Haus kaufen, Bóly

Übersetzter Text
Geräumiges, energieeffizientes Familienhaus im Herzen von Bóly! In einem ruhigen, angenehmen Teil der Stadt Bóly, wo die sichere, friedliche Kleinstadtatmosphäre Hand in Hand mit modernem Komfort geht, steht ein hervorragend gepflegtes 250 m² großes Haus mit Gästeapartment und Solaranlage zum Verkauf. Eine perfekte Wahl für alle, die einen geräumigen, freundlichen und wirtschaftlich nachhaltigen Wohnraum für eine große Familie oder sogar zwei Generationen suchen. Lage: Bóly ist eine kleine Stadt im südlichen Teil Ungarns, im Komitat Baranya. Die günstige Lage bietet großartige Möglichkeiten für Naturliebhaber, da es in der Umgebung zahlreiche Wanderwege mit wunderschönen Panoramen gibt. Mohács ist 14 Kilometer entfernt, Villány 20 Kilometer, Pécs 24 Kilometer und die Autobahnausfahrt M6 ist nur 2 Kilometer entfernt. Erreichbarkeit: Bóly ist dank des gut ausgebauten Verkehrsnetzes der Stadt leicht erreichbar. Mit dem Auto: Die neue Autobahn Budapest-Kroatien (M6) ist nur 2 km entfernt und bietet schnellen Zugang zu den wichtigsten Verkehrsachsen des Landes. Fernbusverbindungen: Regelmäßige Busverbindungen verbinden Bóly mit umliegenden Städten wie Mohács und Pécs, was ideal für diejenigen ist, die die Stadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen möchten. Fahrradinfrastruktur: In der Gegend gibt es mehrere gut ausgebaute Radwege, die eine einfache und sichere Fortbewegung innerhalb und außerhalb der Siedlung ermöglichen. Grundstück: Der Hof ist gepflegt, teilweise gepflastert und mit Ziersträuchern und schattenspendenden Bäumen geschmückt. Auf dem 640 m² großen Grundstück befindet sich außerdem ein 28 m² großes gemauertes Nebengebäude, das vielfältige Möglichkeiten bietet: Es dient derzeit als Sommerküche und Lagerraum, kann aber dank seiner Bauweise auch in ein komfortables Gästehaus umgewandelt werden. Das Sanitärgebäude ist bereits errichtet, sodass die Nutzungsmöglichkeiten nahezu unbegrenzt sind. Ein gebohrter Brunnen sorgt für die Bewässerung in der Sommerhitze. Immobilienmerkmale: Die Innenräume der Immobilie werden durch sorgfältig ausgewählte, schöne Holzverkleidungen und -details zu etwas Besonderem gemacht. Die Fenster und Türen sind doppelt verglast, mit Rollläden und Jalousien ausgestattet und gewährleisten so eine hervorragende Wärmedämmung und gleichzeitig einen komfortablen Lichtschutz. Das Haus ist außerdem mit einer Kühl-Heiz-Klimaanlage ausgestattet, die das ganze Jahr über für ein optimales Temperaturgefühl sorgt. Im Erdgeschoss empfängt ein geräumiger Flur die Besucher, von dem sich die Diele mit Einbauschrank, die Gästetoilette, ein Zimmer und das Badezimmer mit Waschküche abgehen. Vom Flur aus erreichen wir das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit dem Esszimmer verbunden ist. Von hier aus sind die Küche und die geräumige Speisekammer (Pantry) zugänglich. Die Küche hat einen direkten Ausgang zum gemütlichen Innenhof, während das Esszimmer eine direkte Verbindung zur 12 m² großen Terrasse hat. Auf dem Garten-Esstisch auf der Terrasse kann die Familie gemeinsame Mahlzeiten genießen, entspannen und intime Familienprogramme in der Nähe der Natur abhalten. Eine gemütliche Galerie im Dachgeschoss bietet einen Gemeinschaftsraum, in dem man sich unterhalten oder am Tisch arbeiten kann. Im ersten Stock befinden sich drei Zimmer, darunter ein großes Zimmer mit Balkon, sowie zwei Garderoben und ein Badezimmer mit Toilette. Das 70 m2 große Untergeschoss bietet eine Garage, einen Heizungsraum und zwei Abstellräume. Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre komfortable und praktische Raumaufteilung, sondern auch durch ihre modernen technischen Lösungen und gemütlichen Innenräume und bietet Ihrer Familie ein echtes Zuhause. Versorgung: Das Anwesen verfügt über Trinkwasser- und Abwassernetze, Gas und Strom. Heizung: Das Gebäude wird über eine moderne Fußbodenheizung und einen Gaskessel beheizt, und auch die Warmwasserversorgung wird über dieses System betrieben. Der Kamin im Wohnzimmer ist nicht nur eine energiesparende Ergänzung der Heizung, sondern verströmt auch eine gemütliche, wohnliche Atmosphäre. Die 10 kW-Solaranlage erhöht die Wirtschaftlichkeit der Immobilie zusätzlich und reduziert die Wartungskosten erheblich. Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen, ein so entzückendes Zuhause zu besitzen! Wenn Sie weitere Informationen benötigen oder die Immobilie besichtigen möchten, kontaktieren Sie uns bitte an jedem Wochentag.

Urtext
Tágas, energiatakarékos családi otthon Bóly szívében!

Bóly városa csendes, kellemes részén, ahol a biztonságos, békés kisvárosi hangulat kéz a kézben jár a modern kényelemmel, eladóvá vált egy kiváló állapotban lévő, vendéglakrésszel és napelemrendszerrel rendelkező, 250 m²-es otthon. Tökéletes választás mindazoknak, akik tágas, barátságos és gazdaságosan fenntartható életteret keresnek nagycsalád vagy akár két generáció számára.

Elhelyezkedés: Bóly egy kisváros Magyarország déli részén, Baranya megyében. Kedvező fekvése révén nagyszerű lehetőséget biztosít a természet szerelmeseinek, hiszen a környéken számos túraútvonal található, amelyek gyönyörű panorámát nyújtanak. Mohács 14 kilométer, Villány 20 kilométer, Pécs 24 kilométer, az M6-os autópálya lehajtója pedig mindössze 2 kilométer távolságra található.

Megközelíthetőség: Bóly megközelíthetősége kiváló, köszönhetően a város fejlett közlekedési hálózatának. Autóval: Az új Budapest-Horvátország (M6) autópálya mindössze 2 km-re található, amely gyors hozzáférést biztosít az ország főbb útvonalaihoz. Távolsági buszjáratok: Rendszeres buszjáratok kötik össze Bólyt a környező városokkal, például Moháccsal és Péccsel, ami ideális lehet azoknak, akik tömegközlekedéssel szeretnék elérni a várost. Kerékpáros infrastruktúra: A környéken több jól karbantartott kerékpárút található, ami lehetővé teszi a könnyű és biztonságos közlekedést a településen belül és kívül.

Telek: Az udvar gondozott, részben térkövezett, melyet díszes bokrok és árnyat adó fák tesznek hangulatossá. A 640 m²-es telken található egy 28 m²-es, téglaépítésű melléképület is, amely számos lehetőséget kínál: jelenleg nyári konyhaként és raktárként funkcionál, azonban kialakítása révén akár egy kényelmes vendégházzá is alakítható. A vizesblokk már ki van építve, így a felhasználási lehetőségek szinte korlátlanok. A nyári hőségben a locsolásról fúrt kút gondoskodik.

Az ingatlan jellemzői: Az ingatlan belső tereit igényesen megválasztott, gyönyörű faburkolatok és részletek teszik különlegessé. A nyílászárók dupla üvegezésűek, redőnnyel és reluxával felszereltek, így egyszerre biztosítanak kiváló hőszigetelést és kényelmes fényvédelmet. A ház továbbá hűtő-fűtő klímával is felszerelt, amely egész évben optimális hőérzetet biztosít.
A földszinten egy tágas közlekedő fogadja a látogatót, innen nyílik az előszoba beépített szekrénnyel, a vendég WC, egy szoba és a fürdő mosóhelyiséggel. A közlekedőből a fényárban úszó nappaliba jutunk, amely az étkezővel kapcsolódik össze. Innen elérhető a konyha, valamint a hozzá tartozó tágas éléskamra (spájz). A konyhából közvetlen kijárat vezet a hangulatos belső udvarra, míg az étkezőből közvetlen kapcsolat nyílik a 12 m²-es teraszra. A teraszon elhelyezett kerti étkező garnitúrán a család a természet közelségében élvezheti a közös étkezéseket, a pihenést és a meghitt családi programokat.
A tetőtérben egy hangulatos galéria biztosít közösségi teret, ahol asztal mellett lehet beszélgetni vagy dolgozni. A szinten három szoba található, köztük egy erkélyes nagyszoba, valamint két gardróbhelyiség és egy fürdő WC-vel.
A 70 m2- es pinceszint garázst, kazánházat és két tárolóhelyiséget kínál.
Ez az ingatlan nemcsak kényelmes és praktikus elrendezésével, hanem modern műszaki megoldásaival és hangulatos belső tereivel is kiemelkedik, igazi otthont biztosítva családjának.

Közművek: Az ingatlanban ivóvíz és szennyvízhálózat, gáz, valamint villamos energia rendelkezésre áll.

Fűtés: Az épület fűtéséről modern padlófűtés és gázkazán gondoskodik, a melegvíz-ellátás is erről a rendszerről működik. A nappaliban elhelyezett kandalló nemcsak energiatakarékos kiegészítője a fűtésnek, hanem meghitt, otthonos hangulatot is áraszt. A 10 kW-os napelemrendszer tovább növeli az ingatlan gazdaságosságát, jelentősen csökkentve a fenntartási költségeket.

Ne hagyja ki ezt a különleges lehetőséget, hogy egy ilyen elragadó otthon tulajdonosa lehessen! Ha további információra van szüksége, vagy szeretné megtekinteni az ingatlant, kérem, lépjen kapcsolatba velünk a hét bármely napján.