Haus kaufen, Budapest II. Bezirk

Übersetzter Text

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY präsentiert: Einmalige Gelegenheit im 2. Bezirk von Budapest, Pasarét, in der Nähe des Pasaréti-Platzes! In beliebter Lage, unter der topografischen Nummer 1 gelegen, ein 1365 m² großes Grundstück mit atemberaubendem 180-Grad-Panoramablick, ein ca. 320 m² großes Gebäude mit Keller, 3 Stockwerken und Dachgeschoss und 11 + 2 Zimmern, das abgerissen oder renoviert werden soll. Das Gebäude Das Haus wurde ca. 1937–42 erbaut, ursprünglich als Herrenhaus, seine Wände sind 40 cm dick. Es wurde in den 1980er Jahren umgebaut. Im unteren Stockwerk gibt es eine Einzimmerwohnung (mit Fußbodenheizung) und einen Bereich, der derzeit als Werkstatt und Waschküche genutzt wird (früher wurde er als Garage genutzt). In den oberen beiden Stockwerken gibt es jeweils 1 Wohnung mit 3 großen Zimmern, einer Küche-Abstellkammer, einem Badezimmer und einer Toilette. Die Deckenhöhe beträgt in den oberen Geschossen 2,70–2,75 m, im Untergeschoss 2,35 m. Das Haus ist halb unterkellert. Es hat ein Walmdach, das Dachgeschoss ist begehbar. Die Heizung erfolgt geschossweise mit Gas. Nach vorläufigen Erkenntnissen ist das Haus statisch einwandfrei, muss aber saniert werden. Aktuell sind die Wohnungen funktional geplant, es können aber auch 3 Wohnungen auf dem Grundstück bebaut werden. Das Grundstück hat einen Panoramablick und liegt in einem Grüngürtel. Sein Bebauungspotenzial liegt bei einem 1365 m² großen Grundstück mit der Klassifizierung Lke-2/SZ-9. Bebauungsanteil unter Geländeniveau: 25 %, darüber: 15 % Grünflächenanteil 75 % Niveauflächenindikator 0,4 Parkdeckflächenindikator 0,2 Eine Gebäudehöhe von 7,5 Metern ist zulässig. Freistehende Bebauung möglich. Ungeschütztes Gebäude (auch Abriss möglich). Auf dem Grundstück können 3 eigenständige Nutzungseinheiten errichtet werden. Bruttoparameter des bebaubaren Gebäudes. Bruttobaufläche: 546 m². Bebauung unter Erdgeschoss: max. 341,25 m². Bebauung über Erdgeschoss: max. 204,75 m². Auf dieser Grundlage können 3 Wohnungen gebaut werden – 2 zweigeschossig (mit Grundflächen unter und über Erdgeschoss) – 1 eingeschossig (mit Grundfläche über Erdgeschoss). Die Lage der Wohnungen folgt der Neigungsrichtung des Geländes. Die Größe der Grundflächen wird durch die Größe der befestigten Flächen beeinflusst (kann reduziert werden). Lage Ruhige Sackgasse, ohne Durchgangsverkehr In der Nähe eines Naturschutzgebiets In der Nähe von Kindergärten, Schulen, Kindertagesstätten Hervorragende öffentliche Verkehrs- und Straßenanbindung Parken Auf dem Grundstück kann 1 Pkw pro Wohnung abgestellt werden. Es kann auch ein überdachter Parkplatz angelegt werden, dessen Größe jedoch ebenfalls die nutzbare Grundfläche reduzieren kann. Ideal für alle, die über den Bau eines Hauses der Premiumkategorie mit Panorama nachdenken oder eine exklusive Lage als Investition suchen. Wenn Sie an einem wirklich besonderen Ort bauen möchten, wo Ruhe und Natur auf städtischen Komfort treffen, dann ist dieses Grundstück wie für Sie gemacht! Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen! Entwerfen und bauen Sie hier Ihr Traumhaus! Jetzt anfragen! HERZLICHE GRÜSSE: DR. VINCELLÉR ZSUZSA GESCHÄFTSFÜHRER, CEO, LUXUSSPEZIALIST CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE EINKAUFSZENTRUM

Urtext

C I T Y C A R T E L

INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY

bemutatja: 

 

Páratlan lehetőség Budapest II. kerületében, Pasaréten, a Pasaréti tér közelében!

 

Közkedvelt elhelyezkedéssel, 1 helyrajzi szám alatt található, lélegzetelállító 180 fokos örökpanorámával rendelkező, 1365 nm-es telek ~320 nm-es, pince + 3 szint + padlás, 11 + 2 helyiséges bontandó vagy felújítandó épülettel.

 

Az épület

A ház 1937-42 körül, eredetileg uradalmi házként épült, falai 40 cm-esek.

Az 1980-as években alakították át.

Az alsó szinten egy egyszobás lakás (padlófűtéssel rendelkezik) továbbá egy jelenleg műhelyként, mosókonyhaként kialakított terület található (régebben garázsként hasznosították).

A felső két szinten 1-1 db, 3 nagyszobával, konyhával-spejzzal, fürdőszobával, mellékhelyiséggel rendelkező lakást alakítottak ki.

A felsőbb szinteken 2,70-2,75 m, az alsó szinten 2,35 m belmagasságú.

A ház félig alápincézett.

Sátortetős, a padlás járható.

A fűtés gázcirkó, szintenként elválasztva.

Előzetes megállapítások szerint a ház statikailag rendben van, de felújítandó.

Jelenleg a lakások funkcionálisan kerültek kialakításra, azonban 3 lakás jogilag is kialakítható a telken.

 

A telek

Örökpanorámás, zöldövezeti elhelyezkedés

Beépíthetősége

1365 nm-es telek Lke-2/SZ-9 besorolással

Beépítési mértéke terepszint alatt: 25 %, felette: 15%

Zöldterület aránya 75%

Szintterületi mutató 0.4

Parkolási szintterületi mutató 0.2

7,5 méteres épületmagasság engedélyezett

Szabadon álló beépíthetőség

Nem védett épület (elbontása is lehetséges)

3 önálló rendeltetési egység létesíthető a telken

 

A tervezhető épület bruttó paraméterei

Bruttó beépíthető terület: 546 nm

Terepszint alatti beépítés: max. 341,25 nm

Terepszint feletti beépítés: max. 204,75 nm

 

Fentiek alapján 3 darab lakás kialakítása lehetséges

- 2 darab kétszintes (terepszint alatti és terepszint feletti alapterületekkel)

- 1 darab egyszintes (terepszint feletti alapterülettel).

A lakások elhelyezkedése követi a terep lejtésének irányát.

Az alapterületek méretét befolyásolja (csökkentheti) a burkolt felületek mérete.

 

Elhelyezkedés

Nyugodt zsákutca, átmenő forgalom nélkül

Természetvédelmi terület közelében

Közelben óvodák, iskolák, bölcsődék

Kiváló tömegközlekedési és közúti kapcsolatok

 

Parkolás

Telken belül elhelyezendő személygépjárművek száma lakásonként 1 db.

Fedett parkoló is kialakítható, amely mérete is csökkentheti a hasznos alapterületet.

Ideális mindazoknak, akik prémium kategóriás, panorámás otthon megteremtésén gondolkodnak, vagy befektetési céllal keresnek egy exkluzív helyszínt.

 

Ha egy igazán különleges helyen szeretne építeni, ahol a csend és a természet találkozik a városi kényelemmel, akkor ezt a telket Önnek találták ki!

 

Ne hagyja ki ezt a ritka alkalmat! Alakítsa ki, építse meg álmai otthonát itt!

 

Érdeklődjön most!

 

ÜDVÖZLETTEL:

DR VINCELLÉR ZSUZSA

ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST

 

CITY CARTEL BUDA KFT.

CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT.

1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54.

1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121.

BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT