Haus kaufen, Balatonalmádi

Übersetzter Text
Exklusives Einfamilienhaus in Balatonalmádi in hervorragendem technischen und ästhetischen Zustand zu verkaufen! Inklusive Grillterrasse, Pool und vielen Extras! Achtung: Das Obergeschoss des Zweigenerationenhauses ist über eine Innentreppe erreichbar, kann aber auch als separate Wohnung genutzt und über eine Außentreppe zugänglich gemacht werden! Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, asphaltierten Sackgasse und bietet einen herrlichen Panoramablick auf Malomvölgy sowie auf die Stadt und den Balaton! Eine hervorragende Gelegenheit für zwei Generationen! - Das Objekt ist lastsicher. - Irrtümer, Änderungen und sonstige Ungenauigkeiten vorbehalten. GRUNDDATEN: - Baujahr: zwischen 2012 und 2016 - Bauweise: Ziegel - Nutzfläche: 235 m² + 25 m² Technikraum - Grundstücksgröße: 670 m² - Gewölbter Weinkeller: 8 m² - Parken im Hof oder in der eigenen Garage möglich! Das Objekt wurde mit hochwertigen Materialien errichtet. Doppelt isoliertes Dach mit 35 cm Dämmung, Fenster und Türen aus Holz mit dreifach wärmedämmendem Glas. Die Einbaumöbel sind aus hochwertigem Naturholz gefertigt, inklusive der einzigartigen Grillterrasse! Rund um das Haus befinden sich mit Lärchenholz bewachsene Terrassen, die von jedem Zimmer aus zugänglich sind. Der Pool befindet sich hier, die Grillterrasse auf einer separaten Ebene. Im Untergeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit Gartenzugang und Schiebetüren. Die Größe der Lärchenterrasse beträgt ca. Das Grundstück umfasst 50 m² und ist mit einem schmiedeeisernen Geländer um das Haus und den Poolbereich umgeben. ERDGESCHOSS: Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Küche, ein Badezimmer (Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken) mit finnischer Sauna, ein separates WC, eine Speisekammer, ein Kleiderschrank und eine Treppe. DACHGESCHOSS: Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei Zimmer, ein Wohnzimmer mit Küche, ein Badezimmer (Dampfbad mit Dusche und zwei Waschbecken), ein separates WC und einen Kleiderschrank. ABSTELLRAUM: Technikraum, separates WC und Gewölbekeller. GARTENHAUS (Stahlrahmen, Lärchenholzverkleidung): Zur Aufbewahrung von Motorrädern, Fahrrädern und Gartengeräten. EINZIGARTIGE GRILLTERRASSE: Auf der oberen Ebene des Grundstücks wurde eine gepflasterte Sonnenterrasse mit einer ca. 30 m² großen Lärchenholzterrasse angelegt. Hier befindet sich die überdachte Grillterrasse mit ca. 50 m² Fläche, die über ein separates WC, ein Waschbecken, eine Küchenzeile und einen Backofen verfügt. TECHNISCHER UND ÄSTHETISCHER ZUSTAND: - Beheizt wird das Anwesen durch eine per Telefon steuerbare Zentralheizung, eine Inverter-Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion sowie einen individuell gestalteten Kamin im Wohnzimmer. - Warmwasser wird über einen zentralen Boiler bereitgestellt. - Alle Fenster und Türen sind hochwertig und dreifach verglast. - Die Dachkonstruktion und -hülle sind in exzellentem Zustand und wurden, wie auch die Fassade, zusätzlich gedämmt. - Die Strom- und Wasserversorgung ist neu, das Stromnetz ist dreiphasig. EXTRAS: - Solaranlage zur ganzjährigen Stromversorgung, Warmwasserbereitung, Poolheizung sowie Heizung und Kühlung des Anwesens mit Inverter-Klimaanlage. - Umzäuntes Grundstück mit Lärchenholzverkleidung und Natursteinsockel. - Automatisches, freitragendes Schiebetor, elektrisches Tor, Gegensprechanlage. - Automatische Bewässerungsanlage. - Brunnen (Bau eines Bewässerungssystems mit sechs Entnahmestellen (sowohl kabelgebunden als auch Brunnenwasser) auf dem Grundstück). - Alarmanlage und Videoüberwachung. - Sauna und Dampfbad. - Whirlpool mit Sprudelfunktion. - Wärmepumpen-Poolheizung. - Großzügiger, gepflasterter Hof mit Parkplätzen. - Optimal organisierter, landschaftlich gestalteter Innenhof. IN DER NÄHE: - Geschäft - Bushaltestelle - Post - Arztpraxis - Schule Falls Sie Ihr jetziges Haus verkaufen müssen, um die Immobilie zu erwerben, stehe ich Ihnen gerne für den gesamten Prozess zur Verfügung! Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich vertrauensvoll unter der angegebenen Telefonnummer – auch am Wochenende! UNSERE WEITEREN DIENSTLEISTUNGEN: - Zuverlässige juristische Expertise - KOSTENLOSE, UNABHÄNGIGE Kreditverwaltung - KOSTENLOSE, UNABHÄNGIGE Versicherungsberatung - Erstellung von Energieausweisen und Immobilienbewertungen - Installation und Inbetriebnahme von Klimaanlagen - Installation von Alarmanlagen und Kamerasystemen - Ummeldung von Versorgungsunternehmen - Übergabe der Immobilie - Garten- und Landschaftsbau - Reinigung der Immobilie - Renovierung der Immobilie - Umzug MIT 10 JAHREN BERUFSERFAHRUNG! #gonahome #tryit #findwithconfidence #everyproperty

Urtext
ELADÓ EXCLUSIVE CSALÁDI HÁZ BALATONALMÁDIBAN KIVÁLÓ MŰSZAKI ÉS ESZTÉTIKAI ÁLLAPOTBAN, AJÁNDÉK GRILLTERASSZAL, MEDENCÉVEL ÉS RENGETEG EXTRÁVAL!

FIGYELEM!
- A 2 generációs ház felső szintje belső lépcsőn érhető el, de TELJESEN KÜLÖNÁLL LAKÁSKÉNT is használható és egy külső lépcsőn is megközelíthető!
- Az ingatlan csendes aszfaltozott zsákutcában helyezkedik el, csodálatos PANORÁMÁVAL a Malomvölgy felé, de városi és balatoni kilátással is rendelkezik!
- Kiváló lehetőség lakhatásra akár 2 generációnak!
- Az ingatlan TEHERMENETES
- Az esetleges elírások, információk és a változtatások jogát fenntartjuk


ALAPADATOK:
- Építési év: 2012 és 2016 között
- Szerkezete: Tégla
- Hasznos alapterület: 235 m2 + 25 m2 gépészeti helyiség
- A telek mérete: 670 m2
- Boltíves borospince mérete 8 m2
- Parkolás udvari beállón vagy saját garázsban lehetséges!

Az ingatlan épült kiváló minőségi alapanyagokból. Dupla szigetelésű tető 35 cm szigeteléssel, a nyílászárók fából készültek 3 rétegű hőszigetelt üvegből. A beépített bútorok minőségi natúrfa az egész ingatlanon belül, beleértve az egyedi grillteraszt is!
A ház körül vörösfenyő burkolatú teraszok vannak a ház teljesen körbejárható, ahova minden helységből ki lehet jutni. Itt található a medence, külön szinten a grillterasz. Alsó szinten kertkapcsolatos nappali, elhúzható tolóajtókkal.
A vörösfenyő terasz mérete kb. 50 m2, a ház és a medencetér körül pedig kovácsoltvas korlát került kialakításra.

FÖLDSZINT:
A földszinten található az előszoba, 2 hálószoba, nappali+konyha, fürdőszoba (kád + tusoló + 2 mosdó) FINN SZAUNÁVAL, külön WC, éléskamra, gardrób, lépcsőház.

TETŐTÉR:
A magas belvilágú tetőtér, 2 szoba, nappali -konyha , fürdő ( gőzkabin- tusoló egyben, 2 mosdó) , külön Wc, gardrób.

TÁROLÓ:
Gépészeti helyiség, külön WC, boltíves pince.

KERTI FAHÁZ (acélvázas, vörösfenyő burkolattal):
Motor, bicikli, kertiszerszámok tárolására

EGYEDI GRILL TERASZ:
A telek felső szintjén kialakításra került egy térkövezett napozó terasz, egy kb. 30 m2 vörösfenyő terasszal. Itt helyezkedik el a fedett grillterasz, ami kb.50 m2 és külön WC-vel, mosogatóval, konyhapulttal és kemencével rendelkezik.


MŰSZAKI ÉS ESZTÉTIKAI ÁLLAPOT:
- A fűtést telefonon vezérelhető központi fűtéssel, hűtő-fűtő inverteres klímával illetve a nappaliban található egyedi kialakítású kandallóval történik
- A melegvízről központi kazán gondoskodik
- A nyílászárók mindenhol kiváló minőségű, 3 rétegű nyílászárók
- A tető szerkezete és héjazata kiváló, mely a homlokzattal együtt extra szigetelést kapott
- A villany- és vízvezetékhálózat új, az elektromos hálózat 3 fázisú


EXTRÁK:
- Napelem rendszer ami biztosítja az egész éves elektromos fogyasztást, melegvíz ellátást, medencefűtést és az ingatlan fűtését-hűtését inverteres klímával
- Körben zárt kerítés vörösfenyő faburkolattal, terméskő burkolatú lábazati résszel
- Automata úszó-tolókapu, elektromos kiskapu, kaputelefonnal
- Automata öntözőrendszer
- Ásott kút (hidrofor rendszer kiépítés a telken 6 fogyasztási hellyel (vezetékes és kútvíz is)
- Riasztó és kamerarendszer
- Szauna + gőzkabin
- Hidromasszázs kád pezsgő funkcióval
- Hőszivattyús medencefűtés
- Igényes térkővel burkolt udvari parkoló a gépkocsiknak
- Maximálisan rendezett, parkosított udvar


A KÖZELBEN TALÁLHATÓ:
- Bolt
- Buszmegálló
- Posta
- Orvosi rendelő
- Iskola


Amennyiben az ingatlan megvásárlásához el kell adnia jelenlegi otthonát, úgy annak és a teljes folyamatnak a lebonyolításában is állok rendelkezésre!

További információkért forduljon hozzám bizalommal, hívjon a megadott telefonszámon - akár hétvégén is!


TOVÁBBI SZOLGÁLTATÁSAINK:
- Megbízható ügyvédi háttér
- INGYENES, FÜGGETLEN hitelügyintézés
- INGYENES, FÜGGETLEN biztosítási tanácsadás
- Energetikai tanúsítvány és ingatlan értékbecslés készítése
- Klíma rendszerek kiépítése és beüzemelése
- Riasztó- és kamera rendszerek kiépítése
- Közművek és szolgáltatók átírása
- Birtokbaadás lebonyolítása
- Kert- és tereprendezés
- Ingatlan takarítás
- Ingatlan felújítás
- Költöztetés

10 ÉVES SZAKMAI TAPASZTALATTAL!


#gonahome #tegyelprobara #keressbizalommal #mindenamiingatlan