wohnzimmer mit Parkettboden: 27,7 m2 Ein paar Stufen nach unten: Esszimmer: 10,6 m2 Küche: 6,4 m2 Speisekammer: 3,1 m2 Toilette und Dusche: 3 m3 Das Esszimmer und die Küche sind durch einen breiten Bogen getrennt und bilden einen Luftraum. Neben der Küche gibt es eine kleine Speisekammer. Von dieser Ebene gibt es auch einen Ausgang zum hinteren Garten mit einem Korridor. Am Ausgang des Gartens befindet sich eine betonierte, mit Metallfliesen belegte Terrasse von ca. 20 m2. 2. Ebene: Schlafzimmer: 13,9 m2 + 4 m2 mit einer gemütlichen Loggia mit Blick auf die angelegten Innengärten. Neben dem Zimmer befindet sich das geräumige Badezimmer (Badewanne, Waschbecken, Toilette, Platz für die Waschmaschine): 7,2 m2 3. Ebene: Zimmer: 11,7 m2 + 4 m2 mit Balkon zur Straße Zimmer: 13,5 m2 + 4 m2 mit Loggia zur Straße Die beiden Zimmer sind „typische“ Kinderzimmer, eignen sich aber auch perfekt als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder vielleicht als Garderobe. (4. Ebene): Dachgeschoss, ebenfalls mit einer halben Ebene versetzt, wo zwei weitere Zimmer geschaffen werden können Das Gebäude verfügt über eine vollständige Bau- und Gebäudetechnikdokumentation mit Bauplänen und technischen Spezifikationen. Das Objekt wird mit Gaskonvektoren beheizt, aber die Möglichkeit, eine Zentral- und/oder Mischheizung zu installieren, wurde beim Bau berücksichtigt. Das Gebäude erhielt vor 10 Jahren einen neuen Außenputz, außerdem wurde die Dachblechverkleidung erneuert und die Wasserleitung vom Wasserzähler bis zum Hausanschluss wurde vor 3 Jahren erneuert. Das gesamte Gebäude ist aufgrund seiner Höhe mit einem modernen Blitzschutzsystem ausgestattet Die Türen und Fenster sind originale Holztüren und -fenster, und die Fenster haben Doppelverglasung. Die Innenrenovierung erfolgt zeitgemäß und nach individuellen Bedürfnissen. Die Möglichkeiten sind unbegrenzt. Für Anfragen: +36309037455

Urtext
Baja Alvég (Szállásváros) legkedveltebb részén, 1986-ban egyedi tervek alapján épült, különleges szinteltolásos, 3 szintes családi ház eladó, egy négyes sorház második tagjaként. Az épület mind külső, mind belső elrendezésében valóban egyedi, nem „sablonház”. Alapterülete 116 m2, az alagsorban 34m2-es, egy légterű garázzsal és tárolóval. A házban előszoba, tágas nappali és további 3 szoba, konyha, étkező, spájz, lent wc+zuhanyzó, a középső szinten fürdőszoba+wc, közlekedők, beépítetlen padlástér található. Parkosított hátsó kert szomszéd utcára nyíló kijárattal, cca. 400 m2 alapterülettel, terasszal. Az épület előterében is található egy kisebb kert. Az ingatlan per, igény és tehermentes.

Az épület részletesebb leírása:
alapterület: 116 m2 + 34 m2 garázs és tárolóhelység az alagsorban = 150 m2
lakószintek száma: 3
szobák száma: 4
0. szint (alagsor):
Mélyített garázs és tárolóhelység egy légtérben (34 m2)

1. szint:
bejárat az utca felől, előszoba, majd közlekedő után tágas, parkettás nappali: 27,7 m2
Pár lépcsővel lejjebb:
étkező: 10,6 m2
konyha: 6,4 m2
spájz: 3,1 m2
wc és tusoló: 3 m3
Az étkező és konyha széles boltíves elválasztású, egy légterű. A konyha mellett kis spájz található.
Szintén erről a szintről kijárat nyílik a hátsó kertbe közlekedővel. A kertkijáratnál betonozott, metlachizott cca. 20m2-es terasz.

2. szint:
hálószoba: 13,9 m2 + 4 m2 belső parkosított kertekre néző hangulatos loggiával.
A szoba mellett található a tágas fürdőszoba (kád, mosdó, wc, mosógépnek hely): 7,2 m2

3. szint:
szoba: 11,7 m2 + 4m2 utcára néző erkéllyel
szoba: 13,5 m2 + 4 m2 utcára néző loggiával
A két szoba „tipikus” gyerekszobák, de dolgozó, vagy vendégszobának, esetleg gardróbnak is tökéletesek.

(4. szint):
padlástér szintén félszint eltolással, ahol további két szoba kialakítható
A teljes kiviteli és épületgépészeti dokumentációja megvan az épületnek, tervrajzokkal és műszaki leírással. Az ingatlan fűtés gázkonvektoros, de építésekor figyelembe vették bármilyen központi, és/vagy vegyes tüzelés beépíthetőségét.

10 éve új külső nemesvakolatot kapott az épület, illetve a tető bádogozásának cseréje is megtörtént, 3 éve a vízórától az épületcsatlakozásig a vízvezetékrendszer cseréje megtörtént. Az egész épület, magasságából adódón modern villámhárító rendszerrel felszerelt. A nyílászárók eredeti fa nyílászárók, az ablakok dupla üvegezéssel rendelkeznek.
Belső felújítása időszerű, egyedi igényeknek megfelelően. A lehetőségek tárház korlátlan.

Érdeklődni: +36309037455