Haus kaufen, Budapest II. Bezirk

Übersetzter Text
Hochwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2006! In der ruhigen Seitenstraße Pesthidegkút Ófalu im zweiten Bezirk steht eine Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 238 m² zum Verkauf. Das Haus besticht durch seine hochwertige Bauweise, ein Wohnzimmer und fünf Schlafzimmer. Zur Ausstattung gehören ein Innenpool, eine Sauna, ein Whirlpool, eine Doppelgarage und zahlreiche weitere Annehmlichkeiten. Die Immobilie wurde 2006 in dreigeschossiger Bauweise errichtet. Im mittleren und oberen Geschoss befinden sich ein großes, helles Wohnzimmer, eine angrenzende Küche, ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit WC und ein Flur, der die Räume miteinander verbindet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen geräumigen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Im oberen Geschoss befinden sich vier Schlafzimmer mit separaten Eingängen, ein Badezimmer mit WC, ein separates WC und ein Ankleidezimmer, das an das größte Schlafzimmer angrenzt. Der größte Teil des Untergeschosses ist dem Wellnessbereich gewidmet. Der großzügige Poolbereich umfasst ein überdachtes Hallenbad mit Gegenstromanlage, einen Whirlpool, eine Sauna und eine Dusche. Zusätzlich gibt es hier einen Abstellraum und einen Weinkeller. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die Doppelgarage und der Technikraum mit der gesamten Haustechnik. Das Haus bietet zahlreiche Annehmlichkeiten und Extras. Neben den bereits erwähnten Wellness-Funktionen sorgen eine Alarmanlage, Klimaanlage in nahezu allen Räumen, eine zentrale Staubsaugeranlage (geeignet für Nassreinigung, derzeit ausgestattet mit Trockensauger), Smart-Home-Technologie, ein eingebautes Aquarium, eine Bewässerungsanlage und natürlich vollautomatische Küchenmöbel für hohen Wohnkomfort. Zahlreiche Einbauschränke bieten viel Stauraum für Haushaltsgegenstände. Das Anwesen befindet sich, seinem Alter entsprechend, in einem hervorragenden Zustand, sodass keine technischen Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Dank der guten Wärmedämmung ist es im Verhältnis zu seiner Größe besonders wirtschaftlich – die Beheizung erfolgt über eine Gastherme. Die mögliche ästhetische Renovierung liegt natürlich im Ermessen des neuen Eigentümers, doch im jetzigen Zustand präsentiert sich das Haus gepflegt und ansprechend. Nach dem Einbau einiger Funktionen wurde das Anwesen nicht vollständig fertiggestellt (z. B. wurde der Pool nie genutzt, sondern nur getestet; die technische Anlage muss noch installiert werden, die vorbereitenden Installationen hierfür wurden fachmännisch ausgeführt, und an einigen Stellen sind noch kleinere Ausbesserungsarbeiten erforderlich). Unter dem mit Basalt gepflasterten Carport wurde eine Straßenheizung mit Bewegungsmeldern installiert, die ebenfalls nie genutzt, sondern nur getestet wurde. Sollte der zukünftige Eigentümer sie nutzen wollen, muss sie installiert werden. Das Haus steht auf einem 650 m² großen Grundstück mit mehreren schattenspendenden Bäumen. Vom Garten aus gelangt man in einen ca. 30 m² großen Keller, der sich hervorragend als Lagerraum, aber auch für Hobbys eignet. Strom-, Wasser- und Abwasseranschluss sind vorhanden. Zum Grundstück gehören außerdem ein Grillplatz, ein kleiner Spielplatz und eine Grünfläche zum Entspannen. Der Bereich hinter dem Haus ist ästhetisch gepflastert und eignet sich ideal für gesellige Familienfeiern am Pool. Die Lage ist besonders ruhig, da sie an einen Grüngürtel angrenzt, und die Nachbarschaft ist gepflegt. In der Umgebung befinden sich mehrere hochwertige Schulen sowie ein Kindergarten und eine Kinderkrippe. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Freizeit- und Sportangebote sind ebenfalls schnell und bequem erreichbar. Das Grundstück ist frei von Rechtsstreitigkeiten, Belastungen und Ansprüchen und das Eigentum ist gemeinschaftlich (1:1) geregelt. Preis: 229 Millionen HUF. Der Energieausweis wird derzeit erstellt; sobald er vorliegt, wird die Anzeige entsprechend aktualisiert. Referenznummer: HZ025565-NOK

Urtext
2006-ban épült, magas felszereltségű ikeházfél! II. kerület, Pesthidegkút Ófalu a 2000-es években beépült, csendes mellékutcájában eladó egy 238m2 hasznos területet kínáló, nappali + 5 hálószobás, magas minőségben megépített ikerházfél, beltéri úszómedencével, szaunával, jacuzzival, 2 állásos garázzsal, számos kisebb és nagyobb extrával. Az ingatlan 3 szintes kialakításban épült 2006-ban. Középső és felső szintje biztosítják a lakóteret - a középső szinten egy hatalmas, napfényes nappaliszoba, egy hozzá csatlakozó konyha, egy vendégszoba, egy fürdőszoba+wc, és a helyiségeket összekötő előszoba - közlekedő helységek kaptak helyet. A nappaliból tágas, délnyugati kitettségű erkélyre is kiléphetünk. A felső szinten 4 külön bejáratú hálószoba, egy fürdőszoba+wc, és egy külön wc találhatóak, a legnagyobb hálószobához egy gardróbszoba is csatlakozik. A ház alsó szintjének legnagyobb része wellness célú helyiség - a tágas medencetérben ellenáramloltatóval is ellátható, fedhető, betéri úszómedence, egy jacuzzi, szauna, és egy zuhanyzó kerültek kialakításra, de tárolónak alkalmas helyiséget, és egy borospincét is megtalálhatunk itt. Szintén ezen a szinten található a 2 autó beállására is alkalmas garázs, és a ház működtetéséhez szükséges berendezéseket összegyűjtő gépészeti helyiség is. A ház számos kényelmi és egyéb extrával felszerelt. A már felsorolt wellness funkciók mellett riasztórendszer, szinte minden szobában kiépített légkondícionáló, központi porszívó rendszer (nedves porszívó használatra is alkalmas, de jelenleg száraz porszívózásra alkalmas gépészettel felszerelt), okos otthon előkészítés, beépített akvárium, öntözőrendszer, és természetesen teljes gépesítettségű konyhabútor is emelik a mindennapok komfortját. A háztatás dolgainak tárolására számos beépített szekrény is rendelkezésre áll. Az ingatlan korának megfelelően remek állapotnak örvend, műszaki felújítása ennek köszönhetően nem indokolt. Építésekor hőszigeteléssel is ellátták, így méreteihez képest kifejezetten gazdaságosan fenntartható - fűtését gázkazán szolgáltatja. Esetleges esztétikai felújítása természetesen új tulajdonosának ízlésére bízott, de jelenlegi állapotában is rendezett, esztétikus. Az ingatlanban pár funkció megépítése után nem lett befejezve (pl. a medence soha nem volt használva, csak kipróbálva, gépészetének beépítése szükséges, ehhez az előkészítő szerelések szakszerűen elkészültek, illetve pár helyen kisebb befejező munkálatok szükségesek). A bazaltkővel burkolt gépkocsibeálló alá kapcsolószenzorokkal ellátott útfűtési rendszer is telepítésre került, mely szintén soha nem volt még használva, csak kipróbálva, ha a ház leendő új tulajdonosa használni kívánja, beüzemelése szükséges. A házhoz 650m2-es telek tartozik, melyen több árnyat adó fa is megtalálható. A kert irányából kb. 30m2-es pince is elérhető, mely tároláshoz, de akár hobbí tevékenységre is kiválóan alkalmas, villany, víz és csatorna ide is bekötésre került. A telken ezen kívül sütögetőhely, kis játszótér, és elvonulásra alkalmas zöld rész is megtalálható. A ház mögötti rész esztétikus térburkolattal fedett, ezt a medencéhez kapcsolódóan, baráti családi összejövetelekhez is optimálisan ki lehet használni. A környezet kifejezetten csendes, zöldövezeti, a szomszédság rendezett. A környéken több nívós iskola is megtalálható, de kicsiknek óvoda és bölcsőde, ezen felül bevásárlási lehetőségek, szolgáltatások, kikapcsolódási, sportolási lehetőségek is mind könnyen és gyorsan elérhetőek. Az ingatlan per, teher, és igénymentes, tulajdonviszonyai rendezettek (1/1 tulajdon). Irányára: 229 M Ft

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.



Referencia szám: HZ025565-NOK