Haus kaufen, Budapest II. Bezirk

Übersetzter Text
Zu verkaufen, beide Hälften einer komplett renovierten Doppelhaushälfte in einer ruhigen Seitenstraße von Széphalom. Zum Verkauf stehen beide Hälften einer klimatisierten Doppelhaushälfte, die 2025 generalsaniert wird, mit großem Garten und hervorragender Grundrissgestaltung. Das Objekt kann auf Wunsch auch mit eigenem Innenpool gestaltet werden. Das Objekt liegt in einer der ruhigsten Seitenstraßen von Széphalom, in einer ruhigen, grünen Umgebung, in der sich hauptsächlich Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften befinden. Die Gegend ist besonders familienfreundlich, mit mehreren Spielplätzen, Schulen und Kindergärten in der Nähe. •Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle 400 Meter entfernt, Széll Kálmán-Platz ca. 30 Minuten mit der Straßenbahn •Einkaufsmöglichkeiten: Tesco 500 m, Lidl und Hűvösvölgy Service House ca. 1500 m •In der Umgebung gibt es auch kleinere Geschäfte, eine Apotheke, Gesundheitsdienste und Sportanlagen •Der große, flache Garten eignet sich hervorragend für einen Spielplatz und Familienprogramme •Auf Wunsch kann ein 10-Meter-Pool unter Verwendung einer oder beider Seiten erstellt werden (nicht im Preis inbegriffen). Eckdaten: •Grundstück: 1100 qm •Bruttogeschossfläche: 253 qm / Doppelhaushälfte •Räume: Wohnzimmer + 5 Schlafzimmer •Bäder: 3 Stk. •Garten: separater großer ebener Hintergarten •Parkplätze: 2 Garagen + Abstellräume im Keller •Separate Eingänge Raumaufteilung: •Keller: 2 Garagen, Abstellräume, Heizungsraum, 10-Meter-Hallenbad auf Anfrage •Erdgeschoss: 35 qm Wohnzimmer + 18 qm Terrasse, 17 qm Küche + Esszimmer mit Gartenanschluss, WC, Speisekammer •Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad, Garderobe •Dachgeschoss: optionale Gestaltung 2 große Zimmer, 1 Bad oder Wohnung mit Küche, Bad, Hobbyraum/Büro. Im Keller befinden sich 2 komfortable Garagenplätze. Abstellräume, Maschinenbau. Auf der Rückseite befindet sich der Poolbereich mit 54 qm, der je nach Bedarf an beide oder nur eine der Wohnungen angeschlossen werden kann. Eine bequeme Treppe führt ins Erdgeschoss. Das Wohnzimmer hat große Fenster mit Blick auf den Vorgarten, davor befindet sich eine praktische quadratische Terrasse von 18 m². Der Ess- und Küchenbereich bietet Blick auf den hinteren Garten und ist durch ein großes Schiebefenster zugänglich, das den Raum zum Garten öffnet. Auf dieser Ebene gibt es auch einen Hauswirtschaftsraum und eine Speisekammer. Im Obergeschoss befinden sich 3 komfortable Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Kleiderschrank. Im Dachgeschoss gibt es einen brutto 60, netto 40 m² großen Raum, in dem eine Wohnung, ein Kinderspielzimmer oder ein Büro eingerichtet werden kann. Infrastruktur • Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle 400 Meter entfernt, Széll Kálmán-Platz ist mit der Straßenbahn in etwa 30 Minuten erreichbar • Einkaufsmöglichkeiten: Tesco 500 m, Lidl und Hűvösvölgy Service House ca. 1500 m • In der Umgebung gibt es auch kleinere Geschäfte, eine Apotheke, Gesundheitsdienste und Sportanlagen • Der große, flache Garten ist ideal für einen Spielplatz und Familienprogramme • Bei Bedarf kann ein 10-Meter-Pool unter Verwendung einer oder beider Seiten angelegt werden. Renovierungsdetails: • Neue Dachkonstruktion und Wärmedämmung – fertig • Kompletter Austausch von Fenstern und Türen – die Fenster wurden ersetzt, die Türen können ausgewählt werden, • Neue Heizungsanlage, Elektro- und Sanitärnetz • Wählbare Sanitärkeramik, Verkleidungen, Innentüren • Wärmepumpen-Klimaanlage • Die Gestaltung des Poolbereichs ist nicht im Preis inbegriffen • Die Renovierung ist abgeschlossen, der Einzugstermin wird voraussichtlich in 3–4 Monaten erfolgen. DAS ÄUSSERE DES GEBÄUDES IST IN DEM AUF DEM BILD GEZEIGTEN ZUSTAND (neues Dach und isolierte, farbige Fassade), DIE VERKLEIDUNGEN UND DIE INNENEINRICHTUNG SIND AUF DEN BILDERN ANZUZEIGEN. Der Kaufpreis beträgt 250 Millionen HUF / Doppelhaushälfte, zusammen 500 Millionen HUF. Für technische Inhalte, weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie mich bitte.

Urtext
Eladó, teljes körűen felújított ikerház mindkét fele Széphalom csendes mellékutcájában
2025-ben generális felújításon áteső klimatizált ikerház mindkét fele eladó, nagy méretű kerttel és kiváló alaprajzzal. Az ingatlan igény szerint saját belső medencével is kialakítható.

Az ingatlan Széphalom egyik legcsendesebb mellékutcájában található, nyugodt, zöldövezeti környezetben, ahol elsősorban családi házak és ikerházak állnak. A környék kifejezetten családbarát, a közelben több játszótér, iskola és óvoda is elérhető.

•Tömegközlekedés: buszmegálló 400 méteren belül, a Széll Kálmán tér kb. 30 perc alatt elérhető
villamossal
•Bevásárlási lehetőségek: Tesco 500 m, Lidl és Hűvösvölgy Szolgáltatóház kb. 1500 m
•A környéken kisebb boltok, gyógyszertár, egészségügyi szolgáltatások és sportolási lehetőségek is
megtalálhatók
•A nagy, sík kert ideális játszótérnek, családi programoknak
•Igény esetén 10 méteres medence kialakítható egyik vagy mindkét oldal használatával (az ár nem
tartalmazza).

Főbb adatok:
•Telek: 1100 nm
•Bruttó alapterület: 253 nm / ikerfél
•Szobák: nappali + 5 hálószoba
•Fürdőszobák: 3 db
•Kert: szeparált nagy sík hátsó kert
•Parkolás: 2 garázs + tárolók az alagsorban
•Külön bejáratok

Helyiségek beosztása:
•Alagsor: 2 garázs, tárolók, kazánház, igény szerint 10 méteres beltéri medence
•Földszint: 35 nm nappali + 18 nm terasz, 17 nm konyha + étkező kertkapcsolattal, WC, kamra
•Emelet: 3 hálószoba, fürdőszoba, gardrób
•Tetőtér: opcionális kialakítás 2 nagy szoba, 1 fürdőszoba vagy apartman konyhával, fürdővel,
hobbiszoba / iroda.

Az alagsorban 2 kényelmes garázshely. tárolók, gépészet található. A hátsó részen 54 nm-en helyezkedik el a medence tér, mely tartózhat mindkét, vagy csak egyik lakáshoz, igény szerint.

A földszintre kényelmes lépcső vezet fel. A nappali rész hatalmas ablakokkal az első kertre néz, előtte jól használható négyzet alakú 18 nm-es terasz található. Az étkező konyha rész a hátsó kertre néz, nagy tolóablakon keresztül érhetjük el, mely kinyitja a teret a kert felé. Ezen a szinten egy mellékhelyiség és kamra található még.

Az emeleten 3 kényelmes háló, fürdő és gardrób kerül kialakításra.

A tetőtérben bruttó 60, nettó 40 nm-es helyiség található, a hol kialakítható apartman, gyermek játszó, iroda.

Infrastruktúra
•Tömegközlekedés: buszmegálló 400 méteren belül, a Széll Kálmán tér kb. 30 perc alatt elérhető
villamossal
•Bevásárlási lehetőségek: Tesco 500 m, Lidl és Hűvösvölgy Szolgáltatóház kb. 1500 m
•A környéken kisebb boltok, gyógyszertár, egészségügyi szolgáltatások és sportolási lehetőségek is
megtalálhatók
•A nagy, sík kert ideális játszótérnek, családi programoknak
•Igény esetén 10 méteres medence kialakítható egyik vagy mindkét oldal használatával.

Felújítás részletei:
•Új tetőszerkezet és hőszigetelés -kész
•Nyílászárók teljes cseréje – az ablakok cseréje megtörtént, az ajtók választhatók,
•Új fűtésrendszer, elektromos és vízvezeték hálózat
•Választható szaniterek, burkolatok, belső ajtók
•Hőszivattyús klimatizálás
•A medencetér kialakítást nem tartalmazza az ár
•A felújítás befejezése, beköltözési határidő várhatóan: 3–4 hónap

AZ ÉPÜLET KÜLSŐ A KÉPEN LÁTHATÓ ÁLLAPOTBAN VAN (új tető és szigetelt, színezett homlokzat), A BURKOLATOK ÉS A BELSŐ BERENDEZÉS LÁTVÁNYKÉPEK.

A vételár 250 M Ft / ikerházfél, egyben 500 M Ft.

Műszaki tartalom, további információk és megtekintés ügyében kérem keressen elérhetőségeimen.