Haus kaufen, Bóly

Übersetzter Text
Einfamilienhaus in begehrter Lage in Bóly steht zum Verkauf. Das 1983 erbaute Haus befindet sich in exzellenter Lage in der Parkstraße von Bóly. Es handelt sich um ein zweistöckiges Backsteingebäude mit einer Wohnfläche von 200 m². Das Fundament besteht aus weißem Kalkstein, Mauerwerk aus Ziegelsteinen und stabilen Betonplatten und -kronen, ergänzt durch ein doppelt tiefes und breites Streifenfundament. Die Gebäudehülle ist mit Terran-Betonziegeln gedeckt, die bis 2030 gültig sind. Zwei Schornsteine ermöglichen ein mehrstufiges Heizsystem. Derzeit wird mit einem Totya-Brennstoffkessel geheizt; ein Gasanschluss ist vorhanden und kann bei Bedarf wiederhergestellt werden. Der Putz besteht aus weißem Steinstaub, Fenster und Türen sind original und mit innenliegenden Fensterläden ausgestattet. Zwei Gebäudeteile bieten Platz für Nebengebäude, die als Geräteraum, Speisekammer, Werkstatt oder zweite Garage genutzt werden können. Die geräumige Garagenöffnung zur Straße hin ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet, das originale Holztor ist erhalten geblieben. Das Grundstück verfügt über einen Industrie- und einen geregelten Stromanschluss, die Stromzähler sind neu. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Wohn-/Essbereich im amerikanischen Stil mit direktem Zugang zur Garage, ein großes Zimmer, eine Wohnküche, eine Speisekammer, ein WC, ein Gäste-WC und eine massive Holztreppe. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Ankleidezimmer und ein Balkon zur Straße hin. Die Bodenbeläge sind sehr schön: Man kann über Pflastersteine oder einzigartige Marmorböden laufen, und die Räume sind durchgehend mit originalem, hochwertigem Parkett ausgelegt. Die Innentüren und Fenster wurden von einem lokalen Tischlermeister individuell angefertigt. Das Gebäude befindet sich im Originalzustand. Das 900 m² große Grundstück ist eben und bietet eine ideale Wohnfläche, die weder zu groß noch zu klein ist und sich auch für die Anlage eines kleinen Obst- oder Nutzgartens eignet. Derzeit dient es eher als Ziergarten und Ruhehof mit imposanten Zypressen und einigen Obstbäumen. Das Grundstück befindet sich in einer der schönsten Straßen des Dorfes. Schlosspark und Freizeitzentrum sind nur wenige Gehminuten entfernt, Bushaltestelle und soziale Einrichtungen sind ebenfalls bequem zu erreichen. Eine gut ausgebaute Asphaltstraße führt ins Dorf. Die Hauptstraße 57 und die Autobahnauffahrt M60 sind nur 2 km entfernt, Pécs 30 km und Mohács 16 km. Bóly ist eine gemütliche Kleinstadt mit einer ungarischen und einer bedeutenden deutschen Minderheit. Der Gewerbepark und die Infrastruktur bieten vielen Menschen vor Ort Arbeitsplätze. Das Grundstück ist lastenfrei, hat nur einen Eigentümer und kann gegebenenfalls Familienbeihilfen beantragen. Alle Pläne und Genehmigungsdokumente sowie alle Unterlagen zur Haustechnik sind im Original vorhanden. Der Preis ist verhandelbar. Für eine Besichtigung und weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte.

Urtext
Bólyban igényes környezetben családi ház eladó

Bólyban a Park utcában kiváló elhelyezkedésű, 1983-as családi ház eladó. A ház 200 nm alapterületű
kétszintes tégla épület. Fehér mész terméskő alap, falazóblokk tégla és stabil beton födémek és koszorúk, amelyek
egy dupla mélységű és szélességű sávalapozással egészülnek ki!

A héjazata beton Terrán cserép 2030-ig garanciális, 2 db kéménye van mely többlábas
fűtésrendszert tesz lehetővé. Jelenleg a fűtés vegyes tüzelésű Totya kazánnal megoldott, gáz a telken
van, visszaköthető. Vakolata fehér kőporos, nyílászárói az eredetiek belső tokos redőnyzettel.

A házhoz két épületrészben melléképületek tartoznak, ahol szerszámtárolót, kamrát, műhelyt vagy
második garázst is ki lehet alakítani. Az utcafrontról nyíló tágas garázs elektronikus szekcionált
garázskapuval van szerelve, előtte megtartották az eredeti fa kaput is. A telken ipari áram és vezérelt
áram is van, villanyórái újak.

A ház alsó szintjén egy amerikai stílusú nappali-előtér helyiség fogad, innen közvetlen belső
kapcsolattal a garázsba juthatunk, egy nagy szoba, konyha-étkező, kamra, WC, kézmosó helyiség,
valamint egy tömör fa lépcsőfeljáró kapott még itt helyet.

Az emeleten három szoba, fürdőszoba, külön WC,
gardrób és egy utcafronti erkély található. A padlóburkolatok nagyon szépek, járólapokon illetve
egyedi márvány padlóburkolókon járhatunk, a szobákban pedig eredeti állapotú igényes parketta van
mindenhol. Belső nyílászáróit helyi asztalosmester egyedileg készítette.

Az épület állapota eredeti, a Telek területe 900 nm, sík fekvésű, tökéletesen élhető méret, ami még nem megterhelő de akár
kisebb gyümölcsös vagy konyhakert kialakítására is alkalmas. Jelenleg inkább a díszkert és pihenő
szabadidőudvar funkciót tölti be, impozáns ciprusokkal, pár termő gyümölcsfával.

A telek a falu egyik legszebb utcájában fekszik, a kastélypark és szabadidőközpont pár perc séta, de a
buszmegálló, szociális intézmények is kényelmes távolságban vannak.
A faluba kiváló aszfaltos út vezet, az 57-es főút es az M60 autópálya felhajtó csupán 2 km, Pécs 30 km, Mohács 16 km.

Bóly egy hangulatos kis város magyar és jelentős német kisebbséggel. Ipari parkja és infrastruktúrája
sok embernek biztosít helyben munkát. Az ingatlan jogtiszta, tehermentes, egy tulajdonosa van,
bármelyik családtámogatási program igényelhető rá. Minden terv és engedélyezési dokumentáció
eredetiben rendelkezésre áll ahogyan a ház életének minden közüzemi vonatkozása is.
Az ár alkuképes.

Megtekintésért és további információért keressen bizalommal.