Haus kaufen, Balatonmáriafürdő

Übersetzter Text

Zum Verkauf steht ein vielseitiges 7-Zimmer-Familienhaus mit 158 m² in einem der angenehmsten, ruhigsten und freundlichsten Viertel von Balatonmáriafürdő, von wo aus die Uferpromenade nur 15 Gehminuten entfernt ist! Das 1389 m² große Grundstück mit Obstbaumgarten kann in zwei separate Wohnbereiche aufgeteilt werden – ideal für ein Zwei-Generationen-Haus, ein Gartenhaus oder auch Wohnungen zur Kapitalanlage! Außergewöhnlich gepflegtes, dokumentiertes Anwesen: Dieses Anwesen ist nicht nur gut gepflegt, sondern der Eigentümer hat es über die Jahre mit vorbildlicher Präzision und Liebe zum Detail gepflegt. Die Geschichte des Anwesens, seine Renovierungen und alle wichtigen technischen Details werden sorgfältig dokumentiert – außerdem stehen die vollständigen Planungsunterlagen und das Wartungsprotokoll des Hauses ab der Erbauung zur Verfügung. Diese seltene Transparenz bietet dem potenziellen Eigentümer echte Sicherheit und Glaubwürdigkeit. Wichtige Merkmale, die es von der Masse abheben: 7 großzügige Zimmer – Flexibilität in der Gestaltung: Eigenheim, Ferienhaus oder Mehrfamilienhaus? Sie entscheiden! Südlage – ganztägig sonnige, helle Innenräume Zwei Nebengebäude (36 m² und 21 m²) – als Lager, Werkstatt, Garage oder auch als zusätzlicher Wohnraum Bebaubares Grundstück – aufgrund der Grundstücksgröße kann das Anwesen weiter ausgebaut und bebaut werden Renovierungen 2023: neues Blechdach, Dachisolierung, neues Stromnetz, Dachfenster, Austausch von Terrassentüren und Fenstern Im Jahr 2021 modernisierte Versorgungseinrichtungen: neues Wasser- und Abwassernetz Stabile, massive Bauweise (1974) mit modernisierten Fundamenten Vollständige Versorgungseinrichtungen: Gas, Wasser, Strom, Internet, Zentralheizung mit Gaskessel + Elektrokessel Obstgarten: Äpfel, Sauerkirschen, Pfirsiche, Pflaumen, Walnüsse, Kirschen – Ihre eigenen Produkte auf dem Tisch! Tolle Lage, zu der man nur Ja sagen kann: Plattenseeufer – 15 Minuten zu Fuß. Bahnhof, Geschäft, Restaurant, Bushaltestelle – innerhalb weniger Minuten. Balatonmária-Zentrum – Schule, Kindergarten, Arzt, Markt – 5 Minuten mit dem Auto (3,5 km). Autobahn – in 8 Minuten erreichbar. Ganzjährig geöffnete Geschäfte in der Nähe. Der kostenlose Strand in der Hullám-Straße ist leicht und schnell erreichbar. Dieser kostenlose Strand ist an der Südküste herausragend: gemütlich, familienfreundlich, gut ausgestattet (Restaurants, Buffets, Spielplatz, Basketball- und Volleyballplätze, Toiletten, Duschen, kostenlose Parkplätze) und gleichzeitig ein angenehmer, ruhiger kostenloser Strand in einer wunderschönen grünen Umgebung. Hervorragende Transportmöglichkeiten: Budapest ist in nur 1,5 Stunden zu erreichen. Fonyód – 15 Minuten, Keszthely, Hévíz, Zalakaros, Csisztapuszta – 30 Minuten, Balatonfenyves 6 Minuten, Zalaegerszeg, Kaposvár – 1 Stunde, Nagykanizsa, Kehidakustány – 40 Minuten. Direkte Bootsverbindung nach Balatongyörök. Balaton körút – in nur wenigen Minuten erreichbar 3 Minuten mit dem Fahrrad Kis-Balaton – 15 Minuten Ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis, viele Möglichkeiten! Kontaktieren Sie uns noch heute und besichtigen Sie die Immobilie persönlich!

Urtext

Eladó egy sokoldalúan hasznosítható, 7 szobás, 158 m²-es családi ház Balatonmáriafürdő egyik legkellemesebb, csendes, barátságos részén, ahonnan a vízpart is csupán 15 perc sétára van!

 

Az 1389 m²-es, gyümölcsfás kerttel rendelkező ingatlan két külön lakrészként is használható

– ideális kétgenerációs otthonnak, nyaralónak, vagy akár apartmanok kialakítására, befektetési céllal!

 

Kivételesen gondozott, dokumentált ingatlan:

Ez az ingatlan nem csupán jól karbantartott, de a tulajdonos példás precizitással és igényességgel gondoskodott róla az évek során. Az ingatlan története, felújításai és minden fontos műszaki részlet gondosan dokumentálva van – a ház teljes tervdokumentációja és karbantartási naplója is rendelkezésre áll, egészen az építésétől kezdve.

Ez a ritka átláthatóság valódi biztonságot és hitelességet nyújt a leendő tulajdonos számára.

 

 

Kiemelt jellemzők, amik megkülönböztetik a tömegből:

 

7 tágas szoba – rugalmasság a kialakításban: otthon, nyaraló vagy apartmanház? Ön dönt! 

 

Déli fekvés – napfényes, világos belső terek egész nap

 

Két melléképület (36 m² és 21 m²) – tárolásra, műhelynek, garázsnak, vagy akár további lakrészek kialakítására

 

Beépíthető telek – a telek méretéből adódóan az ingatlan tovább bővíthető, fejleszthető

 

2023-as felújítások:

új lemeztető, tetőszigetelés, új elektromos hálózat, tetőablakok, teraszajtók és -ablakok cseréje

 

2021-ben korszerűsített közművek: új víz- és csatornahálózat

 

Stabil, masszív szerkezet (1974), modernizált alapokkal

 

Teljes közmű: gáz, víz, villany, internet, központi fűtés gázkazánnal + villanybojler

 

Gyümölcsöskert: alma, meggy, barack, szilva, dió, cseresznye – saját termés az asztalon!

 

 

Szuper elhelyezkedés, amire csak igent lehet mondani:

 

Balaton vízpart – 15 perc séta

Vasútállomás, bolt, étterem, buszmegálló – pár percen belül

Balatonmária központ - Iskola, óvoda, orvos, piac – autóval 5 perc (3,5 km)

Autópálya – 8 perc alatt elérhető

Egész évben nyitvatartó üzletek a közelben

Hullám utcai szabadstrand könnyen, gyorsan elérhető. Ez a szabadstrand a déli parton kiemelkedő: hangulatos, családbarát, jól felszerelt (éttermek, büfék, játszótér, kosár és röplabdapálya, mosdó, zuhanyzók, ingyenes parkolás) ugyanakkor egy kellemes, csendes szabadstrand gyönyörű zöld környezetben.

 

Kiváló közlekedés:

Budapest mindössze 1,5 óra alatt is elérhető

Fonyód – 15 perc,  Keszthely, Hévíz, Zalakaros, Csisztapuszta – 30 perc

Balatonfenyves 6 perc

Zalaegerszeg, Kaposvár – 1 óra

Nagykanizsa, Kehidakustány – 40 perc,  

Közvetlen hajójárat Balatongyörökre 

Balaton körút – csupán 3 perc alatt érhető el biciklivel

Kis-Balaton – 15 perc

 

 

Kiváló ár-érték arány, rengeteg lehetőség!

 

Vegye fel velünk a kapcsolatot még ma, és tekintse meg személyesen az ingatlant!