Haus kaufen, Balatonfüred

Übersetzter Text
Teilweise renoviertes Einfamilienhaus zum Verkauf in Balatonfüred ~ Ruhiges und dennoch stadtnahes Einfamilienhaus zum Verkauf in Balatonfüred ~ Objektcode zum Verkauf: ALH304. Siedlung: Balatonfüred Fläche: 180 m2 Grundstücksgröße: 688 m2 Immobilientyp: Wohnhaus Immobilienzustand: guter Zustand Ebene(n): 3 Zimmer: 4 Halbzimmer: 3 Badezimmer und WC: 3 Heizung: Gaszentralheizung, Strom, Kachelofen Dachgeschoss: Einbaugeschoss Aussicht: Gartenblick Gartenanschluss: ja Parken: Garage Keller: keiner Strom: ja Wasser: ja Gas: ja Kanalisation: ja Der Verkäufer verkauft ein gepflegtes dreigeschossiges 180 m2 großes Einfamilienhaus, auf einem gepflegten Grundstück von 688 m2, ursprünglich in den 1970er Jahren erbaut. Die letzte Renovierung wurde 2016 von den jetzigen Eigentümern durchgeführt. Sanierungsarbeiten: 10 cm Außendämmung, Dachziegel, Elektroinstallationen, Außenfenster und -türen, Modernisierung der Heizungsanlage mit Einführung von Gas. Erdgeschoss – 50 m2 + 20 m2 Garage: Flur, 2 Zimmer, Küche, Speisekammer, Bad, WC, Terrasse mit Gartenzugang, Garage – Kachelofen, Elektroheizung. Erster Stock – 80 m2 + 7 m2 Terrasse: Eingangshalle, Esszimmer-Küche, Speisekammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche-Wanne-WC, Terrasse – Gaszentralheizung. Dachgeschoss – 50 m2 + 5 m2 Loggia: Vorraum, 1 + 2 Schlafzimmer, Küche, Dusch-WC, Abstellraum, Panoramabalkon – Gaszentralheizung, Elektroheizung. Das Objekt mit seinen drei separaten Eingängen kann sowohl gemeinsam als auch komplett getrennt genutzt werden und bietet so die Möglichkeit zum Zusammenleben bzw. Wohnen mehrerer Generationen. Auch der Umbau der Innentreppe ist möglich. Alle wichtigen Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, Apotheke, Post, Arztpraxis, Kindergarten, Bushaltestellen. Perfekt für alle, die eine ruhige, aber dennoch gut erreichbare Lage suchen. Warum werden Sie dieses Haus lieben? Dieses 180 m² große, dreistöckige Einfamilienhaus befindet sich auf einem 688 m² großen, gepflegten Grundstück in einer ruhigen Umgebung in Balatonfüred. Die separaten Wohnbereiche, der modernisierte Zustand und die Panoramaterrassen garantieren, dass die Immobilie all Ihren Ansprüchen gerecht wird. Alle wichtigen Dienstleistungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und das Haus bietet einen ruhigen Wohnraum. Eine ideale Wahl für alle, die ein komfortables, geräumiges Zuhause oder eine Investitionsmöglichkeit in einem beliebten Teil von Balatonfüred suchen. Bewertung der Immobilie in Balatonfüred (Verkaufscode der Immobilie: ALH304) Dieses 180 m² große, dreistöckige Einfamilienhaus, gelegen auf einem gepflegten Grundstück von 688 m², befindet sich in Balatonfüred in einer ruhigen Straße, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Der Preis der Immobilie beträgt 139 Millionen Forint, was im Vergleich zum Immobilienmarkt in der Gegend äußerst günstig ist. 1. Multifunktionale Bauweise und getrennte Wohnbereiche Das Objekt verfügt über drei separate Eingänge und eignet sich daher optimal als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, eine Speisekammer, ein Badezimmer, eine Toilette und eine Terrasse mit Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer und eine Panoramaterrasse. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, eine Küche und einen Balkon. 2. Modernisierung und Energieeffizienz Das Objekt wurde im Jahr 2016 modernisiert, u.a. mit 10cm Außenwärmedämmung, Dachsanierung sowie Erneuerung von Fenstern und Türen und der Einführung einer Gasetagenheizung. Für die Beheizung sorgen ein Gaskessel, eine Elektroheizung und ein Kachelofen, was eine kostengünstige und komfortable Lösung darstellt. 3. Zentrale und dennoch ruhige Lage Die Liegenschaft befindet sich in Gehdistanz zu Apotheke, Post, Kindergarten und weiteren Dienstleistungen. Der gepflegte Garten des Grundstücks lädt zum Entspannen ein, während alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens leicht zu erreichen sind. Preisvergleich mit Immobilien im Raum Balatonfüred: Die Preise für Mehrgenerationenhäuser ähnlicher Größe liegen in der Regel zwischen 130–200 Millionen Forint. Tihany: Aufgrund des Prestiges der Siedlung liegt der Preis für ähnliche Häuser hier bei 200–300 Millionen Forint. Csopak: Die Preise liegen zwischen 150 und 230 Millionen Forint, insbesondere für Immobilien in gutem Zustand. Balatonalmádi: Der Preis für Häuser ähnlicher Größe beträgt 120–190 Millionen Forint, abhängig von der Grundstücksgröße und dem Zustand des Gebäudes. Warum lohnt sich der Kauf dieser Immobilie? 1. Flexibilität und Funktionalität: Dank drei getrennter Wohnbereiche eignet es sich perfekt zur Vermietung oder für Mehrgenerationenfamilien. 2. Modernisiertes Design: Energieeffiziente Lösungen und Modernisierungen sorgen langfristig für nachhaltigen Komfort. 3. Ausgezeichnete Lage: Die ruhige und dennoch zentrale Lage eignet sich ideal sowohl für Wohn- als auch für Investitionszwecke. 4. Günstiger Preis: Es ist in der Gegend selten, dass eine Immobilie mit ähnlicher Ausstattung zu einem solchen Preis-Leistungs-Verhältnis erhältlich ist. Wir bitten alle Interessenten höflich, nicht direkt mit dem Verkäufer Kontakt aufzunehmen! Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Danke schön!

Urtext
Eladó balatonfüredi részben felújított családi ház ~ Balatonfüreden csendes, mégis városközpontú családi ház eladó ~ Eladó ingatlan kód: ALH304.

Település: Balatonfüred
Terület: 180 m2
Telekm.: 688 m2
Ingatlan típusa: lakóház
Ingatlan állapota: jó állapotú
Szint(ek): 3
Szobák: 4
Félszoba: 3
Fürdőszoba és WC: 3
Fűtés: gázcirkófűtés, villany, cserépkályha
Tetőtér: beépített
Kilátás: kertre néző
Kertkapcsolatos: van
Parkolás: garázs
Pince: nincs
Villany: van
Víz: van
Gáz: van
Csatorna: van

Az eladó gondozott háromszintes 180 m2-es családi ház, 688 m2-es ápolt telken, eredetileg 1970-es években épült.

Az utóbbi felújítás 2016-ban végeztek el jelenlegi tulajdonosai.

Felújítási munkák: 10 cm-es külső szigetelés, tetőcserép, vezetékek, külső nyílászárók, a gáz bevezetésével a fűtésrendszer korszerűsítése.

Földszint - 50 m2 + 20 m2 garázs: folyosó, 2 szoba, konyha, kamra, fürdő, WC, kertkapcsolatos terasz, garázs - cserépkályha, villanyfűtés.

Emelet - 80 m2 + 7 m2 terasz: előszoba, étkező-konyha, kamra, nappali, hálószoba, zuhanyzó-kádas fürdő-WC, terasz - gázcirkófűtés.

Tetőtér - 50 m2 + 5 m2 loggia: előtér, 1 + 2 hálószoba, konyha, zuhanyzó-WC, tároló, panorámás erkély - gázcirkófűtés, villanyfűtés.

A három szeperált bejárattal rendelkező ingatlan, akár egyben, akár teljesen szeperáltan lehet használni, így lehetőséget nyújt több generáció együttélésre vagy kiadásra.

A belső lépcső visszaépítése is megoldható.

Minden fontos létesítmény néhány percen belül megközelíthető gyalogosan, gyógyszertár, posta, orvosi rendelő, óvoda, buszmegállók.

Tökéletes azok számára akik csendes, mégis jól megközelíthető helyen.

Miért fogja szeretni ezt az otthont?

Ez a 180 m²-es, háromszintes családi ház egy 688 m²-es gondozott telken, csendes környezetben található Balatonfüreden.

A különálló lakrészek, a modernizált állapot és a panorámás teraszok garantálják, hogy az ingatlan minden igényt kielégít.

A közelben elérhető minden fontos szolgáltatás, miközben a ház nyugodt életteret biztosít.

Ideális választás azok számára, akik kényelmes, tágas otthont keresnek, vagy befektetési lehetőséget Balatonfüred népszerű részén.

Értékelés a Balatonfüredi Ingatlanról (Eladó Ingatlan Kód: ALH304)

Ez a 180 m²-es, háromszintes családi ház, amely egy 688 m²-es ápolt telken helyezkedik el, Balatonfüreden található egy csendes utcában, mindössze néhány percre a városközponttól.

Az ingatlan ára 139 millió forint, amely rendkívül kedvező a környékbeli ingatlanpiac viszonylatában.

1. Többcélú kialakítás és különálló lakrészek

Az ingatlan három külön bejárattal rendelkezik, így kiválóan alkalmas többgenerációs otthonnak vagy bérbeadásra.

A földszinten nappali, két szoba, konyha, kamra, fürdőszoba, WC és egy kertkapcsolatos terasz található.

Az emeleten tágas nappali, étkező, hálószoba és egy panorámás terasz kapott helyet.

A tetőtér további három szobát, konyhát és erkélyt kínál.

2. Modernizáció és energiahatékonyság

Az ingatlant 2016-ban korszerűsítették, beleértve a 10 cm-es külső hőszigetelést, a tető és a nyílászárók cseréjét, valamint a gázfűtési rendszer bevezetését.

A fűtést gázcirkó, villanyfűtés és cserépkályha biztosítja, amely gazdaságos és kényelmes megoldás.

3. Központi, mégis csendes elhelyezkedés

Az ingatlan gyalogosan elérhető távolságra van gyógyszertártól, postától, óvodától és egyéb szolgáltatásoktól.

A telek gondozott kertje tökéletes a kikapcsolódáshoz, miközben a városi élet minden kényelme elérhető közelségben van.

Árösszehasonlítás a környékbeli ingatlanokkal

Balatonfüred: Az ehhez hasonló méretű, többgenerációs kialakítású házak árai általában 130–200 millió forint között mozognak.

Tihany: Hasonló házak ára itt 200–300 millió forint, a település presztízse miatt.

Csopak: Az árak 150–230 millió forint között alakulnak, különösen jó állapotú ingatlanok esetén.

Balatonalmádi: A hasonló méretű házak ára 120–190 millió forint, a telek méretétől és az épület állapotától függően.

Miért érdemes megvásárolni ezt az ingatlant?

1. Rugalmasság és funkcionalitás: Három különálló lakrészének köszönhetően bérbeadásra vagy többgenerációs családok számára is tökéletes.

2. Korszerűsített kialakítás: Az energiahatékony megoldások és a modernizáció hosszú távon is fenntartható kényelmet biztosítanak.

3. Kiváló elhelyezkedés: Csendes, mégis központi fekvése ideális mind lakhatási, mind befektetési célokra.

4. Kedvező ár: A környéken ritka, hogy ilyen ár-érték arányban elérhető legyen hasonló adottságú ingatlan.

Tisztelettel kérünk minden érdeklődőt, hogy közvetlenül ne keresse fel az eladót!

A megtekintés irodánkkal egyeztetve történik.

Köszönjük!