Haus kaufen, Balatonfüred

Übersetzter Text
Außergewöhnliche Gelegenheit in einer der schönsten Panoramalagen von Balatonfüred. Wir bieten ein renoviertes, sofort bezugsfertiges Ferienhaus zum Kauf an, das sich in einer der ruhigsten und zugleich beeindruckendsten Lagen von Balatonfüred befindet. Das Anwesen bietet einen unvergleichlichen, unverbauten Panoramablick auf die Halbinsel Tihany und den Plattensee, der es beidseitig umgibt – eine echte Rarität in der Region. Das Grundstück verfügt über einen geschlossenen Garten, der nicht mehr bewirtschaftet wird, sodass es ohne vorherige Anzeige sofort verkauft werden kann. Das Haus ist eine Hälfte eines Doppelhauses, bietet aber dank seiner Lage und Bauweise absolute Privatsphäre und ungestörte Ruhe. Die Eigentümer des Nachbarhauses halten sich nur zeitweise in der Gegend auf, sodass absolute Ruhe garantiert ist. Hauptmerkmale der Immobilie: - Eingezäunter Garten, jedoch unbebaut - sofort bezugsfertig - Renoviert, sofort bewohnbar - Ratenzahlung möglich - in 2–4 Raten nach Vereinbarung mit einem Anwalt - Unverbaubarer Panoramablick auf den Balaton von jeder Ebene - Parkplätze für mehrere Autos im umzäunten Hof und an der Straße. Immobiliendetails: Wohnfläche: 72 m², Panoramaterrasse: 68 m² (davon 50 % Nutzfläche 106 m²), Gesamtgrundstücksgröße: 1088 m², davon 724 m² Hauptgrundstück + 364 m² Garten (exklusiv zum Objekt). Der Garten ist gepflegt und pflegeleicht – ein paar Mal Rasenmähen pro Jahr genügt für ein ordentliches Erscheinungsbild – kann aber auf Wunsch auch in einen traumhaften Landschaftsgarten verwandelt werden. Der Garten ist mit Obstbäumen (Birne, Apfel, Kirsche, Feige) und Ziersträuchern bepflanzt. Das Haus verfügt über Wasser- und Stromanschluss und bietet trotz seiner Nähe zum Stadtzentrum ein ruhiges, naturnahes Ambiente. Das Gebäude ist zu 90 % saniert, dank folgender Modernisierungen: neue Kunststofffenster und -türen, Wärmedämmung außen, frischer Außen- und Innenanstrich sowie neue Beläge auf den Terrassen und im Badezimmer. Die Heizung ist derzeit elektrisch, kann aber bei Bedarf problemlos modernisiert werden. Das Haus ist sofort bezugsfertig und komfortabel. Lage: Das Haus ist hervorragend angebunden: Stadtzentrum: 5–7 Minuten mit dem Auto, Balaton: 6–7 Minuten, Koczor Pince: nur 2 Minuten, Balatonszőlős, Aszófő, Tihany: 5–10 Minuten, Pécsely, Vászoly: 15–20 Minuten. Die Gegend ist ideal zum Wandern, für Ausflüge, Radtouren und naturnahes Wohnen. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Küche – 7,88 m², Badezimmer – 4,52 m², Flur (mit Treppe) – 13,60 m², Wohnzimmer (mit Panoramaflügeltür) – 21,79 m². Obergeschoss: Schlafzimmer – 13,97 m². 3,94 m² überdachte und 27,02 m² offene, steingepflasterte Panoramaterrasse. Vor dem Wohnzimmer: 15 m² große Steinterrasse mit Panoramablick auf den Plattensee. 10 m² große Holzterrasse (renovierungsbedürftig). Dachgeschoss: 16,47 m² große Terrasse, erreichbar über Außentreppe, mit Blick auf die Weinberge von Bocsárdűlő. 15 m² großes Gästezimmer mit französischem Balkon und Panoramablick auf den Plattensee. Preis und Konditionen: Richtpreis: 124.900.000 HUF / 327.000 EUR. Ratenzahlung in 2–4 Raten nach Absprache mit einem Anwalt möglich. Vereinbarung. Mögliche Einbeziehung: Grundstück, Parzelle oder Haus in Pécsely, Barnag, Balatonszőlős, Vászoly, Balatonudvari oder im Káli-Becken. Dieses Anwesen ist ein seltener Schatz im Balaton-Oberland: die perfekte Kombination aus einem Lebensstil, der Ruhe, Panoramablick und Naturnähe sucht, und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Ein Ort, an dem der Anblick des Sonnenuntergangs Sie jeden Abend daran erinnert, warum der Umzug hierher die richtige Entscheidung war.

Urtext
Kivételes lehetőség Balatonfüred egyik legszebb panorámás pontján

Eladásra kínálunk egy felújított, azonnal költözhető nyaralót, amely Balatonfüred egyik legcsendesebb, leglenyűgözőbb fekvésű részén található. Az ingatlanból páratlan, örökpanorámás kilátás nyílik a Tihanyi-félszigetre és a két oldalról körülölelő Balatonra – igazi ritkaság a térségben.

Az ingatlan művelés alól kivett zártkerti terület, ezért kifüggesztés nélkül, azonnal értékesíthető. A ház egy ikerház egyik fele, azonban elhelyezkedésének és kialakításának köszönhetően teljes intimitást és zavartalan magánéletet biztosít. A szomszédos ingatlan tulajdonosai csak időszakosan tartózkodnak a környéken, így a nyugalom garantált.
Az ingatlan főbb jellemzői:
- Zártkerti, de művelésből kivett terület – azonnal eladható, kifüggesztés nélkül
- Felújított, azonnal költözhető állapot
- Részletfizetés lehetséges – ügyvédi megállapodás alapján 2–4 részletben
- Örök balatoni panoráma minden szintről
- Több autó számára parkolási lehetőség a zárt udvarban és az utcafronton

Ingatlanadatok:
Lakóterület: 72 m²
Panorámás terasz: 68 m² (50%-os beszámítással a hasznos alapterület 106 m²)
Telek mérete összesen: 1088 m²
724 m² fő telekrész
+364 m² kizárólag ehhez az ingatlanhoz tartozó kert

A kert rendezett és könnyen karbantartható – évi néhány fűnyírás elegendő a gondozott megjelenéshez –, de igény szerint parkosított, egyedi álomkertté is alakítható. A területet gyümölcsfák (körte, alma, cseresznye, füge) és díszbokrok színesítik.

A ház vezetékes vízzel és villannyal rendelkezik, és annak ellenére, hogy közel van a városközponthoz, magánjellegű, természetközeli környezetet biztosít.

Az épület 90%-ban megújult, a következő korszerűsítéseknek köszönhetően:
- új műanyag nyílászárók
- külső hőszigetelés
- friss külső és belső festés
- új burkolatok a teraszokon és a fürdőszobában

A fűtés jelenleg elektromos rendszerű, de igény esetén könnyen korszerűsíthető. Az ingatlan azonnal lakható és komfortos.

Elhelyezkedés:
A ház kiváló megközelíthetőséggel rendelkezik:
Városközpont: 5–7 perc autóval
Balaton-part: 6–7 perc
Koczor Pince: mindössze 2 perc
Balatonszőlős, Aszófő, Tihany: 5–10 perc
Pécsely, Vászoly: 15–20 perc

A környék ideális választás túrázáshoz, kiránduláshoz, biciklizéshez és természetközeli élethez.

Helyiségek elosztása:
Földszint: Konyha – 7,88 m² , Fürdőszoba – 4,52 m² , Hall (lépcsőfeljáróval) – 13,60 m² , Nappali (duplaszárnyas panorámaajtóval) – 21,79 m²

Emelet:
Hálószoba – 13,97 m²
3,94 m² fedett és 27,02 m² nyitott, kőburkolatos panorámaterasz

A nappali előtt:
15 m²-es kőterasz balatoni panorámával
10 m²-es fa terasz (felújítást igényel)

Tetőtér:
Külső lépcsővel megközelíthető 16,47 m²-es terasz, kilátással a Bocsárdűlői szőlőkre
15 m²-es vendégszoba franciaerkéllyel és örök balatoni panorámával

Ár és feltételek:
Irányár: 124.900.000 Ft / 327.000 EUR
Részletfizetés lehetséges ügyvédi megállapodás alapján 2–4 részletben
Beszámítás is szóba jöhet: Pécsely, Barnag, Balatonszőlős, Vászoly, Balatonudvari vagy a Káli-medence területén található föld, telek vagy ház

Ez az ingatlan ritka kincs a Balaton-felvidéken: tökéletes kombinációja a csendre, panorámára és természetközelségre vágyó életérzésnek, miközben kiváló infrastruktúrával és könnyű megközelíthetőséggel rendelkezik.

Egy hely, ahol a naplemente látványa minden este emlékeztet arra, miért jó döntés volt ide költözni.