Haus kaufen, Balatonföldvár

Übersetzter Text
Am Südufer des Balaton in Balatonföldvár steht ein modernes, dreigeschossiges Haus mit 344 m² Wohnfläche und 232 m² Terrasse auf einem 312 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in einer belebten Gegend des Ortes, 800 Meter vom Balatonufer und 300 Meter vom Ortszentrum entfernt. Das offiziell als Wohnhaus ausgewiesene Gebäude mit mehreren Wohnungen verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Im 103 m² großen ersten Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit WC und eine Küche. Die Deckenhöhe beträgt 2,3 m. Im 88 m² großen zweiten Obergeschoss befinden sich ein Wohn-Esszimmer, eine Küche, ein separates WC, zwei Suiten (jeweils ein geräumiges Zimmer mit Bad) und eine 17 m² große Terrasse. Die Deckenhöhe beträgt hier 2,7 m. Das 41 m² große Dachgeschoss verfügt über ein Wohn-Esszimmer, eine Küche und ein WC (mit Außendusche) und ist von einer 71 m² großen Dachterrasse umgeben. Die Deckenhöhe variiert zwischen 2,4 und 2,5 m. Im Erdgeschoss sorgt ein Gas-Brennwertkessel mit Heizkörpern für wohlige Wärme. Im ersten Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung mit Gasheizung und eine Wärmepumpe zur Deckenkühlung installiert. Im Dachgeschoss befinden sich eine Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion sowie ein Kaminofen mit doppelwandigem, isoliertem Kamin. Warmwasser wird über einen 300-Liter-Isolierspeicher am Gaskessel bereitgestellt. Jede Etage verfügt über eine eigene Klimaanlage. Eine 23,6 m² große Garage ist an das Gebäude angebaut. Im geschlossenen Innenhof findet ein weiterer Pkw Platz, und vor dem Haus gibt es offene Parkmöglichkeiten. Das Wohngebäude ist außen mit einem 10 cm dicken Putzsystem isoliert. Fenster und Türen sind mit dreifach verglasten Rehau-Fenstern und -Türen ausgestattet. Der jährliche Energieverbrauch ist sehr niedrig. Das Gebäude verfügt über eine Videoüberwachungsanlage. Auf dem Dach wurden ein Solarkollektor und die Vorbereitungen für die Installation von Solarmodulen mit Schutzrohren getroffen. Im Gebäudeinneren sind auf jeder Etage Kabelfernsehen, Satellitenschüssel und WLAN installiert. Für die Toilettenspülung wurde ein separates Spülsystem mit Verteiler und Brunnenanschluss eingerichtet. Alles, was man für den Alltag und zur Entspannung benötigt, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Haus ist ideal für mehrere Generationen zum Zusammenleben, für gemeinsame Urlaube oder auch als Firmenferienhaus. Der Angebotspreis beinhaltet nicht die Ausstattung und die professionell gefertigte, HACCP-zertifizierte Küche. Inklusive dieser Ausstattung beträgt der Preis 360 Millionen HUF. Für weitere Informationen und Besichtigungen rufen Sie uns bitte an! Der Energieausweis wird derzeit erstellt. Die Anzeige wird aktualisiert, sobald er vorliegt. Referenznummer: M333013

Urtext
Balaton déli part, Balatonföldvár, modern megjelenésű, 3 szintes, 344 m2 összterületű, nettó 232 m2-es családi ház + 88 m2 terasz, 312 m2 telken eladó. Az ingatlan a település frekventált részén, a Balaton-parttól 800 méterre, a település központjától 300 méterre helyezkedik el. A hivatalosan lakóház megnevezésű, több lakrészből álló épület jól átgondolt elrendezésű. A 103 m2-es első szinten: nappali + 5 hálószoba, 2 fürdő WC-vel, konyha található. A szint belmagassága: 2,3 m. A 88 m2-es középső szinten nappali-étkező, konyha, külön WC, + 2 lakosztály (tágas szoba + fürdőszoba) és 17 m2 terasz kapott helyet. A szint belmagassága: 2,7 m. A 41 m2-es harmadik szinten étkező-nappali, konyha, és WC lett kialakítva (külső zuhanyzóval), melyet 71 m2 tetőterasz ölel körül. Ezen szint belmagassága változó: 2,4-2,5 m. Az első szinten a fűtés kondenzációs kombi gázkazánról biztosított radiátorokkal, középső szinten padlófűtés üzemel gázkazánról és hőszivattyús mennyezet hűtés-fűtés került kialakításra, a harmadik szinten hűtő-fűtő klímaberendezés és vegyes tüzelésű látványkályha üzemel dupla falú hőszigetelt, szerelt kéménnyel. Használati meleg víz 300 literes hőszigetelt tárolóval áll rendelkezésre a gázkazánról. A hűtésről szintenként külön klímaberendezések gondoskodnak. Az épülethez 23,6 m2 garázs kapcsolódik, a zárt udvaron belül további 1 autó parkolására van lehetőség, ezen kívül a ház előtt nyitott kocsibeállók vannak.
A lakóépület kívülről hőszigetelt, 10 cm vastagságú vakolatrendszerrel, a nyílászárók Rehau, 3 rétegű üvegezéssel készültek. Az éves energiafogyasztás nagyon kedvező. Az épületen kamerarendszer gondoskodik a biztonságról. A tetőn napkollektor, napelem előkészítés készült védőcsövezéssel. Az épületen belül TV kábelrendszer, parabolaantenna, és szintenként Wifi hálózat kiépítve. A WC öblítéshez külön öblítőcső hálózat osztó-gyűjtővel, kút csatlakozási ponttal létesített.
A közelben minden elérhető, ami a hétköznapi élethez és kikapcsolódáshoz szükséges. A ház ideális választás több generáció együttélésére, együtt nyaralására, esetleg cég részére céges üdülőnek.
A hirdetési ár a berendezést és a profi, egyedileg méretre gyártott HACCP-s konyhát nem tartalmazza, ezekkel együtt az ár 360 millió Ft. Bővebb információért, megtekintésért keressen telefonon!

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.



Referencia szám: M333013