Haus kaufen, Balatonfőkajár

Übersetzter Text
ZU VERKAUFEN: Ein mit hochwertiger Handwerkskunst renoviertes, ebenerdiges Familienhaus in einer ruhigen, familieneigenen Straße in BALATONFŐKAJÁR, 3 km vom Ufer des Plattensees entfernt, in frequentierter Lage. Die Sanierung des 164 m2 großen, innen und außen renovierten 4-Zimmer-Einfamilienhauses begann im Jahr 2022 und erreichte im Jahr 2024 seine heutige Form. Bei jeder sanierten Immobilie steht für den Käufer im Vordergrund, dass neben der einladenden, luxuriösen Optik auch die Qualität der verbauten Materialien den Maximalismus des Eigentümers widerspiegelt. Dies wird in diesem Haus voll und ganz verwirklicht und um dies zu unterstützen, konzentriert sich der Liedtext darauf: Das Gebäude besteht aus traditionellen Baustrukturen. Ziegelwände ruhen auf einem Betonstreifenfundament, auf dem eine vorgefertigte Stahlbetonbalkenplatte und ein Satteldach errichtet wurden. Die B30-Ziegelwände des Gebäudes verfügen über eine 10 cm starke Außenwärmedämmung und durch den Ausbau eines Dachgeschosses lässt sich die nutzbare Innenfläche um weitere 100 m2 erweitern. Wir betreten das Gebäude von der Straßenfront durch ein überdachtes 14 m2 großes Foyer. Der zentrale Teil verfügt über ein geräumiges Foyer-Esszimmer und Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man zur Straße hin in ein Schlafzimmer und ein angeschlossenes Badezimmer sowie in einen hinteren Gebäudeteil, der 2 Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer umfasst. Zwischen dem Wohnzimmer und den Schlafzimmern befinden sich außerdem ein Hauswirtschaftsraum und eine Speisekammer. Im Querteil des Gebäudes befindet sich die Küche, von der aus sich eine weitere 14 m2 große Terrasse zum seitlichen Garten hin öffnet. Einen vollständigen Überblick über die Raumgrößen und die Innenaufteilung erhalten Sie, wenn Sie auf das der Anzeige beigefügte Symbol für den virtuellen Rundgang klicken. Bei der Renovierung wurde Folgendes durchgeführt: - die Innenflächen der Wände und Decken mit Gipskartonplatten verkleidet, die Außenflächen der Fassadenwände mit Wärmedämmung und Dekorputz versehen - Türen und Fenster durch doppelschichtige Kunststofffenster ersetzt - das Dachgeschoss mit 30 cm Steinwolledämmung isoliert und das Dach mit Bramac-Ziegeln gedeckt - ein neuer Stromzähler (1 x 32 A) eingebaut und die Wasser-, Abwasser- und Stromnetze komplett erneuert - im Gebäudeinneren moderne Gebäudetechnik eingebaut - ein vor 3 Jahren installierter ARISTON-Gaskessel im Hauswirtschaftsraum aufgestellt, der für Warmwasser, Fußbodenheizung und Heizung sorgt. Der Kessel wurde mit einem vorderen Rauchgasabgang eingebaut. Ein vorhandener Schornstein wurde im Haus erhalten, der als Ersatzkamin dient, falls der zukünftige Eigentümer einen Holzkamin einbauen möchte. Die vor 3 Jahren eingebauten Küchenmöbel sowie die Geräte sind im Kaufpreis enthalten. Das Haus hat eine tolle Atmosphäre, einen gepflegten, angelegten Garten von 1093 m2, übersät mit anmutigen Zierpflanzen (toskanische Zypressen, Olivenbäume) und einem gegrabenen Brunnen mit reichlich Wasserfluss. Es ist die perfekte Wahl für alle, die sich nicht mit Renovierungen herumschlagen möchten und eine makellose, lastenfreie Immobilie suchen, die innerhalb kurzer Zeit bezogen werden kann, und zwar in der Region Székesfehérvár und Veszprém, die zudem nur 50 Autominuten von Budapest entfernt ist. Ein unschlagbares Angebot im Preis-Leistungs-Verhältnis! https://my.matterport.com/show/?m=HbwPcr8AdBh Bei Fragen schlage ich vor, dass wir uns persönlich vor Ort treffen und gemeinsam einen Blick auf die Immobilie werfen!

Urtext
ELADÓ mínőségi kivitelezéssel felújított földszintes családi ház BALATONFŐKAJÁR csendes, családi házas utcájában 3 km-re a Balaton parttól, frekventált helyen.

A K-i tájolású, 164 m2-es, 4 szobás kívűl-belül megújult családi ház felújítása 2022-ben kezdődött, és 2024-ben érte el jelenlegi formáját.

Minden felújított ingatlan esetén elsődleges szempont a vásárló részéről, hogy a hivogató pazar megjelenés mellett a beépített anyagok mínősége is a tulajdonos maximalizmusát tükrözzék.
Ebben a házban ez teljes mértékben megvalósult, ennek alátámasztására a lírás erre fókuszál:
Az épület hagyományos épületszerkezetekből áll. Beton sávalapon nyugvó téglafalazatok, melyre előregyártott vasbeton gerendás födém és nyeregtető épült. Az épület B30-as téglafalai 10 cm-es külső hőszigetelést kaptak, a belső hasznos területe további 100 m2-rel bővíthető a tetőtér beépítésével.

Az utcafrontról jutunk be az épületbe egy fedett 14 m2-es előtéren keresztül. A központi részben egy tágas előtér-étkező és nappali található. Innen nyílik az utca felé egy hálószoba és egy hozzá tartozó fürdő, valamint egy hátső épületrész is, amely 2 hálószobát és további egy fürdőszobát foglal magába. A nappali és a hálók között egy háztartási helyiség és egy kamra is praktikusan helyett kapott. A keresztirányú épületrész a konyhát tartalmazza, ahonnan további 14 m2-es terasz nyílik az oldalkert irányába. A szobák méreteiről, belső elosztásukról a hirdetéshez mellékelt virtuális séta ikonra kattintva kaphat teljes képet.

Felújítás során:
- a falak belső felülete és a mennyezetek gipszkarton burkolattal, a homlokzati falak külső felülete hőszigeteléssel és díszvakolattal lettek ellátva
- a nyílászárókat kétrétegű műanyag ablakokra cserélték
- a tetőtér 30 cm-es kőzetgyapot szigetelést kapott, a tető pedig bramac cserépfedést
- új villanyóra (1 x 32 A) került kiépítésre , illetve a víz-, csatorna- és villanyhálózat teljes cseréje megtörtént
-az épületen belül korszerű épületgépészeti rendszerek épültek ki
-a háztartási helyiségben elhelyezésre került 3 éve beszerelt ARISTON gázkazán biztosítja a használati meleg vizet, a padlófűtést és a fűtést egyaránt. A kazán homlokzati égéstermék elvezetővel került beépítésre.
A házban egy meglévő kéményt megtartottak, ami tartalékkéményként funkcionál , amennyiben jövőbéli tulajdonosa fatüzelésű látványkandallót kötne rá.
A 3 éve beépített konyhabútor gépesítéssel együtt a vételár részét képezi.

A házhoz remek hangulatú, 1093 m2-es gondozott, parkosított kert tartozik kecses dísznövényekkel tarkítva (toscán ciprusok, olajfa), valamint egy bő vízhozamú ásott kúttal is rendelkezik.
Tökéletes választása azoknak, akik nem kívánnak a felújításokkal bajlódni, tehermentes, rövid időn belül költözhető makulátlan ingatlant keresnek Székesfehérvár és Veszprém vonzáskörzetében, amely Budapesttől is mindössze 50 perces autóútra van.
Ár-érték arányban verhetetlen ajánlat!

https://my.matterport.com/show/?m=HbwPcr8AdBh

Ha maradtak kérdései, javaslom találkozzunk az ingatlannál személyesen, és nézzük meg együtt!