Haus kaufen, Balatonboglár

Übersetzter Text
Es war, als betrete ich ein verborgenes Gartentor, in dem die Zeit langsamer zu vergehen scheint. Dieses Gefühl überkam mich sofort, als ich dieses Familienhaus in Balatonboglár erreichte. Ruhe, Grün, Vogelgezwitscher – und doch sind Stadt, Plattensee und das pulsierende Leben nur wenige Minuten entfernt. Gästehaus? Zweigenerationenhaus? Kapitalanlage? So einfach lässt es sich nicht einordnen. Es ist ein echtes Zuhause, in dem man sich wohlfühlt. Das Haus liegt in ruhiger, gepflegter Umgebung auf einem 968 m² großen, schön angelegten Grundstück. Der liebevoll gestaltete Garten ist mit Obstbäumen, Rosen und schattenspendenden Bäumen geschmückt und schafft eine intime, ruhige Atmosphäre. Das Haupthaus umfasst 138 m²: Die Innenräume sind durchdacht gestaltet, hell und wohnlich. Erdgeschoss: geräumiges Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speisekammer, Badezimmer, separates WC. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Waschküche, Balkon, der von zwei Schlafzimmern aus zugänglich ist. Anbau + Keller + Garage auf 69 m²: Das freistehende Ferienhaus eignet sich hervorragend zur Unterbringung von Gästen oder als separate Wohneinheit. Es verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit WC. Zusätzlich gibt es eine Garage und einen gemütlichen Weinkeller. Technischer Zustand und Ausstattung: Das Anwesen befindet sich in einem guten baulichen Zustand und wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Die Elektro- und Sanitärinstallationen wurden erneuert. Das Dach ist stabil, robust und in gutem Zustand und mit Bitumenschindeln gedeckt. Kunststofffenster und -türen sowie neue Velux-Dachfenster im Dachgeschoss sorgen für viel Tageslicht. Das Anwesen ist vollständig an die Versorgungsleitungen (Wasser, Strom, Abwasser, Gas) angeschlossen. Ein neuer Heizkessel wurde installiert, und alle Räume verfügen über Fußbodenheizung. Im Esszimmer befindet sich ein gemütlicher Kamin. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen eine Videoüberwachungsanlage, eine Alarmanlage und ein per Telefon gesteuertes elektrisches Tor. Lage: Der Balaton ist nur 900 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Die Gegend ist ruhig und bietet hervorragende Bedingungen sowohl für einen dauerhaften Wohnsitz als auch als Kapitalanlage. Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Haus. Es ist ein ausgewogener Wohnraum, in dem die Nähe zur Natur, der Charme des Balaton und moderner Komfort harmonisch zusammentreffen. Unser Büro bietet seinen Kunden ein umfassendes Serviceangebot. Wir unterstützen Sie mit professioneller Beratung, kostenloser CSOK- und Kreditverwaltung, der Erstellung eines Energieausweises und einem Anwalt zu günstigen Konditionen!

Urtext
Mintha egy elrejtett kertkapun léptem volna be, ahol lelassul az idő.
Ez volt az első érzés, ami elfogott, amikor megérkeztem ehhez a balatonboglári családi házhoz.
Nyugalom, zöld, madárcsicsergés – és közben a város, a Balaton, az élet mindössze percekre.
Vendégház? Kétgenerációs otthon? Befektetés?
Nem címkézhető ilyen egyszerűen.
Ez egy valódi otthon, ahol az ember maradni szeretne.
A ház csendes, rendezett környezetben helyezkedik el, 968 nm-es, parkosított telken.
A gondosan kialakított udvart gyümölcsfák, rózsák és nagy árnyékot adó fák díszítik, intim, nyugodt hangulatot teremtve.

A fő épület 138 nm-es:
A belső terek átgondolt elrendezésűek, világosak és élhetőek.
Alsó szint: tágas nappali, étkező, konyha, kamra, fürdőszoba, külön WC
Emelet: 3 hálószoba, fürdőszoba WC-vel, mosókonyha, erkély, amely két hálószobából is megközelíthető.

Melléképület + pince + garázs 69 nm-en:
A különálló kisház kiválóan alkalmas vendégek fogadására vagy önálló lakrészként való használatra.
Helyiségei: szoba, konyha, fürdő + WC egyben.
Ezek mellett garázs és hangulatos borospince is rendelkezésre áll.

Műszaki állapot és felszereltség:
Az ingatlan jó statikai állapotú, az évek során folyamatos korszerűsítésen esett át.
A villany- és vízvezetékek cseréje megtörtént.
A tető erős, stabil és jó állapotú, bitumenes zsindely fedéssel.
Műanyag nyílászárók, a tetőtérben újszerű Velux tetőablakok biztosítják a természetes fényt.
Az ingatlan teljesen közművesített (víz, villany, csatorna, gáz).
Új kazán került beépítésre, minden helyiségben padlófűtés.
Az étkezőben hangulatos kandalló.
A kényelmet és biztonságot tovább növeli a kamerarendszer, riasztórendszer, telefonról vezérelhető elektromos kapu.

Elhelyezkedés:
A Balaton mindössze 900 méterre található, kellemes sétával könnyedén elérhető.
A környék nyugodt, mégis kiváló adottságokkal rendelkezik mind állandó lakhatásra, mind befektetési célra.

Ez az ingatlan nem csupán egy ház.
Ez egy kiegyensúlyozott élettér, ahol a természet közelsége, a Balaton varázsa és a modern komfort harmonikusan találkozik.

Irodánk teljes körű szolgáltatást nyújt kereső ügyfeleinek.
Szakszerű tanácsadással, ingyenes CSOK és hitelügyintézéssel, energetikai tanúsítvány elkészítésével és kedvező díjszabású ügyvéddel nyújtunk segítséget!