Haus kaufen, Budapest II. Bezirk

Übersetzter Text
Magnolienoase im 2. Bezirk – Intimer Garten, Wintergarten und unzählige Möglichkeiten! Lage: Budapest II. Gartenviertel nahe Hűvösvölgy. Grundstück: 514 m² absolut privater Garten. Haus: 96 m², derzeit 3 Zimmer + Wintergarten. Ihr eigener Wald mitten in der Stadt! Träumen Sie von einem Zuhause, in dem Sie Ihren Morgenkaffee unter einer blühenden Magnolie am Ufer eines Gartenteichs genießen können, ohne dass jemand in Ihren Garten blicken kann? Dieses Anwesen im 2. Bezirk ist eine echte Rarität: Das 514 m² große, gärtnerisch gestaltete Grundstück mit Obstbäumen und üppiger Vegetation garantiert absolute Privatsphäre, während die städtische Infrastruktur in unmittelbarer Nähe liegt. Modernste Technik, klassisches Ambiente: Das Haus wurde in Massivbauweise der 1980er-Jahre errichtet und ist gleichzeitig zukunftssicher: Renovierung bis 2025: Im Erdgeschoss wurden die meisten Fenster und Türen sowie die Eingangstür durch moderne, wärmegedämmte Modelle ersetzt, sodass Energieeffizienz und Wohnkomfort hervorragend sind. Doppeltes Heizsystem: Neben der Gaszentralheizung und der Klimaanlage sorgt ein gemütlicher Kaminofen für behagliche Wärme und senkt nicht nur die Heizkosten, sondern schafft auch stimmungsvolle Winterabende. Wintergarten und Terrassen: Die sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Räume und der gemütliche Wintergarten holen Sie sich das ganze Jahr über die Natur ins Haus. Gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen! (Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer) Einer der größten Vorteile dieser Immobilie ist ihre Flexibilität. Der Grundriss lässt sich leicht anpassen: Mit minimalem Aufwand können Sie ein Wohnzimmer und drei separate Schlafzimmer einrichten – ideal für größere Familien. Verkehrsanbindung: Hervorragende Infrastruktur, schneller Zugang zum Széll-Kálmán-Platz und dennoch ruhige, vorstädtische Lage. Parken: Kostenlose und sichere Parkplätze direkt vor dem Haus und im Garten. Finanzierung: Dank der klaren Nutzungsaufteilung ist eine Bankfinanzierung möglich! Ein Haus dieser Größe ist in dieser Gegend eine echte Rarität. Es bietet vielfältige Möglichkeiten bei minimalem Investitionsaufwand! Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne! Ich unterstütze Sie gerne professionell bei Ihrer Immobiliensuche. Sollten Sie an der Anzeige interessiert sein, rufen Sie mich bitte an, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne zeige ich Ihnen auch eine passende Immobilie aus dem Angebot von Duna House. Unser Büro steht Ihnen mit kostenloser Kreditberatung und umfassender Verwaltung zur Verfügung. Referenznummer: HZ018851

Urtext
Magnóliás oázis a II. kerületben Intim kert, télikert és számtalan lehetőség!
Helyszín: Budapest II. Hűvösvölgy közeli kertváros
Telek: 514 m2-es teljesen intim, saját használatú kert
Ház: 96 m2, jelenleg 3 szoba + télikert
Saját erdő a város szívében!
Vágyik egy olyan otthonra, ahol a reggeli kávéját egy virágzó magnóliafa alatt, egy kerti tó partján fogyaszthatja el, miközben senki sem lát be a kertjébe? Ez a II. kerületi ingatlan igazi ritkaság: a 514 m2-es parkosított telek gyümölcsfákkal és dús növényzettel biztosítja a teljes privát szférát, miközben a városi infrastruktúra karnyújtásnyira van.
Frissített műszaki tartalom, klasszikus hangulat: A ház az 1980-as évek masszív téglatechnológiájával épült, de már a jövőre is készen áll:
2025-ös felújítás:
Az alsó szinten a nyílászárók nagy részét és a bejárati ajtót cserélték modern, hőszigetelt típusokra, így az energetika és a komfortérzet kiváló. Kettős fűtésrendszer: A gázcirkó, klíma mellett egy hangulatos kandalló-cserépkályha is rendelkezésre áll, ami nemcsak a rezsit csökkenti, de a téli esték fényét is emeli.
Télikert és teraszok: A D-Ny-i tájolású, napfényes terek és a hangulatos télikert egész évben közel hozzák a természetet.
Alakítsa saját igényeire! (Nappali + 3 szoba)
Az ingatlan egyik legnagyobb előnye a rugalmassága. Az alaprajz kiválóan alakítható: minimális ráfordítással könnyedén kialakítható egy nappali + 3 külön nyíló hálószobás elosztás, így ideális választás nagyobb családok számára is.
Közlekedés: Kiváló infrastruktúra, gyors bejutás a Széll Kálmán térre, mégis csendes, kertvárosi környezet.
Parkolás: Díjmentes és biztonságos parkolás közvetlenül a ház előtt, valamint a kertben.
Finanszírozás: Tisztázott használati megosztóval rendelkezik, így banki finanszírozásra alkalmas!
Valóban ritkaság ilyen méretű ház, ezen a területen. Rengeteg lehetőséget rejt, minimális ráfordítással! Ha felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal!
Tisztelt érdeklődő!
Szeretnék Önnek szakszerű segítséget nyújtani az ingatlankeresésben, ezért ha felkeltette érdeklődését a hirdetés, további információkért és a megtekintés miatt hívjon. A Duna House kínálatából is tudok az elképzeléseinek megfelelő ingatlant mutatni. Irodánk díjmentes hitel tanácsadással, teljes körű ügyintézéssel áll rendelkezésére.

Referencia szám: HZ018851