Haus kaufen, Budapest II. Bezirk

Übersetzter Text
Zum Verkauf steht ein 286 m2 großes, 4-stöckiges Einfamilienhaus in gutem Zustand mit 8 Zimmern, 3 Bädern, großer Terrasse und 2 Balkonen in Pesthidegkút, 2. Bezirk, auf einem 586 m2 großen Grundstück. Eine ausgezeichnete Gelegenheit für größere Familien, für das Zusammenleben mehrerer Generationen. Die Etagen können als separate Wohnbereiche bezeichnet werden und funktionieren als kleine Wohnungen. Jeder Raum öffnet sich separat! GEBÄUDE- UND GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG: Das Grundstück liegt in einem städtischen Gebiet, hat eine regelmäßige rechteckige Form, seine Oberfläche ist eben, seine Straßenfront zeigt nach Norden. Es ist komplett eingezäunt und begrünt. Das Grundstück verfügt über alle Anschlüsse, jeder Anschluss hat seinen eigenen Zähler. Das Haus liegt etwas weiter von der Straßenfront entfernt. Das Haus wurde 1997 in traditioneller Bauweise erbaut. Fundament: Betonstreifenfundament. Vertikale Tragkonstruktion: Ziegelmauerwerkelement. Horizontale Tragkonstruktion: monolithische Stahlbetonplatte. Dachkonstruktion: Holzkonstruktion, Walmdach, Satteldach. Dacheindeckung: Betonziegel „Bramac“. Außenwandoberfläche: geriebener Putz. Innenbodenbelag: Keramik und Parkett. Heizung und Warmwasserversorgung: zentrale Haustechnik, Betrieb über Gastherme. Außenfenster und -türen: Holzkonstruktion mit Wärme- und Schallschutzverglasung. Außen- und Innentüren: Holzkonstruktion, lackiertes Design. Die Sicherheit der Bewohner und des Gebäudes wird durch eine Alarmanlage überwacht. Das Objekt ist frei von Klagen und Ansprüchen. Das Gebäude hat 4 Etagen: ein wirklich gut geplantes, schönes, geräumiges Objekt. - Keller: - Hauswirtschaftsraum - Heizungsraum - Abstellraum - Heimwerkerraum - Flur. Werkzeuglager 20 m2- Erdgeschoss:- Wohnzimmer -Wohnzimmer 56,2 m2- Esszimmer 18 m2- Küche 9,1 m2- Gästezimmer 13 m2- Bad + WC 5,74 m2- Garderobe + Speisekammer 4,08 m2- Flur 4,5 m2- Überdachte Terrasse 20 m2- Stockwerk 1. Ebene:- Zimmer 21,8 m2- Zimmer 15,9 m2- Zimmer 19,27 m2- Garderobe 6,08 m2- Bad + WC 12,16 m2- Wohnzimmer 17,5 m2- WC 1,3 m3- Dusche 3,1 m2- Garderobe 1,85 m2- Balkon 12 m2- Stockwerk 2. Ebene Dachgeschoss:- Zimmer 14,8 m2- Zimmer 13,8 m2- Zimmer 25,38 m2- Abstellraum 3,2 m2- Bad + WC 6,9 m2 – Wohnzimmer 9,5 m2 – Balkon 12 m2 – Kleiderschrank 4,83Der Garten ist gepflegt, auch der Einbauofen ist bequem zugänglich. Im Kaufpreis sind die mechanisierten Küchenmöbel und die Einbauschränke enthalten. WOHNUNGSMERKMALE: Beim Betreten des Hauses werden wir durch den Flur von einem sehr geräumigen Raum begrüßt, da sich Wohnzimmer und Esszimmer in einem luftigen Bereich befinden und durch die Küche leicht getrennt sind (was auch durch eine Speisekammer erleichtert wird). Jeder Raum öffnet sich separat! Man kann die Etagen als separate Wohnbereiche bezeichnen, die als kleine Wohnungen fungieren. Der Raum wird durch die großen Schiebetüren/Terrassentüren, durch die wir auf die Terrasse und in den Garten gelangen, erweitert und sonnig gemacht. Auf dieser Ebene finden wir auch ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche + WC und einen Kleiderschrank. Wir können über die bequeme Treppe in die obere Etage gelangen, wo uns auch ein geräumiger Wohnbereich begrüßt. Auf dieser Ebene befinden sich 3 separate Zimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer + WC, eine Dusche und eine separate Toilette sowie zwei Ankleidezimmer und ein Balkon. Auf der Dachgeschossebene befinden sich auch 3 separate Zimmer, ein Badezimmer + WC, ein Abstellraum, eine Garderobe und ein Flur sowie ein Balkon. Die untere Ebene des Hauses wird vom Heizungsraum, dem Hauswirtschaftsraum, einem Heimwerkerraum und dem Abstellraum eingenommen. Im Kellergeschoss gibt es auch einen Werkzeugraum. HAUSABMESSUNGEN: Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 286 m2, die durch die 20 m2 große Terrasse mit Zugang zum Garten vergrößert wird, die von Frühling bis Herbst eine angenehme Entspannungsmöglichkeit für die Familie bietet. PARKEN: Derzeit sind 2 Autos auf dem ebenerdigen Parkplatz vor dem Haus parkbar, und zusätzliche Autos können auf der Straße vor der Grundstückseinfahrt geparkt werden. LAGE DER IMMOBILIE: Die Immobilie befindet sich in Buda, II. Bezirk, im Stadtteil Pesthidegkút-Ófalu, ein Einfamilienhaus, in einer ruhigen Gegend gebaut, leicht über eine asphaltierte Straße erreichbar, aber eine ruhige Gegend, gut mit Infrastruktur ausgestattet. Mit dem Auto können wir schnell die Einkaufs-, Unterhaltungs- und Ausflugsmöglichkeiten von Budakeszi und Solymár erreichen, die Französische Schule ist ein paar Minuten entfernt. Das Einkaufszentrum Széphalom und der Stop Shop sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Schule und ein Kindergarten sind zu Fuß erreichbar. Wer öffentliche Verkehrsmittel benutzt, wird von mehreren Buslinien unterstützt, zusätzlich zu den Bussen 64, 164 und 264 nach Solymár sind auch die Ringlinien 57 und 257 gut erreichbar. Von der Endstation Húsvölgy können sowohl der Széll Kálmán-Platz und der Móricz Zsigmond-Kreis als auch das Zentrum von Óbuda schnell und ohne Umsteigen erreicht werden. Mit dem Nachtbus (956, 964) können wir sogar direkt vom Stadtzentrum nach Hause fahren. In der Umgebung gibt es viele Wandermöglichkeiten und eine angenehme, ruhige Gartenvorstadtumgebung! Ich freue mich auf Ihren Anruf mit Ihrem Interesse und Ihrer Besichtigungsabsicht! Referenznummer: HZ056939-NOK

Urtext
A II. kerületben Pesthidegkúton eladó egy 586 m2-es telken álló 286 m2 -es, 4 szintes,8 szobás, 3 fürdőszobás, nagy teraszos, 2 erkélyes, jó állapotú családi ház. Kiváló lehetőség nagyobb családok számára, több generáció együttélésére számára.A szintek mondhatni külön életterek, kis apartmanként funkcionálnak.Minden szoba külön nyíló!ÉPÜLET ÉS A TELEK JELLEMZŐI:A telek belterületi, szabályos négyszög alakú, felszíne sík, utcafrontja északi.Teljesen körbekerített, füvesített.Az ingatlan összközműves, minden közmű saját mérőórával rendelkezik.A ház az utcafronttól beljebb helyezkedik el.A ház 1997-ben épült, hagyományos építési technológiával.Alapozás: beton sávalapFüggőleges teherhordó szerkezet: tégla falazó elemVízszintes teherhordó szerkezet: monolit vasbeton födémTetőszerkezet: faszerkezetű, kontyolt nyeregtetőTetőfedés: beton Bramac cserépfedésKülső falfelület: dörzsölt vakolatBelső padlóburkolat: kerámia és parkettaFűtés és meleg vízellátás: házközponti rendszerű, gázkazánról működik.Nyílászárók külső: faszerkezetű, hő és hangszigetelt üvegezésselKülső és belső ajtók: faszerkezetű, festett kivitelbenA lakók és az épület biztonságát riasztó felügyeli.Az ingatlan per-teher és igénymentes.Az épület 4 szintes:igazán jó beosztású, szép, jó tágas terekkel rendelkező ingatlan- Alagsor:-. háztartási helyiség-. Kazánház-. Tároló-. Barkács helyiség-. közlekedő-. szerszám tároló 20 m2- Földszint:- Nappali -társalgó 56,2 m2- Étkező 18 m2- Konyha 9,1 m2- Vendégszoba 13 m2- Fürdő +WC 5,74 m2- Gardrób +kamra 4,08 m2- Előszoba 4,5 m2- Fedett terasz 20 m2- Emelet 1 szint:- Szoba 21,8 m2- Szoba 15,9 m2- Szoba 19,27 m2- Gardrób 6,08 m2- Fürdő +WC 12,16 m2- Társalgó 17,5 m2- WC 1,3 m3- Zuhanyzó 3,1 m2- Gardrób 1,85 m2- Erkély 12 m2- Emelet 2. szint tetőtéri:- Szoba 14,8 m2- Szoba 13,8 m2- Szoba 25,38 m2- Tároló3,2 m2- Fürdő +WC 6,9 m2- Közlekedő 9,5 m2- Erkély 12 m2- Gardrób 4,83A kert gondozott, kényelmesen lehet megközelíteni az épített kemencét is.A vételár részét képezi a gépesített konyhabútor, valamint a beépített szekrények.LAKÁS JELLEMZŐI:A ház bejáratán belépve az előtéren át egy igen tágas tér fogad minket, mivel egy légtérben található a Nappali-társalgó, és az étkező, kissé elválasztva a konyha (melynek használatát kamra is segíti). Minden szoba külön nyíló! A szintek mondhatni külön életterek, kis apartmanként funkcionálnak.A teret tágítják és napfényessé teszik a nagy tolóajtók / teraszajtók, amelyen át a teraszra illetve a kertbe juthatunk. Ezen a szinten is megtalálunk még egy hálószobát, valamint egy zuhanyzós fürdőszobát+ WC-t, és egy gardróbot is.Az emeletre a kényelmes lépcsőn juthatunk fel, ahol szintén tágas társalgó helyiség fogad minket. Ezen a szinten még 3 külön nyíló szoba, mindennel felszerelt fürdő +WC, és egy zuhanyzó és külön WC, valamint két gardróbszoba, és egy erkély került kialakításra.A tetőtéri szinten pedig, szintén 3 külön nyíló szoba, fürdőszoba +WC, tároló, gardrób és közlekedő, és egy erkély található.A ház alsó szintjét a kazánház, a háztartási helyiség, barkács helyiség és a tároló foglalja el.Az alagsori szinten van még egy szerszámtároló is.HÁZ MÉRETEI:A ház teljes területe 286 m2, amit növel a 20 m2 nagyságú kertkapcsolatos terasz., amely tavasztól - őszig kellemes pihenési lehetőséget biztosít a család számára.PARKOLÁS:A parkolás a ház előtti felszíni autóbeállóval jelenleg 2 autó számára megoldott, további autók parkolására van lehetőség a telek bejárata előtt az utcán.INGATLAN HELYSZÍNE:Az ingatlan Budán, a II. kerület Pesthidegkút-Ófalu városrészen, családi házas, csendes övezetben épült, szilárd burkolatú úton jól megközelíthető, de nyugodt környék, infrastruktúrával jól ellátott.Gépkocsival hamar elérhetjük Budakeszi, Solymár bevásárló- és szórakozási, kirándulási lehetőségeket kínáló helyeit, pár percre a Francia Iskola.A Széphalom Bevásárló központ, a Stop Shopnak percek alatt elérhető. Sétatávolságra iskola, óvoda megtalálható.A tömegközlekedést használókat több buszjárat segíti, a Solymárra menő 64-es, 164-es és 264-es buszokon kívül mind az 57-es és a 257-es körjáratok is jól elérhetőek.A hűvösvölgyi végállomásról mind a Széll Kálmán tér, mind a Móricz Zsigmond körtér, de akár Óbuda központja is gyorsan, átszállás nélkül megközelíthető.Éjszakai járattal (956-os, 964-es) akár a Belvárosból is egyenesen hazaérhetünk.A környéken sok a kirándulóhely, kellemes jó nyugodt, csendes kertvárosi környezet!Érdeklődésével és megtekintési szándékával várom megtisztelő hívását!

Referencia szám: HZ056939-NOK