Haus kaufen, Keszthely

Übersetzter Text


Sehr geehrte Interessenten und Investoren, aufgepasst! In Keszthely, nur ca. 1 km vom Plattensee entfernt, steht ein vielseitig nutzbares Einfamilienhaus in exzellentem Zustand zum Verkauf. Es eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kurz- und Langzeitvermietung. Das Anwesen befindet sich auf einem 743 m² großen, umzäunten Grundstück, auf dem drei separate Wohnungen entstanden sind. Zwei der Wohnungen sind bereits bewohnbar und in einem sehr guten Zustand. Die dritte Wohnung verfügt über eigene Zähler und bietet die Möglichkeit zur Modernisierung. Es handelt sich nicht um ein Mehrfamilienhaus, aber durch die Aufteilung in Unterzähler können die Wohnungen komplett unabhängig voneinander genutzt werden. Das Haus wurde in drei Bauabschnitten errichtet und kontinuierlich erweitert. Sowohl die älteren als auch die neueren Gebäudeteile sind baulich stabil. Die Fassade ist teilweise mit 10 cm Wärmedämmung versehen. Die Fenster und Türen sind doppelwandige Kunststofffenster mit Rollläden und Insektenschutzgittern. Die Zimmer sind mit Laminatparkett ausgelegt, die Badezimmer mit Keramikfliesen. Die Wohnungen haben eine Wohnfläche von 60–70 m² und sind praktisch aufgeteilt, sodass sie bis zu drei Familien komfortabel beherbergen können. Die Beheizung erfolgt primär über eine Gastherme mit Heizkörpern. Einige Wohnungen verfügen zusätzlich über Klimaanlagen, und in einem der Wohnzimmer steht ein Kaminofen als alternative Heizmöglichkeit zur Verfügung. Die obere Wohnung ist mit elektrischen Heizpaneelen ausgestattet, die eine unabhängige Beheizung ohne Gastherme ermöglichen und sie somit besonders praktisch für die Eigennutzung oder Vermietung machen. Die Energieeffizienz des Anwesens wird durch eine 5-kW-Photovoltaikanlage mit Prepaid-System gesteigert. Das Stromnetz ist dreiphasig. Im Garten befindet sich ein 80 m² großes Nebengebäude, das als Garage für drei Autos mit Ladestation für Elektroautos und zusätzlichem Stauraum dient. Auf dem Grundstück befinden sich ein Brunnen und ein Gartenwasserhahn. Der Garten ist durch zwei elektrische Tore zugänglich. Der 5 x 7 Meter große, renovierte und mit Folie abgedeckte Swimmingpool im Garten ist ein besonderes Highlight. Dank des abschließbaren Daches kann er über die gesamte Saison genutzt werden. Die Lage ist hervorragend: Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Post, Krankenhaus und das Balatonufer sind in 5–15 Minuten zu Fuß erreichbar. Aufgrund der guten Infrastruktur und der touristischen Attraktivität von Keszthely bietet die Immobilie auch eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, das sich ideal als Mehrgenerationenhaus, für die Wohnungsnutzung oder als wertvolle Kapitalanlage am Balaton eignet. Kurz gesagt: Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt hat und Sie weitere Fragen haben, schreiben oder rufen Sie mich gerne an. Ich kann Ihnen vor einer Besichtigung mit einem zusätzlichen Video bei Ihrer Entscheidung helfen. Bei ernsthaftem Interesse zeige ich Ihnen die Immobilie nach Vereinbarung. Mit freundlichen Grüßen, Andrea Kuti

Urtext


Kedves Érdeklődő, befektetők figyelem!

Keszthelyen, a Balaton partjától mindössze kb. 1 km-re eladó egy kiváló állapotú, sokoldalúan hasznosítható családi ház, amely ideális választás lehet befektetőknek, többgenerációs együttélésre vagy akár rövid- és hosszútávú kiadásra is.

Az ingatlan egy 743 m²-es, körbekerített telken helyezkedik el, ahol 3 különálló lakás került kialakításra. A lakások jelenleg is funkcionálnak, közülük kettő azonnal használható, karbantartott állapotú, míg a harmadik külön lakás saját mérőórákkal rendelkezik és további korszerűsítésre ad lehetőséget. Az épület nem társasház, azonban almérők kialakításával a lakások teljesen elkülönítve is működtethetők.

Az ingatlan három ütemben épült, folyamatosan bővítve és fejlesztve. A régebbi és az újabb épületrészek szerkezetileg stabilak, a homlokzat részben 10 cm-es hőszigetelést kapott.

A nyílászárók kétrétegű műanyag ablakok, redőnnyel és szúnyoghálóval felszerelve.
A szobákban jellemzően laminált parketta, a vizes helyiségekben kerámia burkolat található.
A lakások 60–70 m² alapterületűek, elosztásuk praktikus, akár három külön család kényelmes elhelyezésére is alkalmasak.
A fűtést elsősorban gázkazán biztosítja radiátoros hőleadással, emellett több lakásban klímaberendezések, valamint az egyik nappaliban fatüzelésű kályha is rendelkezésre áll alternatív fűtési megoldásként.
A felső lakásban elektromos fűtőpanelek kerültek felszerelésre, amelyek lehetővé teszik, hogy ez a lakás önállóan, a gázkazán használata nélkül is fűthető legyen, így különösen praktikus megoldás lehet elkülönített használat vagy kiadás esetén.
Az ingatlan energiahatékonyságát egy 5 kW-os, szaldós elszámolású napelemrendszer növeli, a villamos hálózat háromfázisú.
Az udvarban található egy 80 m²-es, különálló gazdasági épület, amely 3 autó számára alkalmas garázsként funkcionál, elektromos autó töltési lehetőséggel, valamint további tárolóhelyiséggel.
A telken kút és kerti csap is rendelkezésre áll, az udvar két motorizált kapun keresztül közelíthető meg.
Külön értéket képvisel az udvarban található 5×7 méteres, felújított, fóliás épített medence, amely zárható tetővel ellátott, így hosszabb szezonban is használható.

A lokáció kiváló: a városközpont, bevásárlási lehetőségek, iskola, óvoda, posta, kórház, valamint a Balaton-part 5–15 perces sétatávolságon belül elérhető. Keszthely infrastruktúrája és turisztikai vonzereje miatt az ingatlan befektetési szempontból is kiemelkedő lehetőség.

Összességében egy sok lehetőséget rejtő, jól karbantartott ingatlan, amely ideális választás lehet többgenerációs otthonnak, apartmanozásra vagy értékálló balatoni befektetésnek.

Egy szó mint száz, ha ezen ajánlatom felkeltette érdeklődésést és további kérdése lenne, kérem írjon, vagy hívjon nyugodtan. További videóval tudom segíteni döntését még megtekintés előtt.
Komoly érdeklődés esetén időpont egyeztetés után tudom mutatni az ingatlant.

Üdvözlettel:

Kuti Andrea